グリーンヒル新宿[仲介手数料無料]
グリーヒル新宿の最寄り駅は東新宿です。アプローチとしてはＡ２出口がいいでしょう。エスカレータで上がることができます。
出口を出ますと、すぐ職安通りに出てきます。市ヶ谷方面、つまり東の方に向かいます。
セブンイレブンの脇を通ります。
１００ｍあまり歩くと斜めの脇道がありますから、これを左に曲がります。
新宿区役所の施設の脇を通ります。
新宿区ではありますが、一気に住宅地の雰囲気となります。
変形した十字路に出たら左折します。
下町的な雰囲気のある街並みを北上していきます。
Ｙ字路に出ますと左折します。公園が見えます。
のんびりした新宿区の公園です。ご近所のお子さんも遊んでいることもあるようです。
東南向きです。
北西側です。北西側は駐車場スペースの車路にもなっています。
メインエントランスのアプローチは堂々と雰囲気があります。高台立地にて、少し上がるようになっています。
アプローチを上がるとお客さんの駐車スペースがあります。
広々とした車寄せがあります。
エントランスです。
存在感のある館銘板です。
１階部分には集会室も備わったマンションです。
エレベータは２基あります。
徒歩2分に「三徳 新宿本店」があります。
代表・春日秀典
東新宿駅から徒歩５分の閑静な住宅地。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンヒル新宿を解説します
東新宿駅から徒歩５分の閑静な住宅地。
グリーンヒル新宿は大江戸線・副都心線「東新宿」駅から徒歩４分の高台に立地します。昭和４４年築、１２階建ての旧耐震です。
エレベーターは２基あります。１３０戸の大規模マンションです。駐車場、駐輪場、バイク置場があります。平成２８年に大規模修繕工事済です。管理体制は良好です。
グリーンヒル新宿は「東京イーストサイドスクエア」が徒歩３分にあります。徒歩３分にチョコレートやさん「チェリーボンボン」があります。「ぱんやのどん助」まで徒歩３分です。スーパー「三徳新宿本店」まで徒歩５分です。
- 新宿区新宿７丁目の住所
- 副都心線「東新宿」駅徒歩5分
- 新宿区立大久保小学校 700m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三井不動産レジデンシャルサービス㈱が管理を担当（大手）
災害・耐震
1969/05築で、総戸数130戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 55年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 6階 | 約63㎡ | ＠78.82 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2024/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠81.33 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠76.63 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠79.97 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠76.5 | ＠66.3 | ＠47 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.83 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.98 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.32 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.65 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.98 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠78.32 | ＠68.2 | ＠48.4 | |
| 2022/8 | 12階 | 約60㎡ | ＠83 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2022/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.98 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2022/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.32 | ＠73.2 | ＠52.1 | |
| 2022/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠76.22 | ＠66.1 | ＠46.8 | |
| 2022/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠64.67 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2022/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠77.88 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2021/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠79.55 | ＠69.4 | ＠49.3 | |
| 2021/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.21 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2021/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠71.33 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2021/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠76.35 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2021/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠68.32 | ＠58.2 | ＠40.9 | |
| 2021/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠69.83 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2021/1 | 10階 | 約56㎡ | ＠67.43 | ＠56.9 | ＠39.9 | |
| 2021/1 | 10階 | 約56㎡ | ＠71 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2020/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠71.5 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2020/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠73.17 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2020/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.67 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2019/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠65.47 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2019/11 | 11階 | 約60㎡ | ＠69.67 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2019/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.98 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2019/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠56.65 | ＠46.5 | ＠32.2 | |
| 2019/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠58.32 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2019/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠59.98 | ＠49.8 | ＠34.7 | |
| 2019/9 | 8階 | 約60㎡ | ＠66.33 | ＠56.2 | ＠39.4 | |
| 2019/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠61.65 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2019/8 | 8階 | 約60㎡ | ＠69.67 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2019/8 | 8階 | 約60㎡ | ＠64.98 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2019/8 | 8階 | 約56㎡ | ＠74.56 | ＠64.1 | ＠45.2 | |
| 2019/7 | 11階 | 約60㎡ | ＠66.5 | ＠56.3 | ＠39.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 330
- 専有面積
- 60.09㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 14000円
・「グリーンヒル新宿」は家具付き（ダイニングソファー・リフトテーブル・ＴＶボード・クッション・デスク・チェア・チェスト・マット）です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿７丁目２６－５３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 新大久保 駅 徒歩13分 大江戸線「若松河田」駅徒歩１０分 | ||
| 築年 | 1969/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区新宿７丁目２６－５３
学校区
小学校：新宿区立天神小学校(7分)
中学校：新宿区立新宿中学校(7分)
Convenience Store
- ローソンサテライト 新宿イーストサイドスクエア店 3分
- ポプラ 東大久保店 3分
- ローソン 都営東新宿駅前店 4分
- セブンイレブン 新宿東店 4分
- ローソン 新宿大久保一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新宿六丁目店 5分
- コープみらい 戸山店 3分
- 三徳 新宿本店 3分
- 丸正食品 東新宿店 6分
- コープみらい コープ戸山店 3分
Medical
- 東新宿歯科 3分
- 藤江歯科医院 3分
- 堀内クリニック 3分
- 竹村歯科医院 3分
Kindergarten
- エイビイシイ保育園分園 6分
- 新宿区立戸山第二保育園 6分
- エイビイシイ保育園 6分
Bank
- きらぼし銀行 西大久保支店 3分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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