ラコント新宿セントラルパークアパートメントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ラコント新宿セントラルパークアパートメントは買って大丈夫？

「西新宿五丁目」４分。さらい「都庁前」「西新宿」の3駅2路線を使い分けつつ、新宿中央公園が徒歩1分という距離感。オートロックや宅配ボックスといった実務的な設備が生活を静かに下支えします。

ラコント新宿セントラルパークアパートメントの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 ラコント新宿セントラルパークアパートメントに 1件の売出しがあります
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ラコント新宿セントラルパークアパートメントの特徴

ラコント新宿セントラルパークアパートメントの特徴

西新宿五丁目という地名から受ける印象どおり、都市機能が凝縮された新宿副都心の縁に位置します。都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、同線「都庁前」駅、さらに丸の内線「西新宿」エリアまでを生活圏とし、3駅2路線を使い分けられる動線は合理的です。徒歩1分の新宿中央公園では、朝の光を受けた並木や通勤前の静かな空気に触れられ、都心立地でありながら呼吸を整える時間を確保できる環境といえます。

外観や共用部は過度に主張せず、街並みに溶け込む設えが意識されています。オートロックや宅配ボックスといった基本設備は揃い、日常の安全性と不在時対応を堅実に支えます。エントランスに入った際の足音の収まり方や照明の落ち着きから、派手さよりも管理の安定感を重視した設計思想が伝わる構成、実務性重視の中グレード。

新宿中央公園が隣接する立地は、周辺環境の質を語るうえで欠かせません。高層ビル群を背景にしながらも、風の通りや木々のざわめきが生活音を和らげ、都市の緊張感を中和します。昼と夜で表情を変える公園の存在は、在宅時間が不規則な人にとっても生活リズムを切り替える装置として機能します。

周辺施設は新宿副都心らしく選択肢が多く、都庁前や西新宿エリアの飲食・商業施設を日常使いできます。大型商業施設に依存せず、必要なものを必要な距離で整えられる点が特徴です。ペット飼育可の条件も含め、仕事と私生活を分断しすぎない暮らし方に適しており、都市での生活効率と居住性の均衡を求める層に向いた選択肢といえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥19,493,671（2023-07-31時点）、戸あたり￥499,838円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　増圧ポンプ更新工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 2016年　照明LED化更新工事
  • 2010年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき2匹まで飼育可（体高30cm・体長50cm）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿５丁目８－６ （地図）
交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅　徒歩4分　
都営大江戸線 都庁前駅　徒歩6分　
丸の内線「西新宿駅」徒歩9分
築年2005/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数39戸
新築時売主第一交通産業
施工大豊建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社ダイイチ合人社建物管理
学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校　徒歩8分

中学校：新宿区立西新宿中学校　徒歩14分
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ラコント新宿セントラルパークアパートメントの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/911階約59㎡＠241.2＠231＠169.7
2026/911階約59㎡＠245.43＠235.2＠172.9
2026/15階約45㎡＠205.17＠193.6＠141.4
2025/125階約45㎡＠207.36＠195.7＠143
2025/1112階約59㎡＠202.78＠192.5＠141.1
2025/1112階約59㎡＠211.58＠201.3＠147.6

出典：当社サイト

ラコント新宿セントラルパークアパートメントの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 45.81 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年12月22日 ～ 2026年2月15日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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ラコント新宿セントラルパークアパートメントの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ラコント新宿セントラルパークアパートメントの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラコント新宿セントラルパークアパートメントにしても、2005/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイイチ合人社建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,493,671円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ラコント新宿セントラルパークアパートメントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜラコント新宿セントラルパークアパートメントを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。