秀和参宮橋レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和参宮橋レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅3路線利用可の比較的静かな環境。駅至近の立地の大規模物件です。
秀和参宮橋レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和参宮橋レジデンスの特徴
秀和参宮橋レジデンスは、交通アクセスが抜群の利便性を誇るマンションです。小田急小田原線「参宮橋」駅から徒歩4分、京王線「初台」駅からは徒歩8分、山手線他「代々木」駅からは徒歩12分と、三つの路線を使い分けることができます。周辺は、マンションやアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、静かな環境が魅力的です。
築年数は昭和43年で、8階建て旧耐震のマンションですが、管理体制が整っているため、安心して暮らすことができます。エントランスは夜間オートロックになっており、セキュリティ面もしっかりとしています。
マンション内には総戸数108戸があり、多くの方が住まう住宅街として賑わっています。また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニが数多くあるため、生活に必要なものは全て手軽に手に入れることができます。
さらに、参宮橋駅周辺には、明治神宮西参道入口や、まいばすけっと参宮橋駅前店など、周辺には数多くの観光スポットやお店が点在しています。また、代々木公園にもアクセスしやすく、自然豊かな暮らしを楽しむことができます。
緑豊かで静かな住宅街に立地し、交通アクセスも抜群の秀和参宮橋レジデンスは、日々の暮らしを豊かにするための多彩なスポットやお店に囲まれ、快適な生活を実現することができます。
秀和参宮橋レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 58年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディング
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- ㈱藤田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 394.71
- 小学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校(4分)
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校(18分)
秀和参宮橋レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 8階 | 約68㎡ | ＠119.8 | ＠110.2 | ＠79.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠107.58 | ＠96.6 | ＠69.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠97.96 | ＠87 | ＠62.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.92 | ＠88.9 | ＠63.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約42㎡ | ＠94.07 | ＠81.9 | ＠58 | |
| 2023/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠103.65 | ＠92.7 | ＠66.4 | |
| 2022/12 | 8階 | 約68㎡ | ＠124.19 | ＠114.6 | ＠83.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠105.61 | ＠94.6 | ＠67.8 | |
| 2022/11 | 8階 | 約42㎡ | ＠96.43 | ＠84.3 | ＠59.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠107.58 | ＠96.6 | ＠69.3 | |
出典：当社サイト
秀和参宮橋レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.94
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年4月29日 ～
2023年7月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.37
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月19日 ～
2022年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
42.31
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2023年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和参宮橋レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和参宮橋レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和参宮橋レジデンスにしても、1968/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和参宮橋レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和参宮橋レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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