ワコーレ代々木２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ワコーレ代々木２は買って大丈夫？

代表・春日秀典

代々木・新宿徒歩圏内。築37年7か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。

ワコーレ代々木２の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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ワコーレ代々木２の特徴

ワコーレ代々木Ⅱは小田急小田原線「南新宿」駅徒歩8分、山手線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩10分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１４分平成元年築、4階建て新耐震基準のマンションです。

エレベーターがあります。オートロック完備しています。平成27年に屋上防水・鉄部塗装工事、令和1年インターホン設備更新工事等の履歴があります。

ワコーレ代々木Ⅱは徒歩4分に「miniピアゴ代々木１丁目店」があります。

渋谷区代々木３丁目の住所
山手線「代々木」駅徒歩10分。小田急小田原線「南新宿」も利用可です
渋谷区立代々木山谷小学校 260m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
二中の用途地域
㈱間組が施工を担当（大手）

・マンションブランド：ワコー

檜不動産

ワコーレ代々木２の写真・現地レポート

ワコーレ代々木２は平成元年築、４階建てのマンションです。周辺はとても静かな住環境です。山の手線他「代々木」駅、山手線他「新宿」駅が利用可です。

円のランスです。

「miniピアゴ代々木１丁目店」まで徒歩4分です。

駐車場：無し

災害・耐震

2026年10月の時点で築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都渋谷区台東３丁目１－４（地図）
交通	ＪＲ山手線代々木駅　徒歩10分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩14分　小田急小田原線「南新宿」駅徒歩8分
築年	1989/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数43戸
新築時売主	㈱アクティリンク
施工	日広建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱日本コミュニティー
管理費単価	357.86
学校区	小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(4分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(24分)

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ワコーレ代々木２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2023/1	2階	約32㎡	＠90.85	＠78.3	＠54.9

出典：当社サイト

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更新日：2025-06-03

ワコーレ代々木２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ワコーレ代々木２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコーレ代々木２にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱日本コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ワコーレ代々木２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜワコーレ代々木２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。