グランドメゾン新宿東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グランドメゾン新宿東は買って大丈夫？

グランドメゾン新宿東は、新宿御苑前駅から徒歩5分という都心の中心地にありながら、赤煉瓦タイルの外観と静かな住環境、そして生活利便性を兼ね備えた、低密で質実な都市生活の拠点です。

グランドメゾン新宿東の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グランドメゾン新宿東の特徴

自然と都市が交わる「低密な都心生活」を実現する新宿御苑前の静かな拠点

グランドメゾン新宿東は、丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩5分、副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅も徒歩圏内に収まる、交通利便性の高い立地にあります。

赤煉瓦色のモザイクタイルが特徴的な外観は、築年数相応の落ち着きを漂わせながら、地上9階建てという控えめなスケールで周囲と調和しています。建物自体は旧耐震基準ですが、管理体制は堅実で、耐震基準適合マークの掲示も一部に見られます。

徒歩5分の距離にある「新宿御苑」は、四季折々の自然を楽しめる都心のオアシスであり、日常に潤いと余白をもたらしてくれます。現地周辺は大通りから一本入った落ち着きある住宅地で、花園東公園や花園小学校も至近に揃っています。

共用部はシンプルながら丁寧に整えられており、エントランスまわりの清掃状況やガラス張りの扉越しに見えるロビー空間からは、堅実な維持管理の姿勢が感じられます。動線もコンパクトで、日々の出入りがスムーズに行える点も実用性の高さとして評価できます。

近隣には「まいばすけっと」や「ヨークフーズ」など日常使いに便利なスーパーが揃い、1分圏内には「ミルリトンカフェ」、郵便局、コンビニも複数存在。穏やかな環境と実用的な生活インフラが共存するバランスの取れたエリアに位置します。

住所は新宿区新宿1丁目、学区は徒歩2分の花園小学校で、子育て環境としての安心感も確保されています。SOHO利用可能な住戸も一部含まれており、働き方の多様性にも応える設計です。

本物件は積水ハウスが手がける「グランドメゾン」ブランドのひとつで、住まい手の視点を重視した設計思想が随所に反映されています。上質なライフスタイルを都心で実現したい方に向けた住空間です。

  • 駐車場 ： 無し

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 44年 4か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区新宿１丁目２９－５ （地図）
交通 丸ノ内線 新宿御苑前駅　徒歩5分　
副都心線 新宿三丁目駅　徒歩7分　
築年1982/05築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数80戸
新築時売主積和不動産(株)
施工住友建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社アベ・エステート株式会社
学校区

小学校：新宿区立花園小学校(2分)

中学校：新宿区立四谷中学校(25分)
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グランドメゾン新宿東の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2023/73階約63㎡＠106.27＠96.4＠69.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

グランドメゾン新宿東の取引でロータス不動産がお勧めの理由

グランドメゾン新宿東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン新宿東にしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（アベ・エステート株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランドメゾン新宿東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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