グランドメゾン戸山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グランドメゾン戸山は買って大丈夫？

「東新宿駅」徒歩1分、「新大久保駅」徒歩10分という都心近接の立地にありながら、静けさと機能性が調和しています。 オートロック付きの安心設計と、「三徳 新宿本店」「コープみらい コープ戸山」徒歩1分という生活利便性の高さが、合理的で快適な都市生活を実現しています。

グランドメゾン戸山の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グランドメゾン戸山の特徴

東新宿駅徒歩1分、再開発エリアに寄り添うグランドメゾン戸山の魅力

副都心線と都営大江戸線が交わる「東新宿駅」から徒歩1分という近さが印象的です。駅直結の「新宿イーストサイドスクエア」周辺は再開発により整備が進み、歩道も広く照明が整った安全性の高いエリアです。都心の利便性と静かな住環境が両立し、昼と夜で異なる表情を見せるのが特徴といえます。

鉄筋コンクリート造・地上7階建の建物は1983年竣工ながら、管理状態が良く、タイル貼りの外観が落ち着いた印象を保っています。エントランスにはオートロックが備わり、都市型のコンパクトレジデンスとして堅実な構造を感じます。光の入り方が柔らかく、日中は外壁の白が街並みに溶け込むようです。

周辺には「三徳 新宿本店」や「コープみらい コープ戸山」が徒歩1分にあり、日常の買い物は短時間で済ませられます。近くには「戸山公園」もあり、都心のなかで緑や文化に触れる時間を持てる立地です。忙しい生活の中でも、ひと呼吸おける環境が整っているといえます。

「新大久保駅」徒歩10分圏というアクセスの広がりも魅力です。多様な食文化を持つエリアへの近さは、外食やテイクアウトの選択肢を豊かにします。駅近ながら穏やかに暮らせる戸山エリアは、交通・商業・生活のすべてをコンパクトにまとめたい人に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥106,446,056（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,326,439円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　給排水管更新工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿７丁目２６－３７ （地図）
交通 都営大江戸線 東新宿駅　徒歩1分　
ＪＲ山手線 新大久保駅　徒歩10分　
築年1983/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数32戸
新築時売主積水ハウス
施工三平興業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社スリーシープロデュース
学校区

小学校：新宿区立大久保小学校　徒歩6分

中学校：新宿区立新宿中学校　徒歩10分
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グランドメゾン戸山の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/123階約64㎡＠124.3＠114.4＠83
2025/103階約64㎡＠127.41＠117.6＠85.3
2025/93階約64㎡＠132.08＠122.2＠88.8
2023/93階約56㎡＠105.3＠94.9＠68.2

出典：当社サイト

グランドメゾン戸山の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 64.28 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年10月1日 ～ 2026年1月12日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

グランドメゾン戸山の取引でロータス不動産がお勧めの理由

グランドメゾン戸山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン戸山にしても、1983/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（スリーシープロデュース）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,446,056円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランドメゾン戸山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜグランドメゾン戸山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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