セザール東大久保[仲介手数料無料]
セザール東大久保は昭和52年築、８階建てのマンションです。大久保通り沿いにあり、通りを挟んだ向かいに戸山公園があります。
。最寄り駅は副都心線「東新宿」駅で、山手線「新大久保」駅も利用可です。
外観です。
南側の外観の様子です。
南側は少し高台立地で、日当たり・眺望がよいです。
接している道路は脇道となっています。
ちょうど下り坂の頂上部分に建物があります。
チェリーボンボンの看板商品のシガール
建物の北側の接する道路の様子です。
エントランスです。オートロックタイプに改良されています。
近隣にはにスーパー三徳新宿本店が隣接しています。この地域の中心的なスーパーで夜の１２時まで営業、品揃えがよく便利です。それと、店内にパン屋さんがあり、ケーキも美味しいそうです。
大久保通りを挟んだ反対側の、戸山ハイツの敷地内にもコープみらいコープ戸山店があります。生協です。こちらはお買い得な感じです。
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩２分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
セザール東大久保を解説します
東新宿駅徒歩２分。
セザール東大久保は副都心線・大江戸線「東新宿」駅エレベーター口から徒歩２分です。山手線「新大久保」駅からは徒歩１２分です。８階建て旧耐震のマンションです。
平成２８年に増圧給水方式切り替え・大規模修繕工事、平成２９年に防犯カメラ設置しています。オートロック完備しています。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
セザール東大久保は目の前に「都立戸山公園」があります。１階に手作りチョコレートショップ「チェリーボンボン」が入っています。徒歩１分にスーパー「三徳新宿本店」があります。
災害・耐震
1977/04築で、総戸数44戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年5月の時点で築 48年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠88.42 | ＠77.4 | ＠55 | |
| 2021/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠88.42 | ＠77.4 | ＠55 | |
| 2021/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠80.56 | ＠67.8 | ＠47.1 | |
| 2021/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠80.56 | ＠68.4 | ＠47.9 | |
| 2021/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠80.56 | ＠68.4 | ＠47.9 | |
| 2020/12 | 7階 | 約32㎡ | ＠79.91 | ＠67.2 | ＠46.7 | |
| 2020/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠68.59 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2020/5 | 5階 | 約36㎡ | ＠80.98 | ＠69 | ＠48.3 | |
| 2020/2 | 1階 | 約25㎡ | ＠66.04 | ＠51.7 | ＠34.4 | |
| 2020/2 | 2階 | 約25㎡ | ＠62.11 | ＠47.7 | ＠31.5 | |
| 2020/1 | 1階 | 約25㎡ | ＠69.97 | ＠55.6 | ＠37.3 | |
| 2019/11 | 1階 | 約25㎡ | ＠73.9 | ＠59.5 | ＠40.2 | |
| 2019/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠74.49 | ＠63.5 | ＠44.6 | |
| 2019/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠74.29 | ＠63.3 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 32.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 110
- 専有面積
- 32.15㎡
- バルコニー
- 5.3㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 7900円
・「セザール東大久保」は事務所利用可（規約有）です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿７丁目２０－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 東新宿駅 徒歩2分
ＪＲ山手線 新大久保 駅 徒歩12分 大江戸線「若松河田」駅徒歩１２分 | ||
| 築年 | 1977/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパンプラン株式会社 | ||
| 施工 | 小田急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 453.8973384 | ||
地図、周辺環境
新宿区新宿７丁目２０－１０
学校区
小学校：新宿区立天神小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 東新宿明治通店 5分
- ローソン 新大久保店 5分
- ポプラ 東大久保店 5分
- セブンイレブン 大久保2丁目明治通り店 3分
- ローソン 新宿大久保二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 大久保店 6分
- 業務スーパー 東新宿店 7分
- コープみらい コープ戸山店 2分
- 丸正食品 東新宿店 7分
- まいばすけっと 東新宿駅北店 3分
Medical
- 佐藤歯科医院分室 3分
- イシカワ歯科医院 2分
- 堀内クリニック 2分
- 新宿東メトロクリニック 2分
Kindergarten
- 茶々ひがしとやま子ども園 3分
- 新宿区立戸山第一子ども園 6分
- 新宿いるま保育園 7分
Bank
- SBJ銀行 新宿支店 8分
Parks
- 都立戸山公園箱根山地区 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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