セレニティ参宮橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレニティ参宮橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セレニティ参宮橋は、参宮橋・代々木八幡・代々木公園・初台の４駅３路線を自在に使いこなす、代々木5丁目の低層ヴィンテージマンションです。 築年は1981年と古くとも、2008年の大規模修繕で維持された外観と、徒歩圏に代々木公園を抱える静穏な環境。 時代に迎合しないコンパクトさが、むしろ成熟した都市生活者の価値観に響く――そんな一棟です。
セレニティ参宮橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレニティ参宮橋の特徴
駅も公園もすぐそば、静謐と機能が交差する代々木5丁目の小さな邸宅
セレニティ参宮橋は、渋谷区代々木5丁目に佇む地上3階建て・全9戸の小規模マンションです。 小田急線「参宮橋」駅から徒歩6分、千代田線「代々木公園」駅・小田急線「代々木八幡」駅からも徒歩8〜9分、さらに京王新線「初台」駅も徒歩13分という４駅３路線利用可の立地は、都心のあらゆる場面に機動力をもたらします。
昭和56年築の建物は、エレベーターを持たない分、構造と設計がシンプルに完結しており、無駄のない設計思想が見て取れます。 ホワイトの外壁にラウンド階段を配した外観は、建築当時の趣を残しながらも周囲の街並みに自然と溶け込んでおり、年月を経た美しさがあります。
アプローチから階段を上がる導線には、低層住宅ならではの心地よい距離感がありました。 エントランスには集合ポストとシンプルな掲示板が備わり、オートロックはないながらも、全体に清掃が行き届いており、日常の丁寧な管理の跡が伺えます。
周辺は代々木公園まで徒歩5分と、都市生活の中に潤いを感じられるロケーション。 また、マルマンストアやセブンイレブン、渋谷区立代々木山谷小学校（約850m）など、生活インフラが半径10分圏内に整っており、コンパクトな生活導線を求める方には特に快適な環境です。
建物は旧耐震基準ですが、2008年には大規模修繕工事が実施されており、外観・共用部ともに良好な状態を保っています。 住戸数が限られているからこそ、住まう人の関係性や建物全体への愛着も育まれやすく、都市の中の「静かな隠れ家」のような佇まいです。
セレニティ参宮橋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 4か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木５丁目５９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 代々木公園駅 徒歩6分 千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩８分、京王線「初台」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数9戸 | ||
| 新築時売主 | 藤田商事 | ||
| 施工 | 六合建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 光生グランドサービス | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(11分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(15分) | ||
セレニティ参宮橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 1階 | 約64㎡ | ＠123.38 | ＠113.5 | ＠82.3 | |
| 2025/6 | 1階 | 約64㎡ | ＠126.47 | ＠116.6 | ＠84.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セレニティ参宮橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セレニティ参宮橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレニティ参宮橋にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（光生グランドサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレニティ参宮橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセレニティ参宮橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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