東高代々木ペアシティ[仲介手数料無料]

東高代々木ペアシティは昭和５２年築、９階建てのマンションです。

管理体制良好です。

徒歩1分に「ローソン代々木西参道店」があります。

東高代々木ペアシティの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

２４時間有人管理。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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東高代々木ペアシティを解説します

２４時間有人管理。

東高代々木ペアシティは山手線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩１０分です。小田原線「参宮橋」駅徒歩6分、小田原線「南新宿」駅徒歩９分、京王線「初台」駅徒歩10分です。山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・京王線・小田急線・丸の内線・新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１６分です。昭和５２年築、９階建てのマンションです。

全館集中冷暖房システム、24時間有人管理、夜間警備員常駐、オートロック完備です。令和1年に自動火災報知器更新・インターホン設備更新・非常灯単独LED化・共用部照明LED化・汚水ポンプ交換工事を実施しました。ペット飼育可です。

耐震基準は旧耐震で、です。

東高代々木ペアシティは徒歩1分に「ローソン代々木西参道店」があります。

災害・耐震

1977/11築で、総戸数76戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。

2025年5月の時点で築 47年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	7階	約43㎡	＠114.45	＠102.5	＠73.4
2024/3	7階	約43㎡	＠121.31	＠109.4	＠78.6
2024/1	7階	約43㎡	＠125.89	＠114	＠82
2024/1	7階	約43㎡	＠130.47	＠118.6	＠85.4
2023/6	7階	約43㎡	＠132.76	＠120.9	＠87.1
2023/6	7階	約43㎡	＠137.34	＠125.4	＠90.5
2023/1	2階	約101㎡	＠115.91	＠107.5	＠78.3
2022/11	2階	約101㎡	＠117.88	＠109.4	＠79.7
2022/11	2階	約101㎡	＠119.85	＠111.4	＠81.2
2022/9	2階	約101㎡	＠120.61	＠112.2	＠81.8
2022/8	2階	約101㎡	＠121.81	＠113.4	＠82.7
2022/7	2階	約101㎡	＠123.78	＠115.3	＠84.1
2022/3	2階	約101㎡	＠125.75	＠117.3	＠85.6
2022/3	2階	約101㎡	＠127.72	＠119.3	＠87.1
2021/11	1階	約142㎡	＠122.74	＠115.1	＠84.3
2021/7	2階	約48㎡	＠122.29	＠111.1	＠80
2021/3	7階	約109㎡	＠108.44	＠100.2	＠72.9
2020/1	5階	約101㎡	＠78.52	＠70.1	＠50.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木３丁目３６－８
交通	小田急小田原線参宮橋駅　徒歩5分　ＪＲ山手線代々木駅　徒歩10分　小田原線「南新宿」駅徒歩９分京王線「初台」駅徒歩10分山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・京王線・小田急線・丸の内線・新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１６分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　9階建て　総戸数76戸
新築時売主	東高ハウス(株)
施工	(株)竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	レジデンス・ビルマネジメント(株)
管理費単価	507.16

地図、周辺環境

渋谷区代々木３丁目３６－８

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(2分)

中学校：渋谷区立代々木中学校(20分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。