ベルテ西参道は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルテ西参道は買って大丈夫？
代表・春日秀典
夕暮れ、首都高から一歩入ると音が落ち着き、「初台」「参宮橋」駅徒歩7分の帰路は短い余白になって、玄関に着くころには一日のテンポが整います。
ベルテ西参道の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルテ西参道の特徴
二駅七分、都心の余白を自分仕様に—ベルテ西参道で始まる静かな都心生活
立地に関する情報（「初台」「参宮橋」駅徒歩7分のダブルアクセス）
仕事終わり、表参道からバスで山手通りを抜け、家までは緩やかな起伏の住宅街を歩きます。最寄りは「初台」「参宮橋」駅徒歩7分。国道246・首都高4号が近く、タクシーやカーシェアも呼び込みやすい位置関係です。朝は予定に合わせて駅を使い分け、雨の日は屋根の多いルートを選ぶなど、都心生活のストレスを細かく減らせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（42戸に対してエレベーター4基という余裕）
1989年築、重厚なタイル外観のRC造。ホテルライクな内廊下に足を踏み入れると、オートロックと常駐管理が日常の安全と段取りを支えます。管理水準の高さは、将来の資産性や快適性にも直結します。
周辺環境に関する情報（代々木の静けさと都心の鼓動のあいだ）
首都高から一歩入ると音は落ち着き、周囲は低層中心の住宅地。近隣には参宮橋公園や代々木ポニー公園が点在し、朝は緑の中でコーヒー、夜は控えめな街灯の下を散歩するのが日課になります。広い公園まで走って戻るだけで、ジムに通う往復時間を節約できます。
周辺施設、利便性についての情報（“徒歩圏で完結”する生活動線）
初台・参宮橋の商店街にスーパー、ベーカリー、ドラッグストア、こだわりの飲食店が揃います。テイクアウトとネット注文を宅配ボックスで受け取り、翌朝は駅前のカフェでテレワーク開始—そんなリズムが自然に組めます。タクシーアプリでのピックアップも建物前でスムーズです。
ベルテ西参道の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥60,867,003（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,449,214円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水管FMバルブ及び接続配管一部交換工事
- 2023年 バルコニー床タイル一部貼替工事
- 2023年 共用ヒーツ配管漏水補修工事
- 2023年 共用ヒーツ熱源器改修工事
- 2023年 北東オートロック扉操作盤改修工事
- 2023年 外壁タイル一部改修工事
- 2022年 南棟共用廊下扉一部交換工事
- 2021年 共用給水ポンプユニット交換工事
- 2020年 共用ヒーツ給湯管部分補修工事
- 2020年 エントランスノンタッチキー制御盤改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木４丁目２７－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩7分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩7分 JR山手線他「代々木」駅 徒歩15分、JR山手線他「新宿」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1989/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | アルテカ | ||
| 施工 | 巴組鐵工所 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | アルテカマネジメント | ||
| 管理費単価 | 743.3 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(5分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(19分) | ||
ベルテ西参道の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約89㎡ | ＠190.23 | ＠181.4 | ＠133.2 | |
| 2025/5 | 5階 | 約89㎡ | ＠201.43 | ＠192.6 | ＠141.6 |
出典：当社サイト
ベルテ西参道の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルテ西参道の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルテ西参道の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルテ西参道にしても、1989/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アルテカマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,867,003円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルテ西参道についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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