サンモール第８マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンモール第８マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩２分のロケーション。築39年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
サンモール第８マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンモール第８マンションの特徴
サン・モール第８マンションは丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩２分です。副都心線他「新宿三丁目」駅徒歩８分です。山手線他「新宿」駅徒歩１５分です。昭和６２年築、１０階建てのマンションです。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
サン・モール第８マンションは徒歩1分に「新宿区立花園公園」、徒歩4分に「新宿御苑」があります。徒歩2分に「ケンズカフェ東京」があります。夜間オートロック付きです。
サンモール第８マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿１丁目２０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩2分 副都心線 新宿三丁目駅 徒歩8分 山手線他「新宿」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 泉エンジニアリング(株)他 | ||
| 施工 | 銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 544.51 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立花園小学校(1分) 中学校：新宿区立四谷中学校(23分) | ||
サンモール第８マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 9階 | 約40㎡ | ＠124.79 | ＠112.3 | ＠80.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約37㎡ | ＠141.84 | ＠130.1 | ＠93.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンモール第８マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンモール第８マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンモール第８マンションにしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンモール第８マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンモール第８マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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