サンサーラ御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンサーラ御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
花園公園前。駅至近の立地の中規模物件です。
サンサーラ御苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンサーラ御苑の特徴
サンサーラ御苑は、丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩3分、副都心線・都営新宿線・丸ノ内線「新宿三丁目」駅からは徒歩9分です。ＪＲ「新宿」駅も徒歩圏内に位置しています。
長期修繕計画があり、管理体制は整っています。
エントランス前（徒歩1分）には「花園公園」があります。徒歩3分には「新宿御苑」もあります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 新宿御苑前本通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 新宿富久町店」などが利用できます。徒歩3分には「四谷区民センター」があり、9階の「モスバーガーパブリック四谷区民センター店」からは新宿御苑の緑を見下ろしながらくつろぐことできます。隠れおすすめスポットです。
サンサーラ御苑の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レッカ企画
- 新築時売主
- トダカ産業(株)
- 施工
- 藤田建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 382.80
- 小学校
- 新宿区立花園小学校(1分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(22分)
サンサーラ御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠88.05 | ＠76.2 | ＠53.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠90.31 | ＠78.5 | ＠55.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約44㎡ | ＠92.57 | ＠80.7 | ＠57.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠97.09 | ＠85.3 | ＠60.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約44㎡ | ＠99.35 | ＠87.5 | ＠62.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠99.01 | ＠88.5 | ＠63.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠101.85 | ＠91.4 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
サンサーラ御苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
44.28
㎡
2 ＤＫ
2023年5月19日 ～
2024年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56.74
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年4月12日 ～
2022年11月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンサーラ御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンサーラ御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンサーラ御苑にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レッカ企画）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンサーラ御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンサーラ御苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。