ニューローレルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ニューローレルマンションは買って大丈夫？

新宿御苑前駅・新宿三丁目駅徒歩5分、バス停「新宿一丁目北」徒歩1分、「新宿」駅も徒歩圏という交通利便が大きな特徴です。

ニューローレルマンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.2
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
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901号室 5,180万円 9階 ・ 45.24㎡ ・ 1ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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ニューローレルマンションの特徴

新宿御苑前・新宿三丁目を徒歩5分で使う、靖国通り沿いの実用派マンション

ニューローレルマンションは、「新宿御苑前」駅と「新宿三丁目」駅を徒歩5分で使える、新宿1丁目の靖国通り沿いに立地するマンションです。バス停「新宿一丁目北」も徒歩1分にあり、「新宿」駅方面まで徒歩圏に収まるため、電車・バス・徒歩を使い分けやすい印象です。

建物は1970年築、SRC造・地上10階地下1階建で、施工会社は清水建設とされています。新しい設備感を前面に出すタイプではありませんが、商業地域らしく住居と事務所系用途が混在する性格があり、都心で活動時間の自由度を重視する方には合いやすい構成です。

周辺では新宿御苑を徒歩圏に置き、新宿三丁目側へ出れば買い物や飲食の選択肢も広がるため、住まいの華やかさよりも、新宿1丁目の地の利を日常に取り込みたい方に向く物件です。

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：居室内のみで飼育することが可能な愛玩用小動物は可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿１丁目３４－１１ （地図）
交通 丸ノ内線 新宿御苑前駅　徒歩5分　
都営新宿線 新宿三丁目駅　徒歩5分　
山手線他「新宿駅」徒歩14分、バス停「新宿一丁目北」徒歩1分
築年1970/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　10階建て 　総戸数26戸
新築時売主大京
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社レーベンコミュニティ
管理費単価575.77
学校区

小学校：新宿区立花園小学校(5分)

中学校：新宿区立四谷中学校(28分)
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ニューローレルマンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/79階約45㎡＠114.5＠102.8＠73.7
2026/79階約45㎡＠114.5＠102.8＠73.7
2026/59階約45㎡＠121.13＠109.4＠78.7
2026/49階約45㎡＠132.18＠120.5＠86.9

出典：当社サイト

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注意点も隠しません

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管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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ニューローレルマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。