シティハウス代々木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「代々木」駅 徒歩3分・「新宿」駅 徒歩10分、ペット2匹まで飼育可、都心の自由度をそのまま手元に置けるマンションです。
売出し中の住戸
シティハウス代々木の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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シティハウス代々木のレビュー
代表・春日秀典
シティハウス代々木のレビュー
長期修繕計画もあります。築21年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
ターミナル至近の上質時間を最適化――シティハウス代々木で磨くシティライフ
立地に関する情報（“歩きで完結”するマルチアクセス）
初めて内見した日、私は代々木駅から大江戸線の出入口を抜けて3分で到着しました。「代々木」駅 徒歩3分、「新宿」駅 徒歩10分という事実は、朝の移動と夜の帰路を確実に短縮します。北参道・南新宿へも徒歩接続でき、雨天時は地下動線、急ぎは地上最短と使い分けが可能です。時間コストを最小化したいビジネスパーソンに、歩行距離の短さが日々の生産性に直結することを実感しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（静粛性と機能を両立）
SRC造14階・地下1階、総戸数117戸の大規模レジデンスです。エントランスはオートロックと防犯カメラで段階管理され、宅配ボックスが不在時の受け取りを代行します。エレベーター2基で朝の待ち時間は平準化され、屋上スカイテラスは季節行事を愉しめる希少な共用空間でした。
周辺環境に関する情報（ターミナルの光と静けさを取り込む）
周辺はオフィスと商業が混在し、夜でも一定の明かりと人通りがあります。一方で住戸側は内廊下と重厚な躯体により音の影響を抑え、外の賑わいと室内の静けさを切り分けられます。屋上スカイテラスからは都心の景を俯瞰でき、来客時のもてなしや気分転換に重宝します。
周辺施設、利便性についての情報（“点”ではなく“面”で暮らす）
代々木・新宿の大型商業へ徒歩アクセスでき、日常は駅周辺のコンビニ・スーパー・クリニックで完結します。平日は駅前で細かな用事を前倒しし、休日は新宿でまとめ買い――行先の選択肢が多いほど、移動のロスは減ります。管理規約に基づきペット2匹まで飼育可のため、通勤・出張が多い生活でもケア動線を短く保てます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,091,063（2019-07-31時点）、戸あたり￥257,189円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2004/11築で、 総戸数117戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目３１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩3分 副都心線 北参道駅 徒歩6分 山手線 「新宿」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数117戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | スミセキ・コンテック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 511.76 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 12階 | 約48㎡ | ＠207.92 | ＠196.6 | ＠143.7 | |
| 2025/10 | 12階 | 約48㎡ | ＠214.17 | ＠202.8 | ＠148.4 | |
| 2025/8 | 12階 | 約48㎡ | ＠218.33 | ＠207 | ＠151.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48㎡
- バルコニー
- 14.61㎡
- 管理費
- 13490円
- 修繕積立金
- 12540円
代々木駅徒歩3分の好立地、3路線利用可能なリノベーション物件です。ペットと一緒に暮らせる快適な空間と、充実した設備が、都心での新生活をより豊かにします。
地図、周辺環境
渋谷区代々木１丁目３１－８
学校区
小学校：渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩10分
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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