ライオンズシティ西新宿の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
丸ノ内線「西新宿」駅や、JR「新宿」駅徒歩圏内の位置にあり、都心の移動効率を日常に取り込みやすいです。新宿税務署通り沿いに立地し、オートロックや宅配ボックスを備えた1999年築・総戸数90戸の住まいとして、落ち着いた都市生活に適しています。
売出し中の住戸
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ライオンズシティ西新宿の解説
代表・春日秀典
ライオンズシティ西新宿のレビュー
長期修繕計画もあります。築27年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心の移動効率と日常機能を、無理なく両立しやすい住まい
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩5分、さらに「新宿」駅も徒歩13分という距離感は、通勤先が都心各所に分かれる方にとって扱いやすい条件です。JR「大久保」駅や「新大久保」駅も徒歩圏に入り、新宿税務署通り沿いという位置もあって、移動の選択肢が細かく組み立てやすいです。都心立地らしく街の動きはありますが、駅近だけで完結せず複数路線を使い分けられる点に、日々のゆとりが出やすい立地です。
1999年2月築、SRC造、地上15階地下1階、総戸数90戸という規模は、単身からファミリーまで受け止める都市型レジデンスとして無理のない設計です。分譲主は大京、施工は駿河建設で、外壁タイル張りの外観に加え、オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基を備えており、日常の出入りや荷物受け取りも整えやすいです。派手さを前面に出すタイプではないけれど、都心で安定して暮らすための基本性能が揃った建物です。
西新宿8丁目という場所柄、業務エリアに寄った印象を持たれやすいものの、東京医科大学病院が徒歩5分、柏木小学校や西新宿中学校の通学区域に含まれる点を見ると、生活の受け皿は意外としっかりしています。新宿中央公園へも歩いて向かえるため、都心の中で視界を少し開きたい日にも動きやすいです。働く拠点の近さと、暮らしを落ち着かせる要素の両立。
まいばすけっと西新宿8丁目店が徒歩3分、セブンイレブン北新宿1丁目店が徒歩4分、龍生堂薬局北新宿店が徒歩3分、西新宿八郵便局も徒歩3分にあり、日用品の補充や発送を短時間で済ませやすいです。新宿オークシティも徒歩8分圏で、平日は足元で用事を片づけ、休日は新宿駅周辺まで自然に生活圏を広げる使い方に向いています。宅配ボックスのある住戸なら、不在時の受け取りまで含めて生活動線を組みやすく、忙しい都心勤務者にも適した条件といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,982,538（2024-12-31時点）、戸あたり￥444,250円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 直結増圧・直圧工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 ２カテ付属工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2012年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/02築で、 総戸数90戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿８丁目８－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩8分 山手線他「新宿駅」徒歩１３分、山手線「新大久保駅」徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 342.48 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠143.09 | ＠132.9 | ＠96.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠148.14 | ＠137.9 | ＠100.4 | |
| 2026/2 | 8階 | 約61㎡ | ＠170.82 | ＠160.8 | ＠117.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠131.4 | ＠120.6 | ＠87.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠130.37 | ＠118.1 | ＠84.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約34㎡ | ＠133.24 | ＠121 | ＠86.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠136.96 | ＠124.7 | ＠89.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区西新宿８丁目８－１８
学校区
小学校：新宿区立柏木小学校(10分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(5分)
Convenience Store
- ファミリーマート 新宿税務署通り店 4分
- ポプラ 北新宿店 4分
- ファミリーマート 西新宿八丁目店 4分
- セブンイレブン 西新宿7丁目店 5分
- サンクス 西新宿柏木公園前店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北新宿税務署通り店 2分
- 丸正食品 北新宿店 4分
- もとまちユニオン新宿店 6分
- まいばすけっと 西新宿8丁目店 3分
- まいばすけっと 北新宿1丁目店 4分
Medical
- 橋本歯科医院 4分
- 今野整形外科内科 4分
- 山形歯科医院 4分
- TMクリニック西新宿 4分
Kindergarten
- ルーチェ保育園 4分
- 認定こども園新宿区立柏木子ども園幼児園舎 7分
- 新宿区立 北新宿第一保育園 5分
Bank
- きらやか銀行 神田支店 4分
- きらやか銀行 東京支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行大久保支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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