ワコーレ代々木２[仲介手数料無料]

ワコーレ代々木２は平成元年築、４階建てのマンションです。周辺はとても静かな住環境です。山の手線他「代々木」駅、山手線他「新宿」駅が利用可です。

円のランスです。

「miniピアゴ代々木１丁目店」まで徒歩4分です。

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代表・春日秀典

代々木・新宿徒歩圏内。

築36年2か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ワコーレ代々木２を解説します

代々木・新宿徒歩圏内。

ワコーレ代々木Ⅱは小田急小田原線「南新宿」駅徒歩8分、山手線・総武線・大江戸線「代々木」駅徒歩10分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・丸ノ内線・都営新宿線・大江戸線「新宿」駅徒歩１４分平成元年築、4階建て新耐震基準のマンションです。

エレベーターがあります。オートロック完備しています。平成27年に屋上防水・鉄部塗装工事、令和1年インターホン設備更新工事等の履歴があります。

ワコーレ代々木Ⅱは徒歩4分に「miniピアゴ代々木１丁目店」があります。

渋谷区代々木３丁目の住所
山手線「代々木」駅徒歩10分。小田急小田原線「南新宿」も利用可です
渋谷区立代々木山谷小学校 260m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
二中の用途地域
㈱間組が施工を担当（大手）

・マンションブランド：ワコー

檜不動産

災害・耐震

1989/03築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 36年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/1	2階	約32㎡	＠90.85	＠78.3	＠54.9
2022/10	2階	約32㎡	＠101.52	＠88.9	＠62.8
2022/7	2階	約32㎡	＠103.05	＠90.5	＠64
2022/6	2階	約32㎡	＠106.4	＠93.8	＠66.5
2022/4	2階	約32㎡	＠112.2	＠99.6	＠70.8
2021/5	1階	約39㎡	＠108.99	＠97.4	＠69.5
2019/9	1階	約39㎡	＠76.34	＠64.8	＠45.2
2019/9	1階	約39㎡	＠78.69	＠67.1	＠47
2019/9	1階	約39㎡	＠81.44	＠69.8	＠49
2019/7	1階	約39㎡	＠83.98	＠72.4	＠50.9
2019/7	1階	約39㎡	＠86.53	＠74.9	＠52.8
2019/5	1階	約39㎡	＠89.08	＠77.5	＠54.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区台東３丁目１－４
交通	ＪＲ山手線代々木駅　徒歩10分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩14分　小田急小田原線「南新宿」駅徒歩8分
築年	1989/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数43戸
新築時売主	㈱アクティリンク
施工	日広建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱日本コミュニティー
管理費単価	357.86

地図、周辺環境

渋谷区台東３丁目１－４

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(4分)

中学校：渋谷区立代々木中学校(24分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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