シティハウス代々木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「代々木」駅 徒歩3分・「新宿」駅 徒歩10分、ペット2匹まで飼育可、都心の自由度をそのまま手元に置けるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシティハウス代々木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シティハウス代々木の解説
代表・春日秀典
シティハウス代々木のレビュー
長期修繕計画もあります。築21年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
ターミナル至近の上質時間を最適化――シティハウス代々木で磨くシティライフ
立地に関する情報（“歩きで完結”するマルチアクセス）
初めて内見した日、私は代々木駅から大江戸線の出入口を抜けて3分で到着しました。「代々木」駅 徒歩3分、「新宿」駅 徒歩10分という事実は、朝の移動と夜の帰路を確実に短縮します。北参道・南新宿へも徒歩接続でき、雨天時は地下動線、急ぎは地上最短と使い分けが可能です。時間コストを最小化したいビジネスパーソンに、歩行距離の短さが日々の生産性に直結することを実感しました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（静粛性と機能を両立）
SRC造14階・地下1階、総戸数117戸の大規模レジデンスです。エントランスはオートロックと防犯カメラで段階管理され、宅配ボックスが不在時の受け取りを代行します。エレベーター2基で朝の待ち時間は平準化され、屋上スカイテラスは季節行事を愉しめる希少な共用空間でした。
周辺環境に関する情報（ターミナルの光と静けさを取り込む）
周辺はオフィスと商業が混在し、夜でも一定の明かりと人通りがあります。一方で住戸側は内廊下と重厚な躯体により音の影響を抑え、外の賑わいと室内の静けさを切り分けられます。屋上スカイテラスからは都心の景を俯瞰でき、来客時のもてなしや気分転換に重宝します。
周辺施設、利便性についての情報（“点”ではなく“面”で暮らす）
代々木・新宿の大型商業へ徒歩アクセスでき、日常は駅周辺のコンビニ・スーパー・クリニックで完結します。平日は駅前で細かな用事を前倒しし、休日は新宿でまとめ買い――行先の選択肢が多いほど、移動のロスは減ります。管理規約に基づきペット2匹まで飼育可のため、通勤・出張が多い生活でもケア動線を短く保てます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,091,063（2019-07-31時点）、戸あたり￥257,189円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2004/11築で、 総戸数117戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目３１－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩3分 副都心線 北参道駅 徒歩6分 山手線 「新宿」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数117戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | スミセキ・コンテック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 511.76 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 12階 | 約48㎡ | ＠207.92 | ＠196.6 | ＠143.7 | |
| 2025/10 | 12階 | 約48㎡ | ＠214.17 | ＠202.8 | ＠148.4 | |
| 2025/8 | 12階 | 約48㎡ | ＠218.33 | ＠207 | ＠151.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48㎡
- バルコニー
- 14.61㎡
- 管理費
- 13490円
- 修繕積立金
- 12540円
代々木駅徒歩3分の好立地、3路線利用可能なリノベーション物件です。ペットと一緒に暮らせる快適な空間と、充実した設備が、都心での新生活をより豊かにします。
地図、周辺環境
渋谷区代々木１丁目３１－８
学校区
小学校：渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩10分
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- コートスクエア秋葉原 16990万円 8階 3
- 巣鴨第２ＳＹマンション 5999万円 6階 1
- ワールドシティタワーズブリーズタワー 22000万円 16階 2
- 秀和第２田町レジデンス 5998万円 11階 1
- ベルジェ田端 5780万円 4階 2
- ｆｅｅｔｈ＃００１ 7398万円 2階 2
- ザ・タワー芝浦 12999万円 14階 2
- 日暮里第２ダイヤモンドマンション 8780万円 7階 3
- 東池袋ハイツ弐番館 6980万円 11階 2
- 東建島津山南ハイツ 8690万円 11階 2
- グランドミレーニア 18800万円 31階 2
- レジェンド西早稲田フォレストタワー 14999万円 6階 3
- デュオ駒込古河庭園 8690万円 2階 2
- ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ 14380万円 15階 2
- 西戸山タワーホウムズノースタワー 12280万円 7階 3
代々木と同じ町内のマンションを調べよう
代々木のマンションカタログの詳細はこちらです。
- 朝日プラザ代々木山手
- ザグランツ代々木参宮橋
- ヴィラロイヤル代々木
- ウインベル代々木二丁目
- 藤和参宮橋コープ２
- ブランズ代々木西参道
- シャンボール代々木
- ファミール新宿グランスィートタワー
- 東急ドエルプレステージ参宮橋
- ドルミ代々木
- 代々木第２コーポラス
- ライオンズマンション代々木第２
- 秀和参宮橋レジデンス
- チサンマンション参宮橋
- サンクタス代々木ヒルズ
- マンションアクロス代々木
- ハイシティ代々木
- ディークラディアイヴァン代々木参宮橋
- セザール代々木
- 東建参宮橋マンション
- メゾン代々木
- シャンブル代々木
- ザパームス代々木３
- 代々木パークガーデン
- 東高代々木ペアシティ
- 代々木ロイヤルマンション
- ベルテ西参道
- グランエクレール参宮橋
- アパガーデンピア代々木
- 代々木伊藤ローヤルコーポ
- 藤和シティホームズ代々木
- アルス代々木参宮橋コートアデリオン
- 協栄メゾン代々木
- ワコーレ代々木２
- 藤和シティホームズ代々木二丁目
- 代々木ニューハイツ
- エレガンス代々木
- バロール代々木
- 代々木パールハイツ
- ベルテ参宮橋２
- アンクレール初台
- セントヒルズ代々木
- 代々木スカイハイツ
- ベルテ代々木
- ライオンズマンション初台第２
- 代々木グランドコーポラス
- ニュー代々木マンション
- セレニティ参宮橋
- カテリーナ代々木プレイス
- ソフトタウン代々木
- インペリアル代々木の杜
- 代々木ホームガーデン
- メゾンドール代々木
- ニューステイトメナー
- 代々木グリーンハイム
- ライオンズマンション代々木
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 渋谷区
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
代々木で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。