カテリーナ代々木プレイスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

カテリーナ代々木プレイスは買って大丈夫？

代表・春日秀典

カテリーナ代々木プレイスは、甲州街道沿いの新宿駅徒歩10分という都心の利便性を持ちながら、ホテルライクな内廊下設計やオートロック、宅配ボックスも備えた高級感あふれるマンションです。プライバシーと安全性を兼ね備えた住空間が、他の物件にはない独自の魅力を提供しています。

カテリーナ代々木プレイスの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★★★

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★☆☆☆

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カテリーナ代々木プレイスの特徴

カテリーナ代々木プレイスは、東京都渋谷区代々木3-23-4に位置しています。JR山手線・小田急線・京王線「新宿」駅から徒歩10分、都営大江戸線「新宿」駅から徒歩6分、同じく都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩9分と、複数路線を利用可能な抜群の交通アクセスです。

地上14階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数は65戸です。築年月は平成17年2月と比較的新しいマンションです。分譲会社は日本ハウズイング株式会社、施工会社は三井住友建設株式会社、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。管理形態は全部委託管理で、日勤体制を採用しています。駐車場も完備されており、商業地域に位置するため、周辺環境と利便性のバランスが取れた物件です。

外観はホワイトを基調としたシンプルでスタイリッシュなデザインとなっており、エントランスには格調高いロビーが設けられています。共用部には、ホテルライクな内廊下設計が採用されており、高級感とプライバシーを重視した造りとなっています。また、セキュリティ対策として非接触キー対応のオートロックシステムや24時間オンライン監視システムが完備されており、安心して暮らせる環境が整っています。不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されています。ペット飼育が可能で、規約によって成長時体長80cm以内の犬や猫に限られますが、大切な家族と一緒に住むことができます。

カテリーナ代々木プレイスは、北西側は甲州街道沿いに面していて、東南側には文化学園大学がにあり、落ち着いた雰囲気が漂っています。周辺には徒歩1分にコンビニ「ローソン代々木三丁目店」があります。新宿駅周辺には、大型百貨店の伊勢丹や高島屋などがあり、買い物の利便性は非常に高いです。

カテリーナ代々木プレイスの写真・現地レポート

カテリーナ代々木プレイスは、平成17年築、14階建てのマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,779,121（2024-02-29時点）、戸あたり￥273,525円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：レンタサイクル

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：１住戸につき犬・猫・小鳥等いずれか1匹（羽）限り

災害・耐震

2026年10月の時点で築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木３丁目２３－４（地図）
交通	都営新宿線新宿駅　徒歩10分　都営大江戸線都庁前駅　徒歩6分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14 階建て　総戸数65 戸
新築時売主	日本ハウズイング株式会社株式会社
施工	三井住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	367
学校区	小学校：渋谷区立代々木山谷小学校　徒歩8分中学校：渋谷区立原宿外苑中学校　徒歩32分

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カテリーナ代々木プレイスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/1	13階	約51㎡	＠184.22	＠173.3	＠126.5
2025/12	13階	約51㎡	＠194.33	＠183.4	＠134
2025/10	13階	約51㎡	＠203.65	＠192.7	＠141
2024/11	8階	約50㎡	＠196.61	＠185.6	＠135.7

出典：当社サイト

カテリーナ代々木プレイスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

8 階 50.81 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年11月28日～ 2025年2月16日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-06-27

カテリーナ代々木プレイスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

カテリーナ代々木プレイスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カテリーナ代々木プレイスにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,779,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

カテリーナ代々木プレイスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜカテリーナ代々木プレイスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。