大島ロイヤルマンション[仲介手数料無料]

大島ロイヤルマンションは昭和60年築、6階建てのマンションです。

アプローチは、奥行きがあり広々とした印象を受けます。

エレベーターが1基備わっています。

大島ロイヤルマンションの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

サンロード中の橋商店街を通って、大島駅から徒歩7分、下町情緒のある町。

長期修繕計画もあります。

築40年0か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

大島ロイヤルマンションを解説します

サンロード中の橋商店街を通って、大島駅から徒歩7分、下町情緒のある町。

大島ロイヤルマンションは、都営新宿線「大島」駅から徒歩分です。

マンションの管理は大手企業によって行われており、管理体制は信頼できるものです。大規模な修繕工事が令和4年に実施され、マンションの管理状態は非常に良好です。

周辺には「サンロード中の橋」という商店街が徒歩1分にあり、徒歩4分にスーパーマーケット「グリーンマート大友」などがあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥7,851,081（2024-03-31時点）、戸あたり￥327,128円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年 FRP受水槽塗装工事
2023年外回りフェンス及びフレーム塗装工事
2023年共用部ドアノブセット取替工事他
2023年非常用照明器具蓄電池交換工事
2022年外部階段扉ドアクローザー交換工事
2022年大規模修繕工事
2021年トイレ排水詰り調査費
2021年さとう歯科内漏水調査代
2019年エントランス扉ヒンジ他交換工事
2019年共用分電盤改修及び回路変更工事
2019年 4号室系統雑排水竪管漏水修理
2019年屋上共聴アンテナ撤去工事
2018年エントランス天井塗装工事
2018年非常照明器具LED交換工事
2018年共用部照明LED交換工事
2017年タイマー交換及び照明器具支持工事
2017年 1階店舗前床タイル補修工事②
2017年消防設備点検指摘改修工事
2016年駐輪場天井漏水被害復旧工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1985/06築で、総戸数24戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート6階建て。

2025年6月の時点で築 40年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	6階	約40㎡	＠73.72	＠61.3	＠42.6
2023/11	3階	約57㎡	＠54.18	＠43.8	＠30.1
2023/10	3階	約57㎡	＠55.93	＠45.5	＠31.4
2023/9	3階	約57㎡	＠57.67	＠47.3	＠32.7
2023/8	3階	約57㎡	＠59.42	＠49	＠34.1
2023/6	3階	約57㎡	＠61.17	＠50.8	＠35.4
2022/12	4階	約40㎡	＠68.36	＠56	＠38.6
2021/9	5階	約40㎡	＠58.52	＠46.1	＠31.2
2021/8	5階	約40㎡	＠60.98	＠48.6	＠33.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 40.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.67㎡
バルコニー: 4.43㎡
管理費: 12640円
修繕積立金: 10640円

・「大島ロイヤルマンション」は最上階の南向き角部屋で日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】大島ロイヤルマンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 57.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.2㎡
バルコニー: 6.44㎡
管理費: 16960円
修繕積立金: 14960円

・「大島ロイヤルマンション」は南向き角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】大島ロイヤルマンション3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島６丁目２１－８
交通	都営新宿線大島駅　徒歩7分　ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩15分
築年	1985/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数24戸
新築時売主	相互施設株式会社
施工	株式会社冨士工・株式会社構造社Ｊ．V
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	558.04

地図、周辺環境

江東区大島６丁目２１－８

学校区

小学校：江東区立第四大島小学校(8分)

中学校：江東区立第二大島中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマートTKD亀戸中之橋店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと大島駅前店 6分
miniピアゴ大島5丁目店 7分
まいばすけっと大島駅南店 7分
まいばすけっと江東亀戸7丁目店 4分
ダイエー東大島店 7分

Medical

中の橋クリニック 4分
松本歯科医院 4分
三浦歯科医院 4分
中の橋整骨院 2分

Kindergarten

保育園ミルキーウェイ亀戸園 6分
亀戸第二保育園 5分
大島第三保育園 5分

Bank

株式会社ゆうちょ銀行城東店 11分
東京東信用金庫大島支店 7分
東京ベイ信用金庫大島支店 6分
小松川信用金庫亀戸支店 10分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。