バロール代々木[仲介手数料無料]
バロール代々木は昭和55年に建てられ、11階建てです。
明るいベージュ系のレンガ調タイル貼りで、落ち着いた印象と温かみのある雰囲気があります。
エントランスは階段で数段降りていますが。スロープがあり、足の不自由な方の通行も可能です。
ガラス張りで見通しの良いエントランスホールとなっています。
広々としたエントランスホールじゃないですか？ 張り紙も分かりやすい所に会ってコミュニケーションが取りやすいですね。
140戸クラスのマンションにふさわしく、エレベーターも2基ついています。朝の忙しい時とか地味にありがたいでしょう。
バロール代々木503間取（2LDK） 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 リビング（ダイニング） 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 リビング（ダイニング） 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 リビング（ダイニング） 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 洋室 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 洋室 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 洋室 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 リビング（ダイニング） 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 キッチン 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 キッチン 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 洗面室 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 浴室 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 トイレ 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 玄関 5599万円 55.04㎡
バロール代々木503 眺望 5599万円 55.04㎡
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、静かで落ち着いた環境でありながら、生活施設も充実。
駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
バロール代々木を解説します
交通アクセスが良く、静かで落ち着いた環境でありながら、生活施設も充実。
バロール代々木は、JR山手線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅から徒歩5分、JR山手線他「新宿」駅からも徒歩7分というロケーションです。小田急小田原線「南新宿」駅からは徒歩2分です。
信頼の高い大手ゼネコンである熊谷組によって施工されており、11階建ての堅固な建物です。建物管理は業界トップクラスの大手管理会社が担当しており、住まいの安心感をさらに高めています。
周辺環境も充実しており、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 南新宿駅前店」があり、スーパー「まいばすけっと 新宿駅南店」も徒歩2分にあります。徒歩1分には「JR東京総合病院」もあります。
維持・管理の体制
㈱東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥17,385,519（2022-11-30時点）、戸あたり￥122,433円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2004/03 受水槽更新工事
2004/04 水道メーター廻り給水管改修工事
2004/07 屋上防水工事（11階屋根）
2005/02 テレビ共聴設備・UV増幅器交換工事（10台）
2005/10 大規模修繕工事
2005/12 給水設備等改修工事
2006/01 外壁等改修工事
2006/01 建築維工事
2006/03 消防施設指摘箇所補修工事
2006/11 自家用工作物不具合改修工事
2007/12 共用廊下等外壁塗装他改修工事（見直1）
2009/06 エレベータリニューアル工事
2010/10 地上デジタル放送共聴出配線工事
2012/08 屋上防水保護塗装工事
2012/08 自動火災報知設備更新工事
2013/08 自家用変電設備更新工事
2013/08 揚水ポンプ更新・漏水解錠工事
2015/03 ヘルポ定弁交換工事（シレノ：UFOTEC）
2017/02 汚水槽排水ポンプ交換工事（槽内タラップ取付含む）
2017/08 各所修繕工事
2017/10 引込開閉器盤・共用電灯盤改修工事
2018/12 共用排水管改修工事（汚水排水竪管）（入室調査後）
2019/04 非常照明器具交換工事（15台）
2019/05 大規模改修工事
2019/07 大規模改修工事における追加工事
2022/02 揚水ポンプ更新工事
2023/05 開放廊下床及び内部階段不具合部補修工事
2023/11 防火ダンパー取付工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,500～36,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数142戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠101.73 | ＠91.1 | ＠65.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠103.54 | ＠93 | ＠66.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠105.36 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠107.18 | ＠96.6 | ＠69.4 | |
| 2025/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠107.18 | ＠96.6 | ＠69.4 | |
| 2025/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠89.73 | ＠77.2 | ＠54.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠108.99 | ＠98.4 | ＠70.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠108.99 | ＠98.4 | ＠70.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠110.81 | ＠100.2 | ＠72.2 | |
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠112.63 | ＠102 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠114.44 | ＠103.9 | ＠74.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約33㎡ | ＠89.73 | ＠77.2 | ＠54.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠118.08 | ＠107.5 | ＠77.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠98.83 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠98.83 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠104.32 | ＠93.7 | ＠67.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠106.15 | ＠95.5 | ＠68.6 | |
| 2024/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠87.89 | ＠77 | ＠54.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠107.98 | ＠97.4 | ＠70 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠109.81 | ＠99.2 | ＠71.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠91.73 | ＠80.9 | ＠57.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠107.98 | ＠97.4 | ＠70 | |
| 2024/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠111.64 | ＠101 | ＠72.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠81 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2022/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠74.98 | ＠65.3 | ＠46.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠77.99 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2022/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠81 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
| 2022/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠82.51 | ＠72.8 | ＠52 | |
| 2022/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠84.01 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2022/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠85.52 | ＠75.8 | ＠54.2 | |
| 2022/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠87.02 | ＠77.3 | ＠55.4 | |
| 2022/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠90.03 | ＠80.3 | ＠57.6 | |
| 2022/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠91.54 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2022/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠97.56 | ＠87.8 | ＠63.2 | |
| 2021/5 | 2階 | 約33㎡ | ＠81.27 | ＠68.7 | ＠47.8 | |
| 2021/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠84.28 | ＠71.8 | ＠50.1 | |
| 2021/3 | 2階 | 約33㎡ | ＠87.29 | ＠74.8 | ＠52.3 | |
| 2021/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠76.86 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2020/12 | 2階 | 約33㎡ | ＠90.3 | ＠77.8 | ＠54.6 | |
| 2020/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠80.52 | ＠69.9 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 33.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 33.21㎡
- バルコニー
- 3.24㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 8300円
・「バロール代々木」は対面キッチンの１DKです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 66.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.42㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 16610円
・「バロール代々木」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 66.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.42㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 16610円
・「バロール代々木」は新宿・代々木駅徒歩5分です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木２丁目２６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩7分 小田急小田原線「南新宿」駅徒歩２分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数142戸 | ||
| 新築時売主 | 中央ビルト工業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2039/07 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 457.69 | ||
地図、周辺環境
渋谷区代々木２丁目２６－５
学校区
小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(9分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 新宿マインズタワー店 3分
- セブンイレブン 代々木駅北口店 3分
- ファミリーマート 山野学苑店 2分
- ファミリーマート 代々木一丁目店 3分
- ローソンH代々木店 4分
SuperMarket,etc
- KINOKUNIYA新宿高島屋店 6分
- マルマンストア 南新宿店 4分
- KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
- リマ 新宿店 2分
- miniピアゴ代々木駅東口店 6分
Medical
- JR東京総合病院 2分
- 矢島歯科医院 3分
- 荒木歯科クリニック 2分
- 久野マインズタワークリニック 3分
Kindergarten
- 代々木保育園 6分
Bank
- SMBC信託銀行 新宿南口支店 コンサルティングセンター 3分
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ 分
Parks
- 代々木みどり公園 4分
- うまや道公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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