ジュネシオン小名木[仲介手数料無料]
ジュネシオン小名木は昭和５４年築１１階建てのマンションです。
マンション前には小名木川と横十間川が交差しています。
徒歩6分に「ライフ深川猿江店」があります。
徒歩10分に「アリオ北砂」があります。
代表・春日秀典
小名木川に面した水辺のマンション。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ジュネシオン小名木を解説します
小名木川に面した水辺のマンション。
ジュネシオン小名木は半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩１０分です。都営新宿線「西大島」駅からは徒歩１１分です。11階建て旧耐震のマンションです。
道路を挟み、横十間川と小名木川の角地、小名木川クローバー橋前という希少なロケーション。
平成２６年に大規模修繕工事履歴があります。修繕積立金の状況も、比較的潤沢です。
管理人の勤務時間は9～17時半まで（平日）。夜間オートロックです。
ペット飼育は承認制です。
ジュネシオン小名木はショッピングセンター「アリオ北砂」まで徒歩１０分です。ファミレス「デニーズ西大島店」まで徒歩３分です。
- 江東区大島１丁目の住所
- 半蔵門線「住吉」駅徒歩9分
- 江東区第一大島小学校 850m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
災害・耐震
1979/01築で、総戸数117戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 46年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/1 | 8階 | 約63㎡ | ＠75.87 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約63㎡ | ＠79.05 | ＠69.1 | ＠49.2 | |
| 2022/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠74.29 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2022/4 | 6階 | 約74㎡ | ＠66.56 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2021/12 | 3階 | 約63㎡ | ＠66.35 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2021/12 | 6階 | 約63㎡ | ＠66.35 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2021/10 | 8階 | 約68㎡ | ＠57.03 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2020/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠53.65 | ＠43.7 | ＠30.2 | |
| 2019/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠60 | ＠50.1 | ＠35 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 63m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 10120円
・「ジュネシオン小名木」は日当り眺望良好・8階南向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 63m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 63㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 10120円
・「ジュネシオン小名木」は南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 63m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 63㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 10120円
・「ジュネシオン小名木」は南向き6階・日当たり眺望良好・夜間オートロック・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島１丁目１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩9分
都営新宿線 西大島 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数117戸 | ||
| 新築時売主 | ミツウロコ | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区大島１丁目１－１
学校区
小学校：江東区第一大島小学校(11分)
中学校：江東区立大島西中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東大島1丁目店 分
SuperMarket,etc
- ライフ 深川猿江店 6分
- まいばすけっと 大島1丁目店 7分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 5分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 6分
Medical
- 城東クリニック 5分
- ekoデンタルクリニック 4分
- みね内科・消化器科 1分
- 桂歯科医院 1分
Kindergarten
- 江東区立つばめ幼稚園 3分
- 江東区立小名木川保育園 4分
- キッズパオ西大島あおぞら園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫深川支店 5分
Parks
- 北砂緑道公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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