ドルミ代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドルミ代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線・総武線「代々木駅」徒歩2分、新宿駅徒歩5分という洗練された距離感が魅力の都市型レジデンスです。1978年築ながら耐震改修済、夜間・休日オートロックを備え、事務所利用可の柔軟な設計。新宿サザンテラスを日常動線に取り込む、都心生活にふさわしい落ち着いた拠点としておすすめです。
ドルミ代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドルミ代々木の特徴
ドルミ代々木の特徴
JR「代々木駅」徒歩2分という距離。山手線と中央・総武線、さらに都営大江戸線が重なる交通結節点であり、「新宿駅」へも徒歩5分ほどの位置関係です。駅前から南新宿方面へ続く街路には人の往来の音がほどよく響き、都市の中心部らしい活気を感じる環境。都心で働きながら日常動線を短く保ちたい方に適した立地条件です。
1978年築・地上14階建の都市型レジデンス。耐震改修済で共用部の更新履歴があり、夜間・休日オートロックも備わっています。共用設備は必要機能に絞られた構成で、過度な装飾を排した合理的な設計。共用廊下やエントランスに入るやわらかな光が落ち着きを添え、長く使われてきた建物らしい安定感です。
代々木と新宿の中間に位置する街区。業務施設や店舗が混在する都市環境でありながら、徒歩圏には「新宿サザンテラス」など歩行者動線が整った商業エリアが広がります。たしかに住宅街の静けさとは異なりますが、夜も街灯が続くため歩行の安心感があります。仕事帰りにそのまま新宿方面へ足を延ばせる距離感が魅力です。
生活機能は徒歩圏に整理されています。代々木駅周辺には「まいばすけっと代々木1丁目店」や「マルマンストア南新宿店」など食品スーパーが点在し、日常の買い物動線が組み立てやすい環境。とはいえ最大の特徴は、建物1階にコンビニが入る構成です。エントランスを出てすぐ生活用品を補える利便性、都市生活の効率。
住居用途だけに限定されない点も個性の一つ。事務所利用可の条件があり、代々木駅徒歩2分という距離と整合します。新宿駅徒歩5分圏というポジションは、都心で活動する個人事業やクリエイターの拠点としても合理的です。都市の動線と生活の拠点を重ねて設計できる柔軟な住まいといえます。
ドルミ代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥200,981,869（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,030,120円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 耐震診断
- 2021年 簡易耐震診断
- 2020年 非常用自家発電設備バッテリー交換工事
- 2020年 非常放送設置更新・スピーカー交換工事
- 2019年 キュービクル改修工事
- 2015年 共用給水管更新工事
- 2013年 排煙口設備改修工事
- 2013年 非常照明不具合是正工事
- 2012年 受信版リニューアル工事
- 2012年 連結送水管改修工事
- 2011年 LED電球及び照明器具交換工事
- 2010年 揚水ポンプ取替工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 夜間・休日オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震改修済みにより新耐震相当です。2026年10月の時点で 築48年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは～ 0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目５７－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数99戸 | ||
| 新築時売主 | 川商不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 510 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(10分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(19分) | ||
ドルミ代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約37㎡ | ＠168.05 | ＠156.2 | ＠113.3 | |
| 2025/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠129.55 | ＠119.9 | ＠87.1 | |
| 2025/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠141.78 | ＠132.1 | ＠96.2 | |
| 2025/3 | 10階 | 約37㎡ | ＠143.97 | ＠132.1 | ＠95.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠113.13 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約67㎡ | ＠117.61 | ＠107.9 | ＠78.2 | |
| 2024/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠111.79 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠114.78 | ＠105.1 | ＠76.1 | |
| 2024/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠111.64 | ＠102 | ＠73.7 | |
| 2024/8 | 6階 | 約67㎡ | ＠119.25 | ＠109.6 | ＠79.4 | |
| 2024/3 | 12階 | 約37㎡ | ＠133.26 | ＠121.4 | ＠87.3 | |
| 2024/3 | 12階 | 約37㎡ | ＠138.61 | ＠126.8 | ＠91.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約67㎡ | ＠119.1 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約67㎡ | ＠113.13 | ＠103.5 | ＠74.9 | |
| 2023/6 | 14階 | 約52㎡ | ＠132.67 | ＠121.9 | ＠88.2 | |
| 2023/2 | 10階 | 約37㎡ | ＠133.26 | ＠121.4 | ＠87.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約37㎡ | ＠135.94 | ＠124.1 | ＠89.3 | |
出典：当社サイト
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドルミ代々木にしても、1978/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～ 0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（200,981,869円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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ドルミ代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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