ファミール新宿グランスィートタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ファミール新宿グランスィートタワーは買って大丈夫？

2駅利用可。築24年7か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

販売中（仲介手数料無料・半額） ファミール新宿グランスィートタワーで 4件のご紹介が可能です（）
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ファミール新宿グランスィートタワーの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

ファミール新宿グランスィートタワーの特徴

ファミール新宿グランスィートタワーは山手線他「新宿」駅徒歩６分、山手線他「代々木」駅徒歩8分です。平成14年築、20階建てのマンションです。

ダブルオートロック、コンシェルジュサービス、24時間有人管理です。内廊下です。ペット飼育可です。平成28年に大規模修繕工事、令和3年に給水ポンプユニット更新・屋上防水改修工事実施しました。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

ファミール新宿グランスィートタワーは徒歩1分に「まいばすけっと 新宿駅南店」があります。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区代々木２丁目21-8 （地図）
交通 ＪＲ山手線 新宿駅　徒歩6分　
ＪＲ山手線 代々木駅　徒歩8分　
築年2002/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　20階建て 　総戸数116戸
新築時売主丸紅㈱
施工不動建設㈱
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価707.03
学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(9分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(24分)
売却の手数料無料 売却相談する

ファミール新宿グランスィートタワーの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/104階約41㎡＠240.24＠227.9＠166.8
2026/1015階約57㎡＠252.16＠241.8＠177.8
2026/103階約30㎡＠212.53＠199.5＠145.1
2026/104階約41㎡＠254.37＠242.1＠177.3
2026/93階約30㎡＠222.37＠209.3＠152.4
2026/915階約57㎡＠259.07＠248.7＠182.9
2026/815階約57㎡＠267.72＠257.4＠189.4
2026/816階約60㎡＠287.78＠277.7＠204.6
2026/83階約30㎡＠229.52＠216.5＠157.7
2026/616階約60㎡＠294.7＠284.6＠209.7
2026/615階約57㎡＠302.11＠291.8＠215
2026/53階約30㎡＠232.83＠219.8＠160.2
2026/519階約60㎡＠302.93＠292.8＠215.9
2026/519階約60㎡＠302.93＠292.8＠215.9
2026/516階約60㎡＠302.93＠292.8＠215.9
2026/53階約30㎡＠239.36＠226.3＠165.1
2026/319階約60㎡＠311.16＠301.1＠222
2026/23階約30㎡＠244.34＠231.3＠168.8
2026/23階約30㎡＠249.23＠236.2＠172.4
2026/13階約30㎡＠255.17＠242.1＠176.9
2026/118階約86㎡＠243.27＠234.3＠172.7
2025/113階約30㎡＠262.35＠249.3＠182.2
2025/1118階約86㎡＠266.47＠257.5＠189.9
2025/918階約86㎡＠275.97＠267＠197
2025/718階約86㎡＠287.57＠278.6＠205.7
2024/57階約56㎡＠212.71＠202.2＠148.2
2024/57階約56㎡＠216.62＠206.1＠151.2
2024/43階約42㎡＠192.83＠180.8＠131.8
2024/47階約56㎡＠221.95＠211.5＠155.1
2024/27階約56㎡＠227.27＠216.8＠159.1
2023/810階約40㎡＠213.85＠201.4＠147

出典：当社サイト

ファミール新宿グランスィートタワーの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 10 階 56.32 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年7月4日 ～ 2022年10月12日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のファミール新宿グランスィートタワー

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

ファミール新宿グランスィートタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ファミール新宿グランスィートタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール新宿グランスィートタワーにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ファミール新宿グランスィートタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜファミール新宿グランスィートタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。