エクセルシオール新宿の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
エクセルシオール新宿は、駅徒歩4分という都心立地でありながら、喧騒を避けた新宿5丁目の中規模レジデンスとして、静謐かつ機能的な生活空間を提供します。全33戸の限られた戸数と、ブラウンタイルの落ち着いた外観が、都市の匿名性に埋もれない個を尊重した住まいを実現しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセルシオール新宿が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクセルシオール新宿のレビュー
代表・春日秀典
エクセルシオール新宿のレビュー
1,068,727円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
利便と静寂が共存する、都心型コンパクトレジデンス
新宿駅徒歩圏で享受する、静かで整った暮らし
エクセルシオール新宿は、都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩4分という希少な立地にありながら、喧騒を避けた新宿5丁目の住宅街に位置します。JR「新宿」駅にも徒歩11分でアクセスできるため、都内の主要拠点へもスムーズに移動が可能です。
複数路線の利用ができる交通利便性は、出勤・出張の多いビジネスパーソンや、都市生活を効率的に楽しみたい方にとって魅力的です。
小規模ならではの落ち着きと、堅実な外観デザイン
本物件は全33戸の中規模マンションで、地上10階建て。施工は大和小田急建設、分譲はテイボンホームテックによるもの。外観はブラウンタイルを基調とし、流行に左右されにくい落ち着いたファサードが特徴です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティと生活利便性の両立が図られています。総戸数が限られているため、共用部の混雑も少なく、プライベート感を重視する方に向いています。
生活導線に優れた周辺環境と、都市の静けさ
新宿御苑や余丁町周辺の緑地が徒歩圏にあり、都市の中心部にいながら自然を感じられる住環境が整っています。賑わいのある大通りから一歩奥まった位置にあるため、騒音を感じにくく、落ち着いた日常を望む方にとっては好条件です。
新宿ならではの利便性と、住環境の静けさを両立できる希少なポジションに立地しています。
都市生活を下支えする、豊かな生活インフラ
徒歩圏には伊勢丹新宿店、丸井、ビックロ、ルミネエストなど大型商業施設が集まり、日常の買物から週末の娯楽までワンストップで完結します。医療機関や教育施設も整っており、DINKS層や将来を見据えたライフプランにも対応可能です。
都市のスピード感と、生活基盤の安定性。その両方を求める方にとって、エクセルシオール新宿は選択肢の一つとなる物件です。
維持・管理の体制
ハリマライフサポートの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,268,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,068,727円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1999/11築で、 総戸数33戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿５丁目８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 新宿三丁目駅 徒歩4分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分 山手線「新宿」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | テイボンホームテック | ||
| 施工 | 小田急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ハリマライフサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠157.12 | ＠145.3 | ＠105.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 44.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.54㎡
- バルコニー
- 3.87㎡
- 管理費
- 15900円
- 修繕積立金
- 9330円
エクセルシオール新宿の手数料がフリーです。駅近のシングル向きの住まいです。新宿区新宿５丁目の所在です。 都営新宿線・副都心線「新宿三丁目」駅から徒歩4分の好立地です 。2路線以上利用可能で、リノベーション済みの綺麗な室内で快適に過ごせます 。
地図、周辺環境
新宿区新宿５丁目８－１５
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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