ファミール新宿グランスィートタワー[仲介手数料無料]
ファミール新宿グランスィートタワーは平成14年築、20階建てのマンションです。
大通りから入った静かな立地です。
徒歩1分に「まいばすけっと 新宿駅南店」があります。
代表・春日秀典
2駅利用可。
築23年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ファミール新宿グランスィートタワーを解説します
2駅利用可。
ファミール新宿グランスィートタワーは山手線他「新宿」駅徒歩６分、山手線他「代々木」駅徒歩8分です。平成14年築、20階建てのマンションです。
ダブルオートロック、コンシェルジュサービス、24時間有人管理です。内廊下です。ペット飼育可です。平成28年に大規模修繕工事、令和3年に給水ポンプユニット更新・屋上防水改修工事実施しました。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ファミール新宿グランスィートタワーは徒歩1分に「まいばすけっと 新宿駅南店」があります。
災害・耐震
2002/03築で、総戸数116戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート20階建て。
2025年4月の時点で築 23年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠212.71 | ＠202.2 | ＠148.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠216.62 | ＠206.1 | ＠151.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠221.95 | ＠211.5 | ＠155.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約42㎡ | ＠192.83 | ＠180.8 | ＠131.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠227.27 | ＠216.8 | ＠159.1 | |
| 2023/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠213.85 | ＠201.4 | ＠147 | |
| 2022/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠186.08 | ＠175.6 | ＠128.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 56.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 56.32㎡
- バルコニー
- 7.26㎡
- 管理費
- 26400円
- 修繕積立金
- 13420円
・「ファミール新宿グランスィートタワー」はリビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木２丁目21-8 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 代々木 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅㈱ | ||
| 施工 | 不動建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 707.03 | ||
地図、周辺環境
渋谷区代々木２丁目21-8
学校区
小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(9分)
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(24分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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