クレストフォルム東大島[仲介手数料無料]

クレストフォルム東大島の最寄り駅は東大島駅です。駅解説は橋上にあります。

北がわの階段を降ります。写真では見えませんが、反対側の階段にはエレベータも備えられていますので、ご高齢者、障碍者の方もアプローチ可能です。

駅を出たら新大橋通にあたります。

新大橋通りをに東に向かって大きな交差点を右折です。

都道447号線を北上します。途中、第三大島幼稚園がありました。

高速道路が見えたら路地を左折です。

クレストフォルム東大島は平成２０年築、１４階建ての大規模マンションです。

アプローチです。

エントランスはオートロックとなっています。

年末もはツリーが飾られたりもします。

棟内は集会室もあります。

西側は高速道路に面していますので、窓を開け放つと音の感じはするかもしれません。しかし二重サッシになっています。

敷地内には駐車場が完備されています。

多数の機械式駐車場があります。

駐輪場も多く用意されています。

南側は低層の住宅・事業所が連なるエリアですので日当たりなども確保されています。

徒歩6分に「ダイエー東大島店」があります。

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代表・春日秀典

クレストフォルム東大島は、都営新宿線「東大島」駅徒歩8分に位置し、周辺には「大島小松川公園」や「猿江恩賜公園」をはじめとする豊かな自然環境が広がっています。

2020年の大規模修繕工事もあり、良好な管理体制と住環境、利便性を兼ね備えたマンションです。

築16年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クレストフォルム東大島を解説します

2020年の大規模修繕工事もあり、良好な管理体制と住環境、利便性を兼ね備えたマンションです。

クレストフォルム東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩8分の好立地にあり、建物の南側は低層住宅地に広がっています。駅からのアクセスが良好で、通勤通学に便利なうえ、周辺には緑豊かな公園が点在した住環境が魅力です。

地上14階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、総戸数110戸の中規模マンションです。2020年に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画に基づく適切な管理が行われています。エントランスにはオートロックが設置され、セキュリティ面での安心感が高く、宅配ボックスも完備されています。また、ペットの飼育が1住戸につき2匹まで可能で、ペットと共に快適に暮らせます。

マンション周辺には「大島小松川公園」や「猿江恩賜公園」など、多数の公園があり、散策やジョギングを楽しめる環境が整っています。公園内には桜並木やスポーツ施設もあり、四季折々の自然を感じながらアクティブに過ごせます。

徒歩4分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ大島七丁目店」、徒歩6分にはスーパー「ダイエー東大島店」があり、日々の買い物に便利です。また、「江東区立東大島図書館」や「江東病院」も近隣にあり、教育・医療環境も充実しています。さらに、公共交通機関や商業施設、公共施設がバランスよく揃っており、暮らしやすさを実感できる立地です。

災害・耐震

2008/05築で、総戸数108戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 16年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	4階	約68㎡	＠84.85	＠75.2	＠53.9
2023/10	2階	約68㎡	＠75.91	＠66.3	＠47.2
2022/11	1階	約77㎡	＠70.58	＠61.5	＠43.8
2022/10	1階	約77㎡	＠73.16	＠64.1	＠45.7
2022/10	1階	約77㎡	＠74.45	＠65.3	＠46.6
2022/9	1階	約77㎡	＠75.73	＠66.6	＠47.6
2022/8	1階	約77㎡	＠77.02	＠67.9	＠48.6
2022/2	2階	約60㎡	＠71.05	＠60.9	＠43
2022/2	2階	約60㎡	＠74.35	＠64.2	＠45.5
2022/1	2階	約60㎡	＠76	＠65.9	＠46.7
2021/11	2階	約60㎡	＠79.31	＠69.2	＠49.2
2019/12	10階	約61㎡	＠67.96	＠57.9	＠40.8
2019/7	4階	約73㎡	＠57.56	＠48.3	＠33.8
2019/5	4階	約73㎡	＠58.23	＠48.9	＠34.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 68.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 68.24㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 13000円

・「クレストフォルム東大島」は2階部分・東向きバルコニー・リビング床暖・約2.3帖のウォークインクローゼット付きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】クレストフォルム東大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 60.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 60.51㎡
バルコニー: 8.2㎡
管理費: 12400円
修繕積立金: 11500円

・「クレストフォルム東大島」は令和2年に大規模修繕工事済・ペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】クレストフォルム東大島2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島７丁目３０－１１
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩8分　都営新宿線大島駅　徒歩12分
築年	2008/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数108戸
新築時売主	ゴールドクレスト
施工	(株)鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島７丁目３０－１１

学校区

小学校：江東区立第三大島小学校(6分)

中学校：江東区立大島中学校(15分)

Convenience Store

ファミリーマートTKD亀戸中之橋店 5分
セブンイレブン江東亀戸7丁目東店 5分
スリーエフ大島7丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと江東大島7丁目店 5分
まいばすけっと江東亀戸7丁目店 7分
ダイエー東大島店 5分
ライフ亀戸店 6分
まいばすけっと東大島駅前店 5分

Medical

東大島レディースクリニック 4分
笠井小児クリニック 4分
松本歯科医院 4分
星医院 3分

Kindergarten

東大島駅前保育園 7分
たんぽぽ保育園 7分
アスク東大島保育園 6分

Bank

東京ベイ信用金庫大島支店 6分
東京東信用金庫大島支店 10分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。