パティオ西早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パティオ西早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
早稲田通り沿いの１階に「 ホイッスルカフェ」があり、向かいにスーパー三徳があるマンションで、オートロックや宅配ボックスなど設備も整ったマンションです。「西早稲田」「高田馬場」駅徒歩圏内という利便性の強さと、周辺の文教エリアらしい静けさが同時に感じられる点は、実際に歩いてみて“ずいぶん印象が違うな”と感じました。
パティオ西早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
パティオ西早稲田の特徴
パティオ西早稲田の特徴
早稲田通り沿いの落ち着いた一角に位置し、「西早稲田」駅や「高田馬場」駅へ歩ける距離が行動範囲を自然に広げます。副都心線で「池袋」へ短時間でアクセスでき、都市生活の移動効率が高い点が印象的です。1階に「Whistle CAFE ホイッスルカフェ」が入り、街路に漂うにぎわいが穏やかな生活のリズムにほどよく作用します。商業地域にありながら、周囲は教育施設や落ち着いた文教エリアが続き、静けさを感じやすい立地です。
パティオ西早稲田は10階建の中層で、グレー系タイル貼りの外観が緩やかな陰影をつくり、視覚の雑味を抑えている設計です。エントランスにはオートロックと宅配ボックス、防犯カメラが配され、日々の動線に安心と快適さが加わります。共用部は通勤管理の体制が保たれ、整った管理状況が感じられるつくりです。専有部は1K〜1LDKが中心で、高級住宅地的な落ち着きを求めつつも、効率的に暮らしたい単身・DINKSに適しています。
西早稲田周辺は、学習院女子大学や戸山公園が身近で、歩くと緑の量がちょうどよく、空気の抜けが自然に感じられます。都心ながら樹木の存在があり、視界が過密になりにくい環境です。甘泉園公園や穴八幡宮、水稲荷神社など歴史と自然が重なる要素が生活圏にあり、散歩や気分転換の場所が複数確保できる点も暮らしのゆとりにつながるといえます。
生活利便施設も徒歩圏に集中しており、「三徳 西早稲田店」が徒歩1分、「まいばすけっと」や「セブンイレブン」「ローソン」が約3〜5分圏で、買い物を短時間で完結できます。高田馬場エリアの商業施設や飲食店街も利用しやすく、日常の選択肢が自然に広がる生活圏です。副都心線・都電荒川線・東西線を使い分けられる立地は、移動の合理性を重視する人に合い、働き方の幅も生まれる環境といえます。
パティオ西早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,124,056（2025-05-31時点）、戸あたり￥914,654円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2018年 LED照明器具設置工事
- 2016年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2015年 共用鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2012年 各戸減圧弁交換工事
- 2012年 留守番ロッカー改修工事
- 2012年 共用廊下塩ビシート貼替及び側溝防水工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類等の観賞用の動物なら可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 白石建設
- 施工
- 白石建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第一小学校 徒歩4分
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校 徒歩6分
パティオ西早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠137.09 | ＠124.2 | ＠89 | |
| 2025/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠159.51 | ＠146.6 | ＠105.7 | |
| 2025/11 | 8階 | 約31㎡ | ＠134.47 | ＠121.6 | ＠87 | |
| 2025/11 | 5階 | 約31㎡ | ＠159.51 | ＠146.6 | ＠105.7 | |
| 2024/9 | 7階 | 約31㎡ | ＠128.06 | ＠115.2 | ＠82.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約31㎡ | ＠124.86 | ＠111.9 | ＠79.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約32㎡ | ＠122.76 | ＠110.1 | ＠78.6 |
出典：当社サイト
パティオ西早稲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
31.22
㎡
1 ＤＫ
2025年11月25日 ～
2025年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
31.22
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月24日 ～
2026年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
パティオ西早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パティオ西早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パティオ西早稲田にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,124,056円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パティオ西早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパティオ西早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。