戸山マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
戸山マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
上から見ると大きな十字架型のマンション。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
戸山マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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戸山マンションの特徴
戸山マンションの立地は非常に便利で、交通アクセスが優れています。東新宿駅からのアクセスは徒歩わずか5分と近く、新大久保駅からも徒歩15分で利用できます。このため、通勤や通学に便利な立地条件と言えます。
徒歩わずか2分の距離には「戸山公園」があり、広大な敷地にはスポーツセンターや憩いの場があります。また、徒歩4分の距離にはスーパーマーケット「三徳 新宿本店」もあり、日常の買い物にも便利です。周辺は魅力的な施設が充実しています。
ペット飼育が可能であり、1世帯あたり最大3匹までのペットを飼うことができます。ペットと一緒に暮らしたい方にとっては魅力的な環境です。
管理面では、長期修繕計画が有り、定期的な修繕を実施しています。2013年には大規模な修繕工事が行われ、2021年には排水管の更新工事などが行われました。これらにより、建物の設備や設備が維持され、管理体制も良好です。
戸山マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,870,998（2023-09-30時点）、戸あたり￥635,191円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成23年12月 TV共聴設備改修工事
- 平成23年12月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
- 平成23年12月 2F漏水に伴う復旧工事
- 平成23年10月 照明器具取付工事
- 平成24年3月 TV共聴設備改修工事
- 平成24年3月 外灯絶縁不良個所電源引替工事
- 平成25年１月～5月 大規模修繕工事
- 平成25年2月 LED照明交換工事
- 平成25年2月 サッシ・玄関ドア改修工事
- 平成25年6月 排水升補修工事
- 平成25年12月 32号室系統共用部排水豎管更新及び室内復旧工事
- 平成26年4月 防火扉臨時設備工事
- 平成27年11月 正面玄関自動ドアパニックボタン設置
- 平成28年1月 高架水槽給水弁取替え工事
- 平成28年4月 屋上扉交換工事
- 平成28年5月 2階屋上扉是正工事
- 平成29年4月 給水ユニット配管工事
- 平成29年7月 防犯設備改修工事
- 平成30年5月 外溝陥没部等修繕工事
- 平成31年3月~6月 12号系統・33号系統共用部雑排水縦覧更新工事
- 令和2年11月~3年3月 排水管更新工事及び一階土間コンクリート下理設排水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は3頭以内、観賞の小鳥・小動物は２籠以内、観賞用の魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数110戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 太平ビルサービス株式会社
- 新築時売主
- 飛栄産業（株）
- 施工
- 飛島建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 350.46
- 小学校
- 新宿区立天神小学校(8分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(8分)
戸山マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約81㎡ | ＠115.71 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2025/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠89.17 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠87.79 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.29 | ＠72.9 | ＠52.2 | |
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠94.83 | ＠85.4 | ＠61.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠96.25 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠99.08 | ＠89.6 | ＠64.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠92 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠80.91 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠84.15 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.61 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠78.99 | ＠68.8 | ＠48.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠80.13 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠84.05 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠82.43 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.8 | ＠80.6 | ＠57.6 | |
出典：当社サイト
戸山マンションの過去に掲載した部屋
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7
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2 ＳＬＤＫ
2024年6月10日 ～
2024年11月12日 掲載
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2023年9月1日 ～
2023年10月14日 掲載
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8
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58.64
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年6月25日 掲載
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更新日：
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- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
戸山マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
戸山マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。戸山マンションにしても、1970/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平ビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,870,998円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
戸山マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ戸山マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。