第３２宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第３２宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第32宮庭マンションは、新宿イーストサイドスクエアに隣接し、東新宿駅徒歩2分の好立地を誇る都市型マンションです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった設備も完備され、都心で安心かつ快適な生活を求める方に最適な物件です。
第３２宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第３２宮庭マンションの特徴
第32宮庭マンションは、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩2分の好立地にあります。東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営大江戸線「新宿三丁目」駅まで徒歩11分、JRなど各線が乗り入れる「新宿」駅も徒歩15分圏内にあり、都心へのアクセスに優れた利便性の高いマンションです。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地上13階建で、1983年2月に竣工されました。総戸数は102戸と比較的大規模で、安定した管理体制が整っています。共用部分には、オートロックや防犯カメラを完備し、安全性を確保しています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物を受け取ることが可能です。エントランスはシンプルながらも機能的な設計となっており、住民が快適に暮らせる環境が整っています。
抜弁天通り沿いに位置し、周囲には高層オフィスや商業施設が立ち並びます。特に、南側には「新宿イーストサイドスクエア」が隣接しており、オフィスや飲食店、フィットネス施設などが充実しています。都心ならではの利便性と生活のしやすさが両立したエリアです。徒歩4分には、スーパー「マルエツ新宿六丁目店」があり、日常の食材や生活用品の買い物に便利です。徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、医療施設が揃っており、都市生活における快適な環境が整っています。
第３２宮庭マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥30,472,701（2023-12-31時点）、戸あたり￥298,752円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和4年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿６丁目２７−４６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩2分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩9分 ＪＲ山手線他「新宿」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1983/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | （株）宮庭商事 | ||
| 施工 | （株）三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)宮庭ビル管理 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立天神小学校(5分) 中学校：新宿区立新宿中学校(5分) | ||
第３２宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠119.42 | ＠107.7 | ＠77.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠121.63 | ＠109.9 | ＠79 | |
| 2026/1 | 7階 | 約45㎡ | ＠123.84 | ＠112.2 | ＠80.7 | |
| 2026/1 | 9階 | 約47㎡ | ＠116.04 | ＠104.6 | ＠75.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約45㎡ | ＠128.27 | ＠116.6 | ＠84 | |
| 2025/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠130.48 | ＠118.8 | ＠85.6 | |
| 2025/12 | 9階 | 約47㎡ | ＠122.37 | ＠111 | ＠79.9 | |
| 2025/11 | 7階 | 約45㎡ | ＠132.69 | ＠121 | ＠87.3 | |
| 2024/12 | 11階 | 約47㎡ | ＠113.74 | ＠102.3 | ＠73.5 | |
出典：当社サイト
第３２宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第３２宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第３２宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第３２宮庭マンションにしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)宮庭ビル管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,472,701円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第３２宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第３２宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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