セザール東大久保は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール東大久保は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩２分。駅至近の立地の中規模物件です。
セザール東大久保の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール東大久保の特徴
セザール東大久保は副都心線・大江戸線「東新宿」駅エレベーター口から徒歩２分です。山手線「新大久保」駅からは徒歩１２分です。８階建て旧耐震のマンションです。
平成２８年に増圧給水方式切り替え・大規模修繕工事、平成２９年に防犯カメラ設置しています。オートロック完備しています。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
セザール東大久保は目の前に「都立戸山公園」があります。１階に手作りチョコレートショップ「チェリーボンボン」が入っています。徒歩１分にスーパー「三徳新宿本店」があります。
セザール東大久保の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目２０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩12分 大江戸線「若松河田」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパンプラン株式会社 | ||
| 施工 | 小田急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 453.8973384 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立天神小学校(9分) 中学校：新宿区立新宿中学校(9分) | ||
セザール東大久保の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
セザール東大久保の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール東大久保の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール東大久保の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール東大久保にしても、1977/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール東大久保についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール東大久保を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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