ハイシティ代々木[仲介手数料無料]

ハイシティ代々木は昭和57年築、10階建てのマンションです。

夜間オートロックです。

1階に「まいばすけっと代々木２丁目店」があります。

徒歩2分に「まいばすけっと新宿駅南店」があります。

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代表・春日秀典

新宿駅徒歩圏内の好立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ハイシティ代々木を解説します

新宿駅徒歩圏内の好立地。

ハイシティ代々木は山手線他「代々木」駅徒歩4分、小田急小田原線「南新宿」駅徒歩3分、山手線他「新宿」駅徒歩8分です。昭和57年築、10階建てのマンションです。

平成29年に排水管更生工事・自動ドア設置工事、令和元年に屋外排水管改修工事、令和2年に屋内配管工事等の履歴があります。夜間オートロックです。事務所利用可です。

耐震基準は要確認で、です。

ハイシティ代々木は徒歩1分に「JR東京総合病院」があります。1階に「まいばすけっと代々木２丁目店」があります。徒歩2分に「まいばすけっと新宿駅南店」があります。

災害・耐震

1982/02築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年5月の時点で築 43年3か月となります。耐震は要確認です。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/2	8階	約59㎡	＠117.17	＠107	＠77.3
2021/12	5階	約63㎡	＠109.61	＠99.7	＠72
2021/3	4階	約63㎡	＠70.35	＠60.5	＠42.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 59.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 59.57㎡
バルコニー: 11.4㎡
管理費: 17720円
修繕積立金: 21800円

・「ハイシティ代々木」はＪＲ代々木駅徒歩4分・ＪＲ新宿駅徒歩９分・8階角部屋・日当たり眺望良好・事務所利用可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ハイシティ代々木8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 63.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 63.68㎡
バルコニー: 4.6㎡
管理費: 18950円
修繕積立金: 23300円

・「ハイシティ代々木」は代々木駅徒歩4分の好立地です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ハイシティ代々木5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木２丁目27-16
交通	ＪＲ山手線代々木駅　徒歩4分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩8分　小田急小田原線「南新宿」駅徒歩3分
築年	1982/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数52戸
新築時売主	常陸興業（株）
施工	（株）竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価	663.47

地図、周辺環境

渋谷区代々木２丁目27-16

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(10分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(20分)

Convenience Store

ファミリーマート山野学苑店 4分
ナチュラルローソン代々木駅西店 4分
セブンイレブン渋谷代々木2丁目店 3分
セブンイレブン代々木駅北口店 3分
ファミリーマート新宿マインズタワー店 3分

SuperMarket,etc

miniピアゴ代々木駅東口店 6分
紀ノ国屋京王百貨店新宿店 7分
マルマンストア南新宿店 4分
まいばすけっと代々木2丁目店 1分
リマ新宿店 3分

Medical

久野マインズタワークリニック 3分
JR東京総合病院 1分
田尻医院 2分
田中歯科クリニック 2分

Kindergarten

代々木保育園 6分

Bank

SMBC信託銀行新宿南口支店コンサルティングセンター 3分

Parks

うまや道公園 4分
代々木みどり公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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