代々木ロイヤルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木ロイヤルマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。耐震性は平成26年に耐震診断実施好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
代々木ロイヤルマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木ロイヤルマンションの特徴
代々木ロイヤルマンションは、小田急小田原線「代々木八幡」駅から徒歩6分、千代田線「代々木公園」駅からは徒歩7分、西側には山手通りがあります。
大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも設置されました。
周辺には、徒歩1分には「代々木八幡宮」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ローソン 元代々木町店」や、スーパー「オーケー初台」があります。
代々木ロイヤルマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,417,956（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,282,705円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 鉄骨階段補修工事・鉄部及び防水保護塗装工事
- 2010年 地デジ対策テレビ設備改修工事
- 2010年 駐車場整備駐輪場設置工事
- 2010年 防犯カメラ設置工事
- 2010年 自動ドア開閉装置一式テンキー・カードスイッチ取付工事
- 2010年 駐車場照明制御装置取付工事
- 2010年 駐車場入口交換工事
- 2010年 ポスト交換工事
- 2010年 宅配ボックス新設工事
- 2010年 エレベーター回収工事
- 2012年 給水管改修工事
- 2018年 排水管改修工事
- 2020年 共用部LED化工事
- 2023年 建物劣化診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：専有部内でかご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）及び身体障碍者補助犬（盲導犬・介助犬等）
災害・耐震
平成26年に耐震診断実施2026年10月の時点で 築48年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト（株）
- 新築時売主
- 川鉄物産（株）
- 施工
- 日産建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 557
- 小学校
- 渋谷区立富谷小学校(7分)
- 中学校
- 渋谷区立上原中学校(19分)
代々木ロイヤルマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠145.57 | ＠135 | ＠98.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約79㎡ | ＠151.56 | ＠142.5 | ＠104.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約79㎡ | ＠157.88 | ＠148.8 | ＠108.9 | |
| 2025/12 | 3階 | 約79㎡ | ＠164.2 | ＠155.2 | ＠113.6 | |
| 2025/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠149.21 | ＠138.6 | ＠100.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約79㎡ | ＠176.72 | ＠167.7 | ＠122.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約49㎡ | ＠130.01 | ＠118.9 | ＠85.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約49㎡ | ＠134.01 | ＠122.9 | ＠88.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠129.98 | ＠119.9 | ＠87 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠135.01 | ＠125 | ＠90.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠137.95 | ＠127.9 | ＠93 | |
出典：当社サイト
代々木ロイヤルマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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代々木ロイヤルマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
代々木ロイヤルマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木ロイヤルマンションにしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,417,956円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木ロイヤルマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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