戸山マンション[仲介手数料無料]
戸山マンションは8階建ての建物であり、昭和45年に建てられた旧耐震のマンションです。戸山マンションの周辺は、多くのアパートやマンションが立ち並び、落ち着いた環境が広がっています。
エントランスは公道や駐車スペースからもよく見える見通しの良い場所にあります。明るく広々とした空間で、快適な出入りができます。
セキュリティ面ではオートロックがないものの、自動ドアが備わっており、出入りがスムーズで便利です。
宅配ボックスが設置されており、便利な荷物受け取りが可能です。
エレベーターが2基あるため、待ち時間が短く、混雑時でもストレスなく利用できます。高層階の住戸にお住まいの方も、便利に移動できる点が魅力です。
代表・春日秀典
上から見ると大きな十字架型のマンション。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
戸山マンションを解説します
上から見ると大きな十字架型のマンション。
戸山マンションの立地は非常に便利で、交通アクセスが優れています。東新宿駅からのアクセスは徒歩わずか5分と近く、新大久保駅からも徒歩15分で利用できます。このため、通勤や通学に便利な立地条件と言えます。
徒歩わずか2分の距離には「戸山公園」があり、広大な敷地にはスポーツセンターや憩いの場があります。また、徒歩4分の距離にはスーパーマーケット「三徳 新宿本店」もあり、日常の買い物にも便利です。周辺は魅力的な施設が充実しています。
ペット飼育が可能であり、1世帯あたり最大3匹までのペットを飼うことができます。ペットと一緒に暮らしたい方にとっては魅力的な環境です。
管理面では、長期修繕計画が有り、定期的な修繕を実施しています。2013年には大規模な修繕工事が行われ、2021年には排水管の更新工事などが行われました。これらにより、建物の設備や設備が維持され、管理体制も良好です。
維持・管理の体制
太平ビルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥69,870,998（2023-09-30時点）、戸あたり￥635,191円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
平成23年12月 TV共聴設備改修工事
平成23年12月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
平成23年12月 2F漏水に伴う復旧工事
平成23年10月 照明器具取付工事
平成24年3月 TV共聴設備改修工事
平成24年3月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
平成25年１月～5月 大規模修繕工事
平成25年2月 LED照明交換工事
平成25年2月 サッシ・玄関ドア改修工事
平成25年6月 排水升補修工事
平成25年12月 32号室系統共用部排水豎管更新及び室内復旧工事
平成26年4月 防火扉臨時設備工事
平成27年11月 正面玄関自動ドアパニックボタン設置
平成28年1月 高架水槽給水弁取替え工事
平成28年4月 屋上扉交換工事
平成28年5月 2階屋上扉是正工事
平成29年4月 給水ユニット配管工事
平成29年7月 防犯設備改修工事
平成30年5月 外溝陥没部等修繕工事
平成31年3月~6月 12号系統・33号系統共用部雑排水縦覧更新工事
令和2年11月~3年3月 排水管更新工事及び一階土間コンクリート下理設排水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は3頭以内、観賞の小鳥・小動物は２籠以内、観賞用の魚類
災害・耐震
1970/06築で、総戸数110戸の大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 54年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠87.79 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.29 | ＠72.9 | ＠52.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠94.83 | ＠85.4 | ＠61.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠96.25 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠99.08 | ＠89.6 | ＠64.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠92 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠80.91 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠84.15 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.61 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠78.99 | ＠68.8 | ＠48.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠80.13 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠84.05 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.43 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.8 | ＠80.6 | ＠57.6 | |
| 2021/8 | 6階 | 約87㎡ | ＠70.82 | ＠61.9 | ＠44.2 | |
| 2021/7 | 6階 | 約87㎡ | ＠71.96 | ＠63 | ＠45 | |
| 2021/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠70.77 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2021/6 | 6階 | 約87㎡ | ＠74.25 | ＠65.3 | ＠46.7 | |
| 2021/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠73.31 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2021/1 | 7階 | 約35㎡ | ＠75.33 | ＠63.2 | ＠43.9 | |
| 2020/12 | 6階 | 約87㎡ | ＠77.68 | ＠68.7 | ＠49.3 | |
| 2020/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠78.12 | ＠66 | ＠46 | |
| 2020/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠62.29 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2020/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠64.46 | ＠54.2 | ＠37.9 | |
| 2019/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠66.17 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2019/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠67.87 | ＠57.6 | ＠40.5 | |
| 2019/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠71.28 | ＠61 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 70.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 70.64㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 15660円
・「戸山マンション」は眺望の良い7階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 59.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 59.18㎡
- バルコニー
- 9.7㎡
- 管理費
- 13116円
- 修繕積立金
- 7800円
・「戸山マンション」は8階建て６階部分・北西角部屋・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 58.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.64㎡
- バルコニー
- 3㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 12996円
・「戸山マンション」は最上階の東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿７丁目１７－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分
ＪＲ山手線 新大久保 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 飛栄産業（株） | ||
| 施工 | 飛島建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 350.46 | ||
地図、周辺環境
新宿区新宿７丁目１７－１８
学校区
小学校：新宿区立天神小学校(8分)
中学校：新宿区立新宿中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 東新宿明治通店 5分
- セブンイレブン 新宿7丁目店 5分
- セブンイレブン 新宿大久保1丁目店 5分
- ポプラ 東大久保店 5分
- ファミリーマート 新宿大久保一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東新宿駅北店 5分
- マルエツ 新宿六丁目店 7分
- コープみらい コープ戸山店 3分
- 丸正食品 東新宿店 6分
- 業務スーパー 東新宿店 6分
Medical
- 竹の子歯科 3分
- 川尻歯科医院 4分
- イシカワ歯科医院 4分
- 堀内クリニック 3分
Kindergarten
- 新宿区立余丁町幼稚園 6分
- 茶々ひがしとやま子ども園 3分
- 新宿区立戸山第一子ども園 6分
Bank
Parks
- 都立戸山公園箱根山地区 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
