パシフィックワコービル[仲介手数料無料]

パシフィックワコーは昭和45年築、11階建てです。

パシフィックワコービルは新宿三丁目駅から徒歩1分、明治通り沿いに立地し、ＪＲ新宿駅へも徒歩3分と大変アクセスの良い立地です。

写真はオートロックが付き前のエントランスです。お隣にセブンイレブンがあるので便利です。

改修して現在は扉の内側にオートロックが付き、二重扉になっています。

事務所利用可です。

エレベーターもあります。

1階に「セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店」が入ってます。

パシフィックワコービルの購入・売却が

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代表・春日秀典

ターミナル新宿駅徒３分、タカシマヤタイムズスクエア徒歩１分の希少立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パシフィックワコービルを解説します

ターミナル新宿駅徒３分、タカシマヤタイムズスクエア徒歩１分の希少立地。

パシフィックワコーは山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・丸ノ内線・大江戸線・新宿線「新宿」駅徒歩４分です。昭和４５年築、１１階建てのマンションです。

ほかの交通アクセスも非常に便利です。副都心線他「新宿三丁目」駅をはじめ、山手線「代々木」駅にも近く、通勤・通学に大変便利な立地と言えます。

また、パシフィックワコービルは、昭和45年に築かれた11階建ての建物で、旧耐震基準のマンションですが、平成26年に大規模な修繕工事、平成30年には屋上防水工事など、建物のメンテナンスも充実しています。

エントランスはオートロックがつき、セキュリティ面もしっかりしています。ペットの飼育は不可となっています。事務所使用可です。

1階には「セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店」があり、24時間営業しており、買い物にも大変便利です。また、徒歩2分のところには「新宿タカシマヤ」があり、高級な食材や衣料品なども手軽に購入することができます。

徒歩7分に「新宿御苑」があります。

災害・耐震

1970/07築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2025年5月の時点で築 54年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	3階	約47㎡	＠91.8	＠80.5	＠57.2
2023/5	3階	約47㎡	＠93.89	＠82.5	＠58.7
2023/4	3階	約47㎡	＠98.06	＠86.7	＠61.8
2023/3	3階	約47㎡	＠102.23	＠90.9	＠64.9
2023/1	3階	約47㎡	＠104.32	＠93	＠66.5
2022/1	3階	約39㎡	＠74.88	＠63.4	＠44.2
2021/9	3階	約39㎡	＠77.13	＠65.6	＠45.9
2021/8	3階	約39㎡	＠79.64	＠68.1	＠47.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 47.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 47.92㎡
バルコニー: 4.95㎡
管理費: 16200円
修繕積立金: 15650円

・「パシフィックワコービル」は東南角部屋・ヌックカウンター付きキッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パシフィックワコービル3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿４丁目３－１２
交通	ＪＲ山手線新宿駅　徒歩4分
築年	1970/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数44戸
新築時売主	太平洋開発
施工	藤田建設
土地権利	旧法地上
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	太平洋開発
管理費単価	643.13

地図、周辺環境

新宿区新宿４丁目３－１２

学校区

小学校：新宿区立花園小学校(17分)

中学校：新宿区立四谷中学校(35分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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