クリオ新宿戸山壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ新宿戸山壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クリオ新宿戸山壱番館は、東新宿駅徒歩6分の好立地、管理体制良好、オートロック、宅配ボックス、周辺に生活利便施設が充実している点が特徴です。
クリオ新宿戸山壱番館の総合評価
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クリオ新宿戸山壱番館の特徴
クリオ新宿戸山壱番館は、東京都新宿区新宿7丁目に位置し、東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩6分、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩8分です。大久保通り沿いにあり、交通の利便性が高く、新宿エリアへもすぐにアクセス可能です。周辺には教育・医療・公共施設が充実しており、幅広い層にとって快適な住環境が整っています。
2001年8月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てマンションで、総戸数は82戸。分譲は朋和地所、施工は奥村組が手掛けており、耐久性とデザイン性を兼ね備えた造りとなっています。共用部にはオートロックシステムが導入され、セキュリティ面も充実。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りもスムーズに行えます。管理形態は全部委託管理（日勤）で、管理会社である明和地所コミュニティによる良好な管理が行われており、定期的な修繕工事が実施されています。そのため、建物の美観や設備の維持管理がしっかりと行き届いている点も特徴です。
マンション周辺には静かな住宅街が広がっており、落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内には都立戸山公園があり、自然に触れながらリラックスできる環境が整っています。徒歩1分に「区立戸山図書館」、徒歩2分に「新宿戸山郵便局」、徒歩3分に「国立国際医療センター」があり、生活利便施設が充実しています。
クリオ新宿戸山壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥174,061,814（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,122,705円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目３－３５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩8分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数82 戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 418 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立天神小学校 徒歩12分 中学校：新宿区立新宿中学校 徒歩12分 | ||
クリオ新宿戸山壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠191.14 | ＠181 | ＠132.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠194.46 | ＠184.3 | ＠135 | |
| 2026/7 | 11階 | 約106㎡ | ＠187.45 | ＠179.1 | ＠131.7 | |
| 2026/6 | 11階 | 約106㎡ | ＠192.14 | ＠183.8 | ＠135.2 | |
| 2026/5 | 11階 | 約106㎡ | ＠196.83 | ＠188.5 | ＠138.7 | |
| 2026/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠199.45 | ＠189.3 | ＠138.7 | |
| 2026/5 | 11階 | 約106㎡ | ＠201.52 | ＠193.2 | ＠142.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠207.76 | ＠197.6 | ＠144.9 | |
| 2026/2 | 11階 | 約106㎡ | ＠206.4 | ＠198.1 | ＠145.9 | |
| 2025/7 | 9階 | 約80㎡ | ＠169.39 | ＠160.2 | ＠117.3 | |
| 2025/6 | 9階 | 約80㎡ | ＠173.1 | ＠163.9 | ＠120.1 | |
| 2025/5 | 9階 | 約80㎡ | ＠179.29 | ＠170.1 | ＠124.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約80㎡ | ＠180.4 | ＠171.2 | ＠125.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約82㎡ | ＠156.17 | ＠147 | ＠107.6 | |
出典：当社サイト
クリオ新宿戸山壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクリオ新宿戸山壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ新宿戸山壱番館にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（174,061,814円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ新宿戸山壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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