新宿アインスタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新宿アインスタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分のランドマーク的タワーマンション。築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
新宿アインスタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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新宿アインスタワーの特徴
新宿アインスタワーは大江戸線他「東新宿」駅徒歩１分です。丸の内線他「新宿三丁目」駅徒歩8分、山手線他「新宿」駅徒歩11分です。平成16年築、29階建てのマンションです。
内廊下、コンシェルジュサービス、共用ラウンジ・ガーデンなど共用部充実しています。オートロック・宅配ボックス・各階にダストステーションあります。ペット飼育可です。24時間有人管理です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
新宿アインスタワーは徒歩5分に「三徳 新宿本店」があります。徒歩1分に「新宿イーストサイドスクエア」があります。
新宿アインスタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿７丁目２６－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩1分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩8分 山手線他「新宿」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 29階建て 総戸数145戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 608.71 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立天神小学校(7分) 中学校：新宿区立新宿中学校(6分) | ||
新宿アインスタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠191.15 | ＠180.9 | ＠132.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約59㎡ | ＠194.38 | ＠184.1 | ＠134.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約59㎡ | ＠202.84 | ＠192.6 | ＠141.1 | |
| 2026/3 | 6階 | 約59㎡ | ＠207.92 | ＠197.7 | ＠144.9 | |
| 2025/11 | 24階 | 約76㎡ | ＠220.66 | ＠211.5 | ＠155.6 | |
| 2025/9 | 24階 | 約76㎡ | ＠224.56 | ＠215.4 | ＠158.5 | |
| 2025/3 | 24階 | 約76㎡ | ＠207.67 | ＠198.5 | ＠145.9 | |
| 2025/1 | 6階 | 約66㎡ | ＠176.71 | ＠167 | ＠122.2 | |
| 2023/2 | 19階 | 約59㎡ | ＠160.35 | ＠150.1 | ＠109.5 | |
| 2023/1 | 19階 | 約59㎡ | ＠163.72 | ＠153.5 | ＠112 | |
| 2022/12 | 13階 | 約50㎡ | ＠133.91 | ＠122.9 | ＠88.9 | |
| 2022/12 | 13階 | 約50㎡ | ＠137.86 | ＠126.8 | ＠91.8 | |
| 2022/10 | 19階 | 約59㎡ | ＠168.79 | ＠158.6 | ＠115.8 | |
出典：当社サイト
新宿アインスタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
50.63
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月2日 ～
2023年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
19
階
59.24
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月6日 ～
2023年4月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の新宿アインスタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新宿アインスタワーにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新宿アインスタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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