アーバンメゾン東大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンメゾン東大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーバンメゾン東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分の利便性を備えながら、道路を隔てて広がる「大島小松川公園」が自然を身近に感じさせる住環境が魅力です。 2020年に給水設備改修工事が実施され、新耐震基準に適合した安心と快適さを兼ね備えたマンションです。
アーバンメゾン東大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンメゾン東大島の特徴
アーバンメゾン東大島は、東京都江東区大島9丁目に位置し、都営新宿線「東大島」駅から徒歩2分というアクセスです。駅至近でありながら、目の前に広がる「大島小松川公園」により、自然を身近に感じることができます。第一種住居地域にあり、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。
1989年築のSRC造15階建ての建物で、建物全体は新耐震基準を満たしており、2020年には給水設備の改修工事が実施され、長期修繕計画も整備されています。管理は日勤による全部委託で、エレベーターやオートロックが備わり、安心のセキュリティ体制が整っています。また、フラット35適合物件で住宅ローン控除にも対応しています。
公園は災害時の避難場所にも指定されており、防災面での安心感も得られます。学区には江東区立第三大島小学校（徒歩約2分）があり、子育て世帯にも適した立地です。徒歩1分の場所には「区立東大島図書館」があり、学習環境も整っています。
生活利便性も高く、徒歩5分以内に「ダイエー東大島店」や「まいばすけっと東大島駅前店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、徒歩圏内にコンビニや飲食店が点在し、幅広い生活スタイルに対応しています。さらに、医療機関や公共施設が近隣にあり、安心して暮らせる環境です。
アーバンメゾン東大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,000,000（2022-06-30時点）、戸あたり￥1,128,571円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 増圧給水システムに変更
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)興和ビルメンテ
- 新築時売主
- 東京都
- 施工
- (株)森組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江東区立第三大島小学校(2分)
- 中学校
- 江東区立大島中学校(13分)
アーバンメゾン東大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 12階 | 約56㎡ | ＠88.55 | ＠78.1 | ＠55.7 | |
| 2025/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠82.22 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2025/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠82.22 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2025/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠74.73 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2024/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠76.28 | ＠66.4 | ＠47.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠77.84 | ＠68 | ＠48.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠68.36 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2024/3 | 13階 | 約74㎡ | ＠74.1 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2023/12 | 11階 | 約89㎡ | ＠62.21 | ＠53.4 | ＠37.8 | |
| 2023/11 | 11階 | 約89㎡ | ＠63.33 | ＠54.5 | ＠38.7 | |
| 2023/5 | 9階 | 約85㎡ | ＠59.16 | ＠50.2 | ＠35.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約85㎡ | ＠60.32 | ＠51.3 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 9階 | 約85㎡ | ＠61.49 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約85㎡ | ＠62.65 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2023/3 | 9階 | 約85㎡ | ＠63.82 | ＠54.8 | ＠38.9 | |
| 2023/3 | 9階 | 約85㎡ | ＠66.15 | ＠57.2 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約85㎡ | ＠67.31 | ＠58.3 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約85㎡ | ＠68.48 | ＠59.5 | ＠42.3 | |
出典：当社サイト
アーバンメゾン東大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.22
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月18日 ～
2025年1月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
74.21
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月14日 ～
2022年7月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アーバンメゾン東大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンメゾン東大島にしても、1989/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,000,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンメゾン東大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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