シティハウス代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハウス代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「代々木」駅 徒歩3分・「新宿」駅 徒歩10分、ペット2匹まで飼育可、都心の自由度をそのまま手元に置けるマンションです。
シティハウス代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティハウス代々木の特徴
ターミナル至近の上質時間を最適化――シティハウス代々木で磨くシティライフ
立地に関する情報（“歩きで完結”するマルチアクセス）
初めて内見した日、私は代々木駅から大江戸線の出入口を抜けて3分で到着しました。「代々木」駅 徒歩3分、「新宿」駅 徒歩10分という事実は、朝の移動と夜の帰路を確実に短縮します。北参道・南新宿へも徒歩接続でき、雨天時は地下動線、急ぎは地上最短と使い分けが可能です。時間コストを最小化したいビジネスパーソンに、歩行距離の短さが日々の生産性に直結することを実感しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（静粛性と機能を両立）
SRC造14階・地下1階、総戸数117戸の大規模レジデンスです。エントランスはオートロックと防犯カメラで段階管理され、宅配ボックスが不在時の受け取りを代行します。エレベーター2基で朝の待ち時間は平準化され、屋上スカイテラスは季節行事を愉しめる希少な共用空間でした。
周辺環境に関する情報（ターミナルの光と静けさを取り込む）
周辺はオフィスと商業が混在し、夜でも一定の明かりと人通りがあります。一方で住戸側は内廊下と重厚な躯体により音の影響を抑え、外の賑わいと室内の静けさを切り分けられます。屋上スカイテラスからは都心の景を俯瞰でき、来客時のもてなしや気分転換に重宝します。
周辺施設、利便性についての情報（“点”ではなく“面”で暮らす）
代々木・新宿の大型商業へ徒歩アクセスでき、日常は駅周辺のコンビニ・スーパー・クリニックで完結します。平日は駅前で細かな用事を前倒しし、休日は新宿でまとめ買い――行先の選択肢が多いほど、移動のロスは減ります。管理規約に基づきペット2匹まで飼育可のため、通勤・出張が多い生活でもケア動線を短く保てます。
シティハウス代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,091,063（2019-07-31時点）、戸あたり￥257,189円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数117戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- スミセキ・コンテック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 511.76
- 小学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩10分
- 中学校
- 渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩15分
シティハウス代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約33㎡ | ＠213.92 | ＠201.5 | ＠146.8 | |
| 2026/9 | 8階 | 約33㎡ | ＠222.85 | ＠210.4 | ＠153.5 | |
| 2026/9 | 8階 | 約33㎡ | ＠228.5 | ＠216.1 | ＠157.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約33㎡ | ＠231.48 | ＠219 | ＠159.9 | |
| 2025/12 | 12階 | 約48㎡ | ＠207.92 | ＠196.6 | ＠143.7 | |
| 2025/10 | 12階 | 約48㎡ | ＠214.17 | ＠202.8 | ＠148.4 | |
| 2025/8 | 12階 | 約48㎡ | ＠218.33 | ＠207 | ＠151.5 |
出典：当社サイト
シティハウス代々木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティハウス代々木
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シティハウス代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス代々木にしても、2004/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,091,063円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハウス代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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