四谷御苑マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

四谷御苑マンションは買って大丈夫？

ペットと住めるマンション。賑やかな立地の中規模物件です。

四谷御苑マンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 四谷御苑マンションに 3件の売出しがあります
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四谷御苑マンションの特徴

四谷御苑マンションは丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩6分、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩9分です。11階建ての旧耐震でｄす。

事務所使用は相談可です。ペットと暮らせます。

四谷御苑マンションは「花園東公園」は徒歩1分です。徒歩4分に「イトーヨーカドー食品館 新宿富久店」があります。

  • 新宿区新宿１丁目の住所
  • 丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分
  • 新宿区立花園小学校 200m学区
  • 耐震基準は旧耐震

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 57年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿１丁目２６－１２ （地図）
交通 丸ノ内線 新宿御苑前駅　徒歩6分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩9分　
四谷三丁目駅徒歩９分
築年1969/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数81戸
新築時売主都民住宅協会
施工多田建設㈱
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社(株)レーベンコミュニティ
学校区

小学校：新宿区立花園小学校(3分)

中学校：新宿区立四谷中学校(23分)
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四谷御苑マンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/80階約37㎡＠106.9＠95＠67.7
2026/710階約37㎡＠106.9＠95＠67.7
2026/77階約37㎡＠106.9＠95＠67.7
2023/96階約31㎡＠66.95＠54＠36.7
2023/96階約31㎡＠70.16＠57.2＠39.1
2023/611階約34㎡＠80.88＠68.6＠47.8
2023/411階約34㎡＠86.7＠74.4＠52.1
2023/410階約43㎡＠72.77＠60.9＠42.4
2023/411階約34㎡＠92.52＠80.2＠56.4
2023/33階約37㎡＠80.04＠68.2＠47.7
2023/310階約43㎡＠81.24＠69.3＠48.7
2023/33階約37㎡＠85.41＠73.5＠51.7
2023/36階約31㎡＠73.38＠60.4＠41.5
2023/33階約37㎡＠90.79＠78.9＠55.7
2023/211階約34㎡＠98.34＠86＠60.8
2023/25階約43㎡＠84.65＠72.7＠51.2
2023/211階約34㎡＠101.25＠88.9＠63
2022/126階約31㎡＠83.04＠70.1＠48.7
2022/125階約43㎡＠86.93＠75＠52.9
2022/1110階約43㎡＠82.33＠70.4＠49.5
2022/95階約43㎡＠89.22＠77.3＠54.6

出典：当社サイト

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更新日：

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四谷御苑マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。四谷御苑マンションにしても、1969/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

四谷御苑マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ四谷御苑マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。