パークサイド東新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークサイド東新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東新宿」駅から徒歩2分、戸山公園に隣接した希少なロケーションに立地する小規模マンションです。
総戸数21戸・自主管理体制の落ち着いた住環境で、ペットとともに都心の緑を感じながら暮らせます。
パークサイド東新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークサイド東新宿の特徴
「駅近×公園ビュー」立地を選ぶ人へ。暮らしやすさと利便性を両立したマンション
「パークサイド東新宿」は、副都心エリアの利便性と自然の近さを両立した立地が魅力。 都営大江戸線・東京メトロ副都心線の「東新宿」駅から徒歩2分という好アクセスです。 大久保通り沿いながら、用途地域は第一種中高層住居専用地域なので、駅近ながら落ち着いた住環境が保たれています。
建物は1976年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階建の小規模マンションです。 総戸数は21戸で、自主管理の落ち着いたコミュニティが形成されています。 ペットの飼育も可能です。
すぐ近くには「戸山公園」があり、四季を感じる散歩や運動にぴったり。 都心の真ん中にありながら、窓の外には豊かな緑が広がります。 再開発が進む東新宿エリアにあり、道路や街並みも整備されつつあります。
日常の買い物も便利です。徒歩2分圏内には「三徳 新宿本店」や「コープみらい戸山店」があり、 食料品や日用品がすぐに手に入ります。 また、駅周辺には飲食店やコンビニも揃っており、一人暮らしにも便利な環境です。
パークサイド東新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- 太陽リビング
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 420
- 小学校
- 新宿区立天神小学校 徒歩9分
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校 徒歩9分
パークサイド東新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 5階 | 約36㎡ | ＠107.44 | ＠95.4 | ＠67.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約36㎡ | ＠110.2 | ＠98.2 | ＠70 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠87.1 | ＠75 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
パークサイド東新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 河田町
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- 四谷三栄町
パークサイド東新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークサイド東新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークサイド東新宿にしても、1976/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークサイド東新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークサイド東新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。