ドルミ代々木の売買情報[仲介手数料無料]

JR山手線・総武線「代々木駅」徒歩2分、新宿駅徒歩5分という洗練された距離感が魅力の都市型レジデンスです。1978年築ながら耐震改修済、夜間・休日オートロックを備え、事務所利用可の柔軟な設計。新宿サザンテラスを日常動線に取り込む、都心生活にふさわしい落ち着いた拠点としておすすめです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているドルミ代々木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ドルミ代々木の解説

ドルミ代々木のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,030,120円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修済みにより新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ドルミ代々木の特徴

JR「代々木駅」徒歩2分という距離。山手線と中央・総武線、さらに都営大江戸線が重なる交通結節点であり、「新宿駅」へも徒歩5分ほどの位置関係です。駅前から南新宿方面へ続く街路には人の往来の音がほどよく響き、都市の中心部らしい活気を感じる環境。都心で働きながら日常動線を短く保ちたい方に適した立地条件です。

1978年築・地上14階建の都市型レジデンス。耐震改修済で共用部の更新履歴があり、夜間・休日オートロックも備わっています。共用設備は必要機能に絞られた構成で、過度な装飾を排した合理的な設計。共用廊下やエントランスに入るやわらかな光が落ち着きを添え、長く使われてきた建物らしい安定感です。

代々木と新宿の中間に位置する街区。業務施設や店舗が混在する都市環境でありながら、徒歩圏には「新宿サザンテラス」など歩行者動線が整った商業エリアが広がります。たしかに住宅街の静けさとは異なりますが、夜も街灯が続くため歩行の安心感があります。仕事帰りにそのまま新宿方面へ足を延ばせる距離感が魅力です。

生活機能は徒歩圏に整理されています。代々木駅周辺には「まいばすけっと代々木1丁目店」や「マルマンストア南新宿店」など食品スーパーが点在し、日常の買い物動線が組み立てやすい環境。とはいえ最大の特徴は、建物1階にコンビニが入る構成です。エントランスを出てすぐ生活用品を補える利便性、都市生活の効率。

住居用途だけに限定されない点も個性の一つ。事務所利用可の条件があり、代々木駅徒歩2分という距離と整合します。新宿駅徒歩5分圏というポジションは、都心で活動する個人事業やクリエイターの拠点としても合理的です。都市の動線と生活の拠点を重ねて設計できる柔軟な住まいといえます。

維持・管理の体制

メイプルリビングサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥200,981,869(2023-12-31時点)、戸あたり¥2,030,120円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 大規模修繕工事
  • 2023年 耐震診断
  • 2021年 簡易耐震診断
  • 2020年 非常用自家発電設備バッテリー交換工事
  • 2020年 非常放送設置更新・スピーカー交換工事
  • 2019年 キュービクル改修工事
  • 2015年 共用給水管更新工事
  • 2013年 排煙口設備改修工事
  • 2013年 非常照明不具合是正工事
  • 2012年 受信版リニューアル工事
  • 2012年 連結送水管改修工事
  • 2011年 LED電球及び照明器具交換工事
  • 2010年 揚水ポンプ取替工事
  • 2008年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 要確認
  • TVドアフォン : 要確認
  • その他施設 : 夜間・休日オートロック

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1978/05築で、 総戸数99戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。

耐震改修済みにより新耐震相当です。2026年5月の時点で 築48年 0か月となります。

洪水により予想される浸水深さは~ 0mです。高潮により予想される浸水深さは~ 0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都渋谷区代々木1丁目57-2
交通 JR山手線 新宿駅 徒歩5分 
JR山手線 代々木駅 徒歩2分 
築年1978/05築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  14 階建て  総戸数99戸
新築時売主川商不動産
施工三井建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社メイプルリビングサービス
管理費単価510

