清水ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清水ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿御苑前駅・新宿三丁目駅が最寄りで、伊勢丹新宿店など商業集積へも出やすい立地です。靖国通り沿いで1階にローソン100が入り、夜間オートロックも備わる点もおすすめです。
清水ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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清水ビルの特徴
新宿御苑前と新宿三丁目を使い分ける、都心実用型の清水ビル
清水ビルは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分、「新宿三丁目」駅徒歩7分の場所にあります。靖国通り沿いに立地しているため、駅からの動線がわかりやすく、都心で仕事や外出の多い方にも動きやすいポジションです。通りの明るさもあり、夜の帰宅時にも場所を把握しやすい安心感があります。
建物は1966年12月築、SRC造の地上10階・地下1階建てです。築年数は経過していますが、夜間オートロックのある運用やエレベーター付きの構成など、都心生活に必要な基本機能は押さえられています。靖国通り沿いで視認しやすい表情を持つ建物です。
周辺環境では、徒歩1分の「花園西公園」が身近な存在です。新宿御苑も徒歩圏にあり、休日に少し歩くだけで、街の密度から離れる時間を作りやすい住環境といえます。
利便性では、1階にローソンストア100新宿一丁目店が入っている点が実用的です。イトーヨーカドー食品館新宿富久店も徒歩圏にあり、日用品や食品の買い足しがしやすい配置。さらに新宿三丁目方面へ出れば、伊勢丹新宿店や丸井などの商業施設も利用でき、普段使いと都心の買い物を分けて使える生活利便性です。
清水ビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,338,453（2023-03-31時点）、戸あたり￥455,887円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 屋上排風機交換工事
- 2022年 屋上鉄部及び各階防火扉塗装工事
- 2021年 外部補修工事
- 2021年 自動火災報知設備新規交換工事
- 2018年 5階防火シャッター改修工事
- 2017年 屋上防水トップコート塗装他工事
- 2017年 自家用電気工作物の一部改修工事
- 2016年 住戸玄関扉交換工事
- 2016年 エントランス廻り改修工事
- 2013年 東側及び南側外壁等改修工事
- 2010年 高架水槽併用増圧給水工事
- 2010年 西側及び北側外壁一部改修工事
- 2009年 西側埋設排水管分岐切替工事
- 2004年 廊下目隠しルーバー新設工事
- 2004年 廊下・EVホール等改修工事
- 2004年 階段床張り替え及びノンスリップ取替工事
- 2004年 汚水・雑排水横主管取替工事
- 2003年 エントランスオートドア新設工事
- 2001年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他の居住者に迷惑または危険を及ぼすおそれのある動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 59年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 首都圏建物管理
- 新築時売主
- 首都圏不燃建築公社
- 施工
- 辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2025/09
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立花園小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(27分)
清水ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約57㎡ | ＠76.27 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2026/9 | 8階 | 約57㎡ | ＠78.01 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2026/8 | 8階 | 約57㎡ | ＠78.01 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2026/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠79.75 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2026/4 | 8階 | 約57㎡ | ＠81.49 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2026/2 | 8階 | 約57㎡ | ＠83.23 | ＠72.9 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.17 | ＠53.5 | ＠37.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠62.33 | ＠51.7 | ＠35.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.17 | ＠53.5 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠66.02 | ＠55.4 | ＠38.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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清水ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清水ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清水ビルにしても、1966/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（首都圏建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,338,453円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清水ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ清水ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。