東高代々木ペアシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東高代々木ペアシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２４時間有人管理。駅至近の立地の中規模物件です。
東高代々木ペアシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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東高代々木ペアシティの特徴
東高代々木ペアシティは山手線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩１０分です。小田原線「参宮橋」駅徒歩6分、小田原線「南新宿」駅徒歩９分、京王線「初台」駅徒歩10分です。山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・京王線・小田急線・丸の内線・新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１６分です。昭和５２年築、９階建てのマンションです。
全館集中冷暖房システム、24時間有人管理、夜間警備員常駐、オートロック完備です。令和1年に自動火災報知器更新・インターホン設備更新・非常灯単独LED化・共用部照明LED化・汚水ポンプ交換工事を実施しました。ペット飼育可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
東高代々木ペアシティは徒歩1分に「ローソン 代々木西参道店」があります。
東高代々木ペアシティの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木３丁目３６－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩10分 小田原線「南新宿」駅徒歩９分<br> 京王線「初台」駅徒歩10分<br> 山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・京王線・小田急線・丸の内線・新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス(株) | ||
| 施工 | (株)竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルマネジメント(株) | ||
| 管理費単価 | 507.16 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(2分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(20分) | ||
東高代々木ペアシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約101㎡ | ＠92.48 | ＠84 | ＠60.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約101㎡ | ＠94.45 | ＠86 | ＠62.3 | |
| 2026/4 | 5階 | 約109㎡ | ＠182.57 | ＠174.3 | ＠128.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約101㎡ | ＠108.23 | ＠99.8 | ＠72.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約101㎡ | ＠111.18 | ＠102.7 | ＠74.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約101㎡ | ＠113.15 | ＠104.7 | ＠76.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約109㎡ | ＠164.31 | ＠156.1 | ＠114.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約109㎡ | ＠191.69 | ＠183.5 | ＠135 | |
| 2026/2 | 2階 | 約101㎡ | ＠118.07 | ＠109.6 | ＠79.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約101㎡ | ＠123 | ＠114.5 | ＠83.6 | |
| 2026/2 | 2階 | 約101㎡ | ＠125.95 | ＠117.5 | ＠85.8 | |
| 2026/2 | 7階 | 約109㎡ | ＠182.47 | ＠174.2 | ＠128.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約43㎡ | ＠114.45 | ＠102.5 | ＠73.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約43㎡ | ＠121.31 | ＠109.4 | ＠78.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠125.89 | ＠114 | ＠82 | |
| 2024/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠130.47 | ＠118.6 | ＠85.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠132.76 | ＠120.9 | ＠87.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠137.34 | ＠125.4 | ＠90.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約101㎡ | ＠115.91 | ＠107.5 | ＠78.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約101㎡ | ＠117.88 | ＠109.4 | ＠79.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約101㎡ | ＠119.85 | ＠111.4 | ＠81.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東高代々木ペアシティにしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルマネジメント(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東高代々木ペアシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜ東高代々木ペアシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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