代々木ロイヤルマンション[仲介手数料無料]

代々木ロイヤルマンションは、昭和53年築、8階建てのマンションです。

代々木ロイヤルマンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

1,282,705円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は平成26年に耐震診断実施好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

代々木ロイヤルマンションを解説します

２駅２路線利用可。

代々木ロイヤルマンションは、小田急小田原線「代々木八幡」駅から徒歩6分、千代田線「代々木公園」駅からは徒歩7分、西側には山手通りがあります。

大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも設置されました。

周辺には、徒歩1分には「代々木八幡宮」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ローソン元代々木町店」や、スーパー「オーケー初台」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥65,417,956（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,282,705円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2010年鉄骨階段補修工事・鉄部及び防水保護塗装工事
2010年地デジ対策テレビ設備改修工事
2010年駐車場整備駐輪場設置工事
2010年防犯カメラ設置工事
2010年自動ドア開閉装置一式テンキー・カードスイッチ取付工事
2010年駐車場照明制御装置取付工事
2010年駐車場入口交換工事
2010年ポスト交換工事
2010年宅配ボックス新設工事
2010年エレベーター回収工事
2012年給水管改修工事
2018年排水管改修工事
2020年共用部LED化工事
2023年建物劣化診断

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：専有部内でかご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）及び身体障碍者補助犬（盲導犬・介助犬等）

災害・耐震

1978/03築で、総戸数51 戸の鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。

平成26年に耐震診断実施2025年6月の時点で築47年 3か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	4階	約49㎡	＠130.01	＠118.9	＠85.9
2024/8	3階	約61㎡	＠129.98	＠119.9	＠87
2024/6	4階	約49㎡	＠134.01	＠122.9	＠88.9
2023/12	3階	約61㎡	＠129.98	＠119.9	＠87
2023/11	3階	約61㎡	＠135.01	＠125	＠90.8
2023/10	3階	約61㎡	＠137.95	＠127.9	＠93

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 61.47m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1SLDK
専有面積: 61.47㎡
バルコニー: 3.86㎡
管理費: 11110円
修繕積立金: 23113円

・「代々木ロイヤルマンション」は３階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】代々木ロイヤルマンション3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木５丁目１２－１０
交通	小田急小田原線代々木八幡駅　徒歩6分　千代田線代々木公園駅　徒歩7分
築年	1978/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8 階建て　総戸数51 戸
新築時売主	川鉄物産（株）
施工	日産建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト（株）
管理費単価	557

地図、周辺環境

渋谷区代々木５丁目１２－１０

学校区

小学校：渋谷区立富谷小学校(7分)

中学校：渋谷区立上原中学校(19分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。