エクセルシオール新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エクセルシオール新宿は、駅徒歩4分という都心立地でありながら、喧騒を避けた新宿5丁目の中規模レジデンスとして、静謐かつ機能的な生活空間を提供します。全33戸の限られた戸数と、ブラウンタイルの落ち着いた外観が、都市の匿名性に埋もれない個を尊重した住まいを実現しています。
エクセルシオール新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセルシオール新宿の特徴
利便と静寂が共存する、都心型コンパクトレジデンス
新宿駅徒歩圏で享受する、静かで整った暮らし
エクセルシオール新宿は、都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩4分という希少な立地にありながら、喧騒を避けた新宿5丁目の住宅街に位置します。JR「新宿」駅にも徒歩11分でアクセスできるため、都内の主要拠点へもスムーズに移動が可能です。
複数路線の利用ができる交通利便性は、出勤・出張の多いビジネスパーソンや、都市生活を効率的に楽しみたい方にとって魅力的です。
小規模ならではの落ち着きと、堅実な外観デザイン
本物件は全33戸の中規模マンションで、地上10階建て。施工は大和小田急建設、分譲はテイボンホームテックによるもの。外観はブラウンタイルを基調とし、流行に左右されにくい落ち着いたファサードが特徴です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティと生活利便性の両立が図られています。総戸数が限られているため、共用部の混雑も少なく、プライベート感を重視する方に向いています。
生活導線に優れた周辺環境と、都市の静けさ
新宿御苑や余丁町周辺の緑地が徒歩圏にあり、都市の中心部にいながら自然を感じられる住環境が整っています。賑わいのある大通りから一歩奥まった位置にあるため、騒音を感じにくく、落ち着いた日常を望む方にとっては好条件です。
新宿ならではの利便性と、住環境の静けさを両立できる希少なポジションに立地しています。
都市生活を下支えする、豊かな生活インフラ
徒歩圏には伊勢丹新宿店、丸井、ビックロ、ルミネエストなど大型商業施設が集まり、日常の買物から週末の娯楽までワンストップで完結します。医療機関や教育施設も整っており、DINKS層や将来を見据えたライフプランにも対応可能です。
都市のスピード感と、生活基盤の安定性。その両方を求める方にとって、エクセルシオール新宿は選択肢の一つとなる物件です。
エクセルシオール新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,268,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,068,727円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ハリマライフサポート
- 新築時売主
- テイボンホームテック
- 施工
- 小田急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
エクセルシオール新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠186.33 | ＠174.5 | ＠127.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠195.31 | ＠183.5 | ＠133.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠158.37 | ＠146.3 | ＠106.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠158.37 | ＠146.3 | ＠106.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠157.12 | ＠145.3 | ＠105.4 |
出典：当社サイト
エクセルシオール新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
42.81
㎡
1 ＬＤＫ
2026年7月17日 ～
2026年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
44.54
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月3日 ～
2025年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセルシオール新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセルシオール新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール新宿にしても、1999/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハリマライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,268,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセルシオール新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。