パティオ西早稲田 509 1LDK 4980万円 31.22㎡が仲介手数料無料！
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4980万円

【間取図】パティオ西早稲田509※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

5階部分・角住戸の新規内装リノベーションマンション！高田馬場・早稲田など複数駅利用可能で、アクセスと生活利便性を重視するシングル・ディンクスに最適な物件です。LDKと洋室を引き戸で使える設計や、充実した収納により、上質な一人暮らしをスマートに実現します。

仲介手数料無料でできますので、155万円ほどオトクになります！

建物情報
パティオ西早稲田

パティオ西早稲田 509 1LDK 31.22㎡

価格
面積	31.22m²　壁芯（バルコニー4.06m²）
間取	1LDK　5階　北東
管理費等	管理費 11500円　修繕積立金 6240円　（合計　17,740円）
所在地	東京都新宿区西新宿２丁目１０－１８
設備・条件
周辺施設	新宿区立戸塚第一小学校　徒歩4分　新宿区立西早稲田中学校　徒歩6分

「高田馬場」駅徒歩11分、「西早稲田」駅徒歩8分など、3駅4路線利用可能な好アクセスは、都心で働くシングルやディンクスのお客様の「多様な通勤・移動手段」のニーズに応え、フットワークの軽快な生活をサポートします。5階部分の角住戸は、採光や通風を重視するお客様の「部屋の明るさ」や「換気のしやすさ」に関する要望を満たします。

LDKと洋室が引き戸仕様で、普段は広々と、来客時はプライベート空間を確保できる設計は、「多様なライフスタイル」や「フレキシブルな間取り変更」を求めるお客様の悩みを解決します。また、WIC（ウォークインクローゼット）や可動棚など、豊富な収納は、「都心生活での収納不足」という一般的な悩みを解消し、快適な一人暮らしを実現します。

大規模修繕工事実施検討中で、長期修繕計画表も有のため、「将来的な建物の維持管理」に対する不安を軽減します。周辺には「Santoku西早稲田店」まで徒歩1分、コンビニも徒歩圏内で、毎日の買い物に困ることはありません。新規内装リノベーションのため、すぐに新生活を始められます。

2025/11/24時点の売出価格は4980万円でした。

早稲田通り沿いの１階に「ホイッスルカフェ」があり、向かいにスーパー三徳があるマンションで、オートロックや宅配ボックスなど設備も整ったマンションです。「西早稲田」「高田馬場」駅徒歩圏内という利便性の強さと、周辺の文教エリアらしい静けさが同時に感じられる点は、実際に歩いてみて“ずいぶん印象が違うな”と感じました。

ペットの飼育は不可です。小鳥、魚類等の観賞用の動物なら可。

築31年8か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除はできません。

リノベーション状況について

リノベーション（2026年1月30日完了予定）:キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水回り床張替、フローリング新規（張替）、建具交換、照明交換、給湯器（追焚機能）交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニング

交通	東西線　高田馬場　徒歩11分　副都心線　西早稲田　徒歩8分
築年	1994/03築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
物件番号	251124000007	掲載期限日	2025/12/22
状態	売り出し中	取引態様	仲介