リレント新宿[仲介手数料無料]

リレント新宿は、昭和58年築、12階建てのマンションです。

リレント新宿の購入・売却が

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代表・春日秀典

３駅３路線利用可。

720,803円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築41年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

リレント新宿では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

リレント新宿を解説します

３駅３路線利用可。

リレント新宿は、副都心線・大江戸線「東新宿」駅から徒歩6分に位置しています。大江戸線「若松河田」駅や、丸の内線・副都心線「新宿三丁目」駅も徒歩圏内です。

奥村組東京支店（大手ゼネコン）による施工で、優れた建築技術が光ります。

徒歩2分にコンビニ「ローソン東大久保店」があり、徒歩3分には「業務スーパー東新宿店」があります。

維持・管理の体制

国土管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥30,273,719（2022-12-05時点）、戸あたり￥720,803円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
共用灯LED化2019/9実施
屋上防水工事2017/10実施
エレベーターリニューアル工事2014/4実施
増圧ポンプ取付工事2013/12実施

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

ペット可の内容：規約上は『他人に迷惑をかけない動物は可』という記載がありますが、写真の通り、現地の張り紙にはペットの飼育を前提とした呼びかけがあります。

災害・耐震

1983/06築で、総戸数42戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 41年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約39㎡	＠135.72	＠124.2	＠89.5
2024/9	7階	約37㎡	＠118.55	＠106.8	＠76.5
2024/4	7階	約37㎡	＠118.55	＠106.8	＠76.5
2023/12	8階	約39㎡	＠100.66	＠89.1	＠63.4
2023/11	8階	約39㎡	＠111	＠99.5	＠71.1
2023/9	8階	約39㎡	＠115.54	＠104	＠74.5
2023/9	12階	約39㎡	＠115.54	＠104	＠74.5
2023/7	12階	約39㎡	＠121.09	＠109.5	＠78.6
2023/6	12階	約39㎡	＠125.63	＠114.1	＠82

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 39.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 150
専有面積: 39.64㎡
バルコニー: 7.5㎡
管理費: 14300円
修繕積立金: 9250円

・「リレント新宿」は8階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】リレント新宿8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿６丁目２４－２２
交通	副都心線東新宿駅　徒歩6分　都営大江戸線若松河田駅　徒歩9分　丸の内線・副都心線「新宿三丁目」駅徒歩10分
築年	1983/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数42戸
新築時売主	太陽住宅興業株式会社
施工	株式会社奥村組東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	国土管理株式会社
管理費単価	594.10

地図、周辺環境

新宿区新宿６丁目２４－２２

学校区

小学校：新宿区立天神小学校(5分)

中学校：新宿区立新宿中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。