ディークラディアイヴァン代々木参宮橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
Ｄ’クラディアイヴァン代々木参宮橋は、「参宮橋駅」徒歩4分・「代々木駅」徒歩9分という都心寄りの動線に加え、全戸分のトランクルームやオートロック・宅配ボックスが整った小規模レジデンスで、実際に歩くと“あれ、意外と静かだな”と感じる対比が心地よく作用します。 一方で、明治神宮の近さや管理運営の細やかさが生活にほどよい余白をつくり、ちょっとした便利さに軽くツッコミを入れたくなる瞬間もあり、結果として高級感と洗練さを穏やかに帯びた住まいだと感じました。
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の特徴
Ｄ’クラディアイヴァン代々木参宮橋の特徴
参宮橋駅から徒歩4分、代々木駅へも徒歩9分という都心近接の位置は、移動効率を重視する方に向いています。新宿や渋谷が生活圏に入り、日々の予定が組み立てやすい立地構成です。明治神宮の緑が徒歩5分ほどの距離に広がり、南向き住戸では採光の安定感が得られる点も、暮らしの快適性を下支えします。少し歩けば代々木公園にもアクセスでき、都市生活と自然利用の両立に適した環境です。
建物は2003年築のRC造6階建で、総戸数は27戸規模の落ち着いたレジデンスです。外観に用いられる白系タイルと淡いブルーのアクセントが、過度に主張しない端正な印象をつくり、ガラス手すりが開放感を補います。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わり、生活動線はすっきりと整理され、ホールに差し込む朝の光が柔らかく感じられます。小規模ゆえの静けさと、適度に整った共用仕様とのバランスが特徴といえます。
生活の基盤となる設備では、1階に全戸分のトランクルームが無償で付帯し、頻繁に使わない荷物を居室から切り離しやすい構成です。敷地内の駐車場・駐輪場・バイク置場が整理され、管理体制の一部としてペットクラブ会（月額300円）が設けられ、ペット共生のルールが整備されています。ペット用グルーミングスペースの記載もあり、たしかに飼育者にとっての安心材料になります。淡い木目調の共用部分では、照明が穏やかに広がる設え。
周辺環境は住宅街らしい静けさが保たれ、幹線道路から適度に離れることで、歩行時の音が抑えられています。参宮橋商店街にはカフェや軽飲食店が点在し、少し寄り道するだけで日常の選択肢が広がる街並みです。明治神宮や代々木公園の木々がもたらす空気の変化は季節の移ろいを把握しやすく、自然と街が近接する独特の住環境。
周辺施設として、まいばすけっと参宮橋駅前店やマルマンストア、ファミリーマートなどが徒歩圏にそろい、急な買物でも動きやすい利便圏です。代々木方面へ進むと飲食店の種類が増え、都心らしい選択幅が感じられます。とはいえ、駅周辺の小規模商圏が生活を支え、日常利用のしやすさが確保されています。参宮橋から新宿へ4分、代々木から渋谷・池袋方面にも短時間で移動でき、時間設計に柔軟性をもたらす交通利便。
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,192,098（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,525,633円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイデッキ オープンエアガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長60cm未満の動物は1住戸につき2頭羽まで飼育可（小鳥は5羽以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木3丁目５７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩9分 小田急小田原線「南新宿」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2003/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(3分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(24分) | ||
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠183.48 | ＠171.6 | ＠124.7 | |
| 2026/6 | 2階 | 約37㎡ | ＠191.58 | ＠179.7 | ＠130.8 | |
| 2026/5 | 2階 | 約37㎡ | ＠205.07 | ＠193.2 | ＠140.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠193.69 | ＠181.6 | ＠132.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約42㎡ | ＠198.42 | ＠186.3 | ＠135.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠203.14 | ＠191 | ＠139.3 | |
| 2025/7 | 4階 | 約42㎡ | ＠203.14 | ＠191 | ＠139.3 |
出典：当社サイト
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディークラディアイヴァン代々木参宮橋にしても、2003/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,192,098円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディークラディアイヴァン代々木参宮橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディークラディアイヴァン代々木参宮橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。