代々木ニューハイツ[仲介手数料無料]

代々木ニューハイツの最寄りは代々木駅です。予備校外として有名ですが専門学校など多いので、若い人が多かったです。駅前はたいへん賑わった印象です。

交差点を渡ると、駅前は「鳴門鯛焼本舗」に人が多くいました。

MFPR代々木タワーには、マルマンストア、ナチュラルローソンなどの買い物施設があります。

賑わった駅前を離れ、１０分弱歩くと、事務所ビルと住宅系の建物が目立つようになります。

気軽な料理店やコンビニも多数です。

代々木エリアは一本入ると静かな住宅地。代々木ニューハイツは５階建ての低層マンションです。レンガ調タイル張りで風格があります。周辺は静かな住宅地です。

エントランスです。住み込み管理ににつき、管理体制は良好です。

代々木ニューハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

世界一乗降客数が多い「新宿」駅徒歩１０分。

落ちついたロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

代々木ニューハイツを解説します

世界一乗降客数が多い「新宿」駅徒歩１０分。

代々木ニューハイツは、小田急線「南新宿」駅から徒歩４分という好立地で、駅近であることが特徴のひとつです。山手線「代々木」駅からも徒歩８分、山手線「新宿」駅からも徒歩１０分と、複数の路線からアクセス可能で、通勤・通学にも非常に便利な立地にあります。

代々木ニューハイツは、オレンジ系タイル張りの明るい外観で、昭和52年築の５階建ての旧耐震マンションですが、エレベーターやオートロックが完備されており、安心して暮らすことができます。管理は日本ハウズイング(株)によるサポート体制で、令和１年には大規模修繕工事を実施しており、住環境も整備されています。

ペット飼育は不可となっているため、ペットと暮らしたい方には不向きですが、その分周辺環境は清潔で、閑静な住宅街であることが特徴です。食品のお買物には、徒歩3分にある「リコス代々木１丁目店」が便利で、近隣にはマンションやビルも多く、生活に必要な施設がそろっています。

災害・耐震

1977/10築で、総戸数97戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	2階	約58㎡	＠124.13	＠113.9	＠82.4
2024/3	2階	約58㎡	＠124.13	＠113.9	＠82.4
2024/1	3階	約62㎡	＠124.4	＠114.4	＠82.9
2023/10	2階	約62㎡	＠115.09	＠105.1	＠76
2023/5	1階	約62㎡	＠111.61	＠101.6	＠73.4
2023/4	1階	約62㎡	＠119.6	＠109.6	＠79.4
2023/3	1階	約85㎡	＠102.62	＠93.6	＠67.8
2021/7	2階	約62㎡	＠108.38	＠98.4	＠71

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 62.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2SLDK
専有面積: 62.54㎡
バルコニー: 3.96㎡
管理費: 14210円
修繕積立金: 15640円

・「代々木ニューハイツ」は専用庭付き1階住戸・玄関廊下大理石貼り・対面キッチン・収納豊富が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】代々木ニューハイツ1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木２丁目４１−２
交通	ＪＲ山手線代々木駅　徒歩8分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩10分　小田急小田原線「南新宿」駅徒歩4分
築年	1977/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数97戸
新築時売主	日鉄不動産株式会社
施工	住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	477.29

地図、周辺環境

渋谷区代々木２丁目４１−２

学校区

小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(5分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(23分)

Convenience Store

セブンイレブン渋谷代々木2丁目店 5分
ファミリーマート代々木二丁目北店 5分
サンクス渋谷文化学園前店 4分
ローソン代々木一丁目店 3分
ファミリーマート渋谷文化女子大前店 5分

SuperMarket,etc

miniピアゴ代々木1丁目店 3分
マルマンストア南新宿店 5分
リマ新宿店 4分
まいばすけっと代々木2丁目店 4分

Medical

Kindergarten

代々木保育園 3分
渋谷区立山谷かきのみ園 5分

Bank

三井住友銀行住宅ローン開発センター東京 6分
SMBC信託銀行新宿南口支店コンサルティングセンター 6分

Parks

玉川上水旧水路代々木緑道 5分
代々木みどり公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。