中銀マーブルマンシオン新宿五丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目は、新宿御苑至近に位置し、複数路線が交わる利便性の中に、1979年築のヴィンテージとしての存在感を保ち続ける都市型レジデンスです。
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の特徴
都心と静けさの接点に佇む、1979年築ヴィンテージの確かな個性
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目は、新宿御苑に近接し、複数路線が利用可能な利便性の高い立地にある、1979年築のヴィンテージマンションです。
所在地は東京都新宿区新宿5丁目。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅および「新宿三丁目」駅から徒歩6分、JR「新宿」駅も徒歩圏内と、都心の主要交通網を自在に使いこなせるポジションにあります。
地上7階建・総戸数20戸の鉄骨鉄筋コンクリート造で、分譲は中銀マンシオン、施工は古久根建設。レトロなタイル貼りの外観と、丸みを帯びたアプローチ・バルコニーが印象的な意匠です。
共用設備としてはエレベーターを備え、管理方式は巡回。昭和後期の設計思想を感じさせながらも、都市型住宅として必要最低限の機能はしっかりと整えられています。
徒歩8分圏には新宿御苑が広がり、都心の喧騒を一歩離れたところで自然と触れ合える生活環境が魅力です。靖国通りから一本入った立地は、利便性と静けさのバランスに優れています。
周辺にはまいばすけっとやイトーヨーカドー食品館などの買い物施設、ドラッグストア、クリニック、郵便局も点在。新宿駅を生活圏に収めながら、日常の買い物も徒歩数分で完結します。
建物は築年数を経ているものの、グレーのタイル外観や個性的な曲線が街並みに確かな存在感を放っています。大規模物件では味わえない、都心ならではの静謐な佇まいが印象に残ります。
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新宿５丁目８－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩5分 丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分 大江戸線「東新宿」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン株式会社 | ||
| 施工 | 古久根建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀マーブルマンシオン新宿五丁目にしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀マーブルマンシオン新宿五丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀マーブルマンシオン新宿五丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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