ヴェラハイツ新宿御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ新宿御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新宿駅も生活圏。駅至近の立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ新宿御苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ新宿御苑の特徴
ヴェラハイツ新宿御苑は丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩3分です。丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩4分です。山の手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩10分です。昭和53年築、10階建てのマンションです。
平成23年屋上等鉄部塗装、平成24年屋上発電機・給水設備改修工事、平成27年共用部照明LED化・消防設備改修、平成29年給排水管更新、令和2年鉄部階段改修工事等の修繕履歴があります。事務所利用可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
ヴェラハイツ新宿御苑は徒歩4分に「新宿御苑」があります。徒歩1分にスーパーマーケット「クックーＹ新宿店」があります。
ヴェラハイツ新宿御苑の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿２丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分 山の手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 東急プレハブ㈱ | ||
| 施工 | 大成建設㈱東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | クラシテ(株) | ||
| 管理費単価 | 629.34 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立花園小学校(7分) 中学校：新宿区立四谷中学校(28分) | ||
ヴェラハイツ新宿御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約37㎡ | ＠110.67 | ＠98.9 | ＠70.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約37㎡ | ＠113.32 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約37㎡ | ＠89.49 | ＠77.7 | ＠54.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約37㎡ | ＠92.14 | ＠80.3 | ＠56.8 | |
| 2023/12 | 9階 | 約37㎡ | ＠94.78 | ＠83 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ新宿御苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェラハイツ新宿御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェラハイツ新宿御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ新宿御苑にしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ新宿御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ新宿御苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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