メゾンドール代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンドール代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メゾンドール代々木は、新宿駅徒歩圏の都心利便を享受しつつ、代々木1丁目の穏やかな日常を守るレトロな住まい。時間を積み重ねた建物に、現代の機能と静けさが心地よく同居する、シティライフ志向の単身層にふさわしいロケーションです。
メゾンドール代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンドール代々木の特徴
メゾンドール代々木の特徴
南新宿駅徒歩3分、代々木駅徒歩4分、新宿駅も徒歩圏という位置関係は、日々の移動効率を大きく変えます。改札を抜けてからの動線が短く、朝の空気を感じながらすぐに都心へ出られる距離感が印象的です。渋谷区代々木1-44-9というアドレスが示す通り、JR山手線・中央総武線・都営大江戸線・小田急線を使い分けられるため、通勤先や外出先に応じた柔軟なルート選択が可能です。時間の自由度を重視するシティライフ志向に適した立地といえます。
1971年3月築、8階建・総戸数37戸という規模感は、都心では比較的落ち着いた密度です。外壁はアイボリー系の吹付タイルで整えられ、光を受けると柔らかく見える外観。SRC・RC造の構造に加え、長いアプローチを持つ配置計画が採られており、道路から一歩引いた導線により出入りの際の心理的な緩衝が感じられます。旧法地上権という特性を踏まえつつ、管理は全部委託・日勤体制で維持されている点は合理的な運用です。
周辺は予備校やオフィスビルが混在する代々木1丁目の街区で、昼間は人の流れが穏やかに動き、都市のリズムがはっきりしています。とはいえ、南側に明治神宮、東側に新宿御苑が位置し、歩く距離で緑の広がりに触れられる環境は都心では貴重です。参道に入ると空気が少し変わる感覚があり、生活の中で意識的にオンとオフを切り替えやすい立地。都市機能と自然の距離感のバランス。
日常利便の面では、マルマンストア南新宿店が近く、帰宅時間が遅い日でも対応しやすい環境です。JR東京総合病院（代々木2-1-3）や代々木駅前通郵便局（代々木1-18-15）も近く、生活インフラは過不足なく揃います。さらに新宿サザンテラスへは徒歩でアクセスでき、買い物や外食を気分に応じて選べる点も実用的です。都市生活における機能的な利便性。
築年数は経過していますが、駅距離と交通利便の高さから、コンパクトな住まいを拠点に外で過ごす時間を重視するライフスタイルに向きます。室内の仕様よりも立地価値を優先し、必要に応じてリノベーションで調整する考え方とも相性が良いです。短時間で移動できる環境と、歩いて帰れる新宿圏という特性は、時間資産を意識する人にとって合理的な選択肢です。都心回遊型の生活設計に適しています。
メゾンドール代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,313,930（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,549,025円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 鉄骨階段改修工事
- 2023年 エントランス手摺設置工事
- 2022年 LED化工事
- 2017年 井戸復旧工事
- 2015年 電気容量増加工事（全戸60アンペア）
- 2013年 駐輪場修復工事
- 2011年 地震被害工事
- 2010年 廊下、階段シート貼替工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 2001年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木１丁目４４－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩4分 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分 山手線他「新宿駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | クボタ土地開発 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202912 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | スタック | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩6分 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩20分 | ||
メゾンドール代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠97.06 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2026/2 | 7階 | 約61㎡ | ＠101.91 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2025/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠77.33 | ＠67.3 | ＠47.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠80.57 | ＠70.5 | ＠50.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠85.42 | ＠75.4 | ＠53.8 | |
| 2025/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠88.66 | ＠78.6 | ＠56.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠91.89 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2024/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠88.95 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2024/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠90.59 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2024/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠93.89 | ＠83.8 | ＠60 | |
| 2024/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠97.18 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約60㎡ | ＠102.13 | ＠92 | ＠66.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約60㎡ | ＠107.07 | ＠97 | ＠69.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠58.24 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
出典：当社サイト
メゾンドール代々木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾンドール代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンドール代々木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドール代々木にしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スタック）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,313,930円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンドール代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンドール代々木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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