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/35階約37㎡@168.05@156.2@113.3
2025/87階約67㎡@129.55@119.9@87.1
2025/67階約67㎡@141.78@132.1@96.2
2025/310階約37㎡@143.97@132.1@95.3
2024/122階約67㎡@113.13@103.5@74.9
2024/115階約67㎡@117.61@107.9@78.2
2024/106階約67㎡@111.79@102.1@73.9
2024/96階約67㎡@114.78@105.1@76.1
2024/85階約67㎡@111.64@102@73.7
2024/86階約67㎡@119.25@109.6@79.4
2024/312階約37㎡@133.26@121.4@87.3
2024/312階約37㎡@138.61@126.8@91.3
2024/18階約67㎡@119.1@109.4@79.3
2023/108階約67㎡@113.13@103.5@74.9
2023/614階約52㎡@132.67@121.9@88.2
2023/210階約37㎡@133.26@121.4@87.3
2023/110階約37㎡@135.94@124.1@89.3
2022/99階約37㎡@125.23@113.4@81.4
2022/89階約37㎡@127.91@116.1@83.4

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
67㎡
バルコニー
8.25㎡
管理費
14000円
修繕積立金
20200円

ドルミ代々木の仲介料が0円です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
渋谷区代々木1丁目の所在です。

ドルミ代々木701間取図
【間取図】ドルミ代々木7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
67㎡
バルコニー
8.25㎡
管理費
14000円
修繕積立金
20200円

2025年6月にフルリノベーションが完了した705号室は、南西×東南の2面バルコニーを備えた7階の角部屋で、日当たり・通風ともに良好な開放感ある住まいです。 家具・エアコン付き、マルチWICや全室収納など機能性も高く、食洗器・追炊き・浴室乾燥機まで揃った設備充実の2LDKです。

ドルミ代々木705間取図
【間取図】ドルミ代々木7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 37.37m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
1LDK
専有面積
37.37㎡
バルコニー
6.27㎡
管理費
8200円
修繕積立金
11200円

ドルミ代々木1002号室は、機能的なキッチン、快適な浴室設備、充実した収納、そして良好な眺望が魅力の物件です

ドルミ代々木1002間取図
【間取図】ドルミ代々木10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
2LDK
専有面積
67㎡
バルコニー
8.25㎡
管理費
14000円
修繕積立金
20200円

・「ドルミ代々木」は5階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

ドルミ代々木間取図
【間取図】ドルミ代々木5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
2LDK
専有面積
67㎡
バルコニー
8.25㎡
管理費
14000円
修繕積立金
20200円

・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はリノベーションです。

ドルミ代々木5階間取図
【間取図】ドルミ代々木5階※過去の掲載物件
ドルミ代々木ドルミ代々木

過去掲載物件 / 6階 / 67m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
2LDK
専有面積
67㎡
バルコニー
8.25㎡
管理費
14000円
修繕積立金
20200円

・「ドルミ代々木」はJR代々木駅・新宿駅が徒歩圏内の好立地が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

ドルミ代々木601間取図
【間取図】ドルミ代々木6階※過去の掲載物件
ドルミ代々木ドルミ代々木

地図、周辺環境

渋谷区代々木1丁目57-2

学校区

小学校:渋谷区立代々木山谷小学校(10分)

中学校:渋谷区立原宿外苑中学校(19分)

コンビニなど

  • ファミリーマート 代々木東口店 2分
  • セブンイレブン 代々木駅北口店 2分
  • ファミリーマート 代々木一丁目店 1分
  • ローソン リンクスクエア新宿3階店 3分
  • ファミリーマート 山野学苑店 3分

スーパー・買い物

  • miniピアゴ代々木駅東口店 4分
  • まいばすけっと 代々木2丁目店 3分
  • マルマンストア 南新宿店 4分
  • KINOKUNIYA entreeルミネ新宿店 7分
  • miniピアゴ 代々木1丁目店 7分

Medical

  • 代々木山下医院 2分
  • 田尻医院 2分
  • 代々木シーシークリニック 2分
  • 野田歯科クリニック診療所 2分

幼稚園

    金融機関・銀行

    • SMBC信託銀行 新宿南口支店 コンサルティングセンター 4分
    • ハナ信用組合 本部 3分

    公園・公共施設

    • うまや道公園 2分
    • 代々木みどり公園 3分
    仲介手数料が最大無料!
    電話:03-5809-1630
    営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q&A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか?

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日:

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    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    東京都知事(4)91587号
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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。