ヴェラハイツ新宿御苑

ヴェラハイツ新宿御苑の売買が手数料が不要・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	新宿区新宿２丁目７－３
築年月	1978/03
戸数規模	67戸
新築時売主	東急プレハブ㈱

私が担当します：春日秀典

ヴェラハイツ新宿御苑
エリアのご紹介
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担当者

ヴェラハイツ新宿御苑

物件の特徴

ヴェラハイツ新宿御苑は新宿駅も生活圏

新宿区新宿の駅至近の立地の中規模マンションです。

まとめ

ヴェラハイツ新宿御苑は丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩3分です。丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩4分です。山の手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩10分です。昭和53年築、10階建てのマンションです。

平成23年屋上等鉄部塗装、平成24年屋上発電機・給水設備改修工事、平成27年共用部照明LED化・消防設備改修、平成29年給排水管更新、令和2年鉄部階段改修工事等の修繕履歴があります。事務所利用可です。

耐震基準は旧耐震で、です。

ヴェラハイツ新宿御苑は徒歩4分に「新宿御苑」があります。徒歩1分にスーパーマーケット「クックーＹ新宿店」があります。

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿２丁目７－３
交通	丸ノ内線　新宿三丁目駅　徒歩3分　丸ノ内線　新宿御苑前駅　徒歩4分　山の手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩10分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数67戸
新築時売主	東急プレハブ㈱
施工	大成建設㈱東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	クラシテ(株)
管理費単価	629.34

外観・共用部の画像

ヴェラハイツ新宿御苑は昭和53年築、10階建てのマンションです。

丸の内線他「新宿三丁目」駅、丸の内線「新宿御苑前」駅、山手線他「新宿」駅が利用可です。

徒歩1分に「クックーＹ新宿店」があります。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1978年03月築なので、2024年4月の時点で築 46年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：無し

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理規約の情報はお問い合わせください。

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/3	9階	約37㎡	＠89.49	＠77.7	＠54.8	ヴェラハイツ新宿御苑	3380万円
2024/1	9階	約37㎡	＠92.14	＠80.3	＠56.8	ヴェラハイツ新宿御苑	3480万円
2023/12	9階	約37㎡	＠94.78	＠83	＠58.7	ヴェラハイツ新宿御苑	3580万円
2022/3	5階	約37㎡	＠76.73	＠64.9	＠45.3	ヴェラハイツ新宿御苑	2898万円
2022/1	5階	約37㎡	＠79.38	＠67.6	＠47.2	ヴェラハイツ新宿御苑	2998万円
2022/1	5階	約37㎡	＠82.02	＠70.2	＠49.2	ヴェラハイツ新宿御苑	3098万円
2021/11	5階	約37㎡	＠84.67	＠72.9	＠51.2	ヴェラハイツ新宿御苑	3198万円
2021/9	9階	約55㎡	＠86.1	＠75.6	＠53.8	ヴェラハイツ新宿御苑	4780万円
2021/8	5階	約37㎡	＠86.84	＠75	＠52.8	ヴェラハイツ新宿御苑	3280万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　5階　/　37.77m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1ＬＤＫ
専有面積: 37.77㎡
バルコニー: 2.24㎡
管理費: 12250円
修繕積立金: 11520円

・「ヴェラハイツ新宿御苑」は事務所利用可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴェラハイツ新宿御苑5階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

新宿区新宿２丁目７－３

学校区

小学校：新宿区立花園小学校(7分)

中学校：新宿区立四谷中学校(28分)

新宿エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
新宿一丁目	全域	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿二丁目	全域
新宿三丁目	1～14番 15番1～4号、14～21号 16番 17番1～5号、19～26号 30番 31番1号、16～17号 32番
新宿三丁目	その他	新宿区立大久保小学校	新宿区立新宿中学校
新宿四丁目	全域	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿五丁目	1～12番 13番2～4号 14番1～4号、12～13号 15～18番	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿五丁目	その他	新宿区立天神小学校	新宿区立新宿中学校
新宿六丁目	1～26番 27番1～15号、42～58号	新宿区立天神小学校
新宿六丁目	その他	新宿区立大久保小学校
新宿七丁目	26番11～53号 27番	新宿区立大久保小学校
新宿七丁目	その他	新宿区立天神小学校