メゾン代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南新宿駅徒歩5分、代々木駅・新宿駅も徒歩10分の位置にあり、小田急線やJR各線を使い分けて都心各所へ柔軟に移動できます。新宿高島屋やバスタ新宿を日常圏とし、オートロック・宅配ボックスを備えた利便性重視の都市居住に適しています。
メゾン代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン代々木の特徴
新宿南口の機動力を日常に取り込む、合理性に優れた都市居住
南新宿駅徒歩5分、新宿駅徒歩10分という位置関係は、都心の移動効率を優先する方にとって理にかなった条件です。改札を抜けてからの導線も短く、バスタ新宿や新宿サザンテラスへと連続する街並みに自然と接続されます。人の流れは多いものの、南口側は整備が進み、夜間でも安心感を持ちやすい点が特徴です。行き交う電車の音が遠くに感じられる距離感で、都心にいながらも生活の切り替えがしやすい立地といえます。
1970年築・地上8階建・総戸数30戸という規模感は、過度な共用設備に依存しないシンプルな構成です。SRC造を基調とした躯体に加え、2021年の大規模修繕実施の履歴があり、維持管理の手当てが継続されてきた様子がうかがえます。オートロックや防犯カメラを備え、日常の安心を確保しつつ、事務所利用やペット飼育可といった柔軟な使い方にも対応しています。エントランス周りは過度な装飾を抑えた落ち着きのある印象で、静かな空気感を保つ共用部です。
代々木二丁目という住所は、新宿の喧騒から一歩引いた住宅エリアとしての側面を持ちます。近隣には代々木二丁目あおい公園や代々木みどり公園が点在し、わずかな緑の存在が日常のリズムを整えてくれます。春の小川の旧流路に沿った道や参宮橋方面への抜けもあり、徒歩移動の中に変化が生まれる点も見逃せません。とはいえ幹線道路から少し入ることで、街のざわめきがやわらぐ感覚が得られる周辺環境です。
新宿高島屋（渋谷区千駄ヶ谷5-24-2）や新宿サザンテラスが徒歩圏に収まり、日常の買物から外食、来客対応までを一体で完結できる利便性があります。バスタ新宿が直結することで、高速バス利用や地方移動もスムーズに行えます。帰宅前に必要な用事を一通り済ませられる動線は、時間効率を重視する生活に適しています。光が差し込む商業施設の通路を抜けて自宅へ戻る流れは、都市生活の合理性を体現した日常動線といえます。
メゾン代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,053,778（2024-12-31時点）、戸あたり￥201,793円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 屋上防水工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 エントランス改修及び宅配ボックス設置工事
- 2021年 ダクトスペース内共用排水漏水補修
- 2019年 擁壁部分補修工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 共用部鉄部塗装及び屋上防水保護塗装工事
- 2015年 連結送水管漏水箇所改修工事
- 2006年 大規模改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木２丁目３９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩10分 小田急小田原線「南新宿駅」徒歩5分 |
||
| 築年 | 1970/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | フロンティア緑地 | ||
| 施工 | 藤田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 610.68 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(6分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(24分) | ||
メゾン代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約48㎡ | ＠133.88 | ＠122.6 | ＠88.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠108.24 | ＠96.7 | ＠69.2 |
出典：当社サイト
メゾン代々木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のメゾン代々木
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約191万円が無料
メゾン代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン代々木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン代々木にしても、1970/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,053,778円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン代々木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。