グランドメゾン戸山の売買情報[仲介手数料無料]

「東新宿駅」徒歩1分、「新大久保駅」徒歩10分という都心近接の立地にありながら、静けさと機能性が調和しています。 オートロック付きの安心設計と、「三徳 新宿本店」「コープみらい コープ戸山」徒歩1分という生活利便性の高さが、合理的で快適な都市生活を実現しています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドメゾン戸山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランドメゾン戸山の解説

グランドメゾン戸山のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

3,326,439円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

東新宿駅徒歩1分、再開発エリアに寄り添うグランドメゾン戸山の魅力

副都心線と都営大江戸線が交わる「東新宿駅」から徒歩1分という近さが印象的です。駅直結の「新宿イーストサイドスクエア」周辺は再開発により整備が進み、歩道も広く照明が整った安全性の高いエリアです。都心の利便性と静かな住環境が両立し、昼と夜で異なる表情を見せるのが特徴といえます。

鉄筋コンクリート造・地上7階建の建物は1983年竣工ながら、管理状態が良く、タイル貼りの外観が落ち着いた印象を保っています。エントランスにはオートロックが備わり、都市型のコンパクトレジデンスとして堅実な構造を感じます。光の入り方が柔らかく、日中は外壁の白が街並みに溶け込むようです。

周辺には「三徳 新宿本店」や「コープみらい コープ戸山」が徒歩1分にあり、日常の買い物は短時間で済ませられます。近くには「戸山公園」もあり、都心のなかで緑や文化に触れる時間を持てる立地です。忙しい生活の中でも、ひと呼吸おける環境が整っているといえます。

「新大久保駅」徒歩10分圏というアクセスの広がりも魅力です。多様な食文化を持つエリアへの近さは、外食やテイクアウトの選択肢を豊かにします。駅近ながら穏やかに暮らせる戸山エリアは、交通・商業・生活のすべてをコンパクトにまとめたい人に適しています。

維持・管理の体制

スリーシープロデュースの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥106,446,056（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,326,439円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　給排水管更新工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

災害・耐震

1983/09築で、 総戸数32戸の 鉄筋コンクリート7階建て。

2026年4月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿７丁目２６－３７
交通 都営大江戸線 東新宿駅　徒歩1分　
ＪＲ山手線 新大久保駅　徒歩10分　
築年1983/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数32戸
新築時売主積水ハウス
施工三平興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社スリーシープロデュース

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/123階約64㎡＠124.3＠114.4＠83
2025/103階約64㎡＠127.41＠117.6＠85.3
2025/93階約64㎡＠132.08＠122.2＠88.8
2023/93階約56㎡＠105.3＠94.9＠68.2

出典：当社サイト

地図、周辺環境

新宿区新宿７丁目２６－３７

学校区

小学校：新宿区立大久保小学校　徒歩6分

中学校：新宿区立新宿中学校　徒歩10分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。