ビクセル新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ビクセル新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩2分、抜弁天通り沿いの位置が日常の移動を短縮します。1989年3月築SRC造、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、都心生活の効率と安心感を両立しやすい点がお勧めです。
ビクセル新宿の総合評価
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ビクセル新宿の特徴
都心の機動力を手元に置きながら、用途の柔軟さも確保しやすいビクセル新宿
東新宿駅徒歩2分という距離がまず明快です。都営大江戸線と東京メトロ副都心線を使い分けやすく、新宿三丁目方面へもつなぎやすいため、都心を横断する移動が短くまとまります。抜弁天通り沿いに位置することで場所の説明もしやすく、夜でも街の明かりを頼りに帰りやすい実用的な立地です。
1989年3月築のSRC造、地下1階付8階建、総戸数74戸という構成です。規模は過大ではありませんが、都市型の住まいとして把握しやすく、オートロックや宅配ボックス、エレベーターといった設備が日常の快適性を支えます。モニター付きオートロックにより来訪者確認の動線も整理されており、住居利用だけでなく事務所利用可という性格とも噛み合う仕様といえます。
新宿7丁目の一帯は、商業地域らしく交通と人の流れを前提にした街並みですが、新宿イーストサイドスクエアや新宿文化センターが徒歩圏にあり、新宿区立新宿中学校や大久保小学校、総合病院も周囲に点在しているため、都市機能が面的に集まる環境です。たしかに静けさを最優先する場所ではないものの、用事を近場でまとめやすい生活圏は合理的です。
日々の利便では、２４時間営業のマルエツ新宿六丁目店や、三徳 新宿本店が利用しやすいです。コンビニやドラッグストアも徒歩圏にあり、仕事帰りに必要なものを買い足し、そのまま短い距離で住戸へ戻る流れがつくりやすい環境です。都心近接を重視しつつ、住まいに過度な華美さよりも移動効率と使い勝手を求める方に適した一棟です。
ビクセル新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥42,904,359（2025-03-31時点）、戸あたり￥579,789円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラ交換・増設工事
- 2016年 各階非常照明交換
- 2015年 共用部照明交換工事
- 2015年 増圧変更工事
- 2014年 共用部給水設備改修工事
- 2014年 廊下サッシ更新工事
- 2014年 給水管全戸調査
- 2013年 指紋認証オートドア解錠設置工事
- 2012年 集合ポスト・宅配ボックス改修工事
- 2009年 駐車場塗装工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目２６－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩2分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分 大江戸線「若松河田駅」徒歩１０分、山手線他「新宿駅」徒歩２０分 |
||
| 築年 | 1989/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | トーメンハウジング | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 379.17 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立大久保小学校(7分) 中学校：新宿区立新宿中学校(5分) | ||
ビクセル新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約32㎡ | ＠153.23 | ＠140.6 | ＠101.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠131.56 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約36㎡ | ＠120.83 | ＠108.8 | ＠77.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.02 | ＠95.4 | ＠68.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠104 | ＠92.3 | ＠65.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約87㎡ | ＠86.21 | ＠77.3 | ＠55.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約188㎡ | ＠73.28 | ＠66.2 | ＠47.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約188㎡ | ＠78.59 | ＠71.5 | ＠51.9 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠97.19 | ＠85.1 | ＠60.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約188㎡ | ＠83.9 | ＠76.8 | ＠55.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約188㎡ | ＠89.21 | ＠82.1 | ＠59.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約36㎡ | ＠94.42 | ＠82.4 | ＠58.2 | |
出典：当社サイト
ビクセル新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のビクセル新宿
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ビクセル新宿にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,904,359円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ビクセル新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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