洋伸東大島マンション[仲介手数料無料]

青空の下に伸びる建物がすっきりと並び、バルコニーが一定のリズムで連なる外観です。駅近らしい利便性の中に、落ち着いた住宅らしい安定感があります。洋伸東大島マンションは昭和57年築、11階建てのマンションです。

レンガ調の外壁とガラス扉が印象的なエントランス。段差の少ないアプローチが整えられていて、毎日の出入りも安心です。

明るい照明に照らされたエントランスホールには、清潔な床とシンプルな受付カウンターがあります。人の行き来が穏やかで、住まう人を落ち着いた雰囲気で迎えます。

ガラス扉の奥に続く廊下が整然とし、郵便受けが規則正しく並んでいます。静かな足音が響く、日常の始まりを感じる空間です。

ステンレス製のメールボックスが壁一面に設けられ、管理の行き届いた印象です。照明の反射がほどよく明るく、清潔感があります。

金属製の宅配ボックスが並び、荷物を受け取る利便性を感じます。コンパクトながら、実用性を重視した配置です。

オートロックの自動ドアと宅配ボックスが一体になったエントランス。セキュリティと暮らしやすさがしっかり両立しています。

洋伸東大島マンション610の間取（1SLDK） 4680万円 51.55㎡

代表・春日秀典

「東大島」駅徒歩3分という便利な立地にありながら、総戸数133戸のビッグコミュニティーとして人の温かさを感じられる暮らしが広がっています。
オートロックや宅配ボックスも備わり、下町らしい親しみと安心感のある日常を楽しめるマンションです。

約140万円の仲介手数料が無料！

610号室 / 6階

4,680万円
51.55㎡　1ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

洋伸東大島マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

洋伸東大島マンションの解説

代表・春日秀典

1,303,625円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築43年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

水辺のやすらぎと街のぬくもりが同居する「洋伸東大島マンション」

都営新宿線「東大島」駅から徒歩3分。駅を出てすぐの高架下を抜けると、風が通り抜けるように視界が開けて、そこに洋伸東大島マンションが見えてきます。1982年築・総戸数133戸の中規模コミュニティーで、下町らしい親しみと駅近の利便性が穏やかに共存しています。大島小松川公園のわんさか広場まで徒歩2分という距離感も、子育て世帯やペットとの散歩にはうれしいところです。

外観はベージュトーンで落ち着きがあり、どこか年月を重ねた温かみがあります。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラも整い、低グレード帯ながら安心して暮らせる仕組みが丁寧につくられています。管理は日本ハウズイングによる日勤体制で、日々の小さな声が届きやすいのもこの規模ならではです。エントランス前に光が射し込む時間帯は、住まいの表情がやわらかく見える瞬間です。

大島小松川公園や小松川親水公園が近く、川風を感じながらジョギングやピクニックができるのがこの地域の魅力です。車の通りから少し離れた路地に入ると、昔ながらの商店やお惣菜屋の香ばしい匂いが漂います。大島中の橋商店街では季節のイベントもあり、暮らしの中に人の気配がある——そんな温度のある街です。

ダイエー東大島店やニトリデコホームが徒歩4分圏内にそろい、日常の買い物も移動のストレスがありません。JCHO東京城東病院も徒歩圏で、急な体調変化にも安心。第五大島小学校が徒歩2分にあり、通学路はフラットで見通しが良いです。駅近ながらも人の行き交いが穏やかで、仕事帰りに公園を横目に歩く時間が、思いがけずリセットのひとときになるといえます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥173,382,187（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,303,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　自動火災報知設備受信機更新工事
2024年　各所防水保護塗装工事
2023年　水処理装置エルセ設置工事
2022年　汚水排水設備改修工事
2019年　住宅用火災報知器交換工事
2017年　大規模修繕工事
2016年　玄関扉全改修工事
2013年　屋上防水保護塗装工事
2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1982/09築で、総戸数133戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 43年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約51㎡	＠90.79	＠79.9	＠56.9
2025/7	3階	約51㎡	＠79.5	＠68.6	＠48.4
2025/4	4階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2025/4	4階	約61㎡	＠73.04	＠63	＠44.6
2024/1	1階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2023/12	1階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2023/11	3階	約61㎡	＠56.49	＠46.4	＠32.2
2023/11	7階	約61㎡	＠69.48	＠59.4	＠41.9
2023/11	2階	約70㎡	＠66.62	＠57.1	＠40.4
2023/9	7階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2023/8	6階	約53㎡	＠0.04	＠-10.7	＠-10.6
2023/7	6階	約53㎡	＠72.67	＠61.9	＠43.6
2023/5	4階	約61㎡	＠67.37	＠57.3	＠40.4
2023/4	3階	約61㎡	＠62.99	＠52.9	＠37.1
2023/4	4階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7
2023/2	4階	約61㎡	＠69.48	＠59.4	＠41.9
2023/1	4階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2023/1	4階	約61㎡	＠72.73	＠62.7	＠44.3
2022/5	6階	約61㎡	＠71.27	＠61.2	＠43.3
2022/5	6階	約61㎡	＠72.73	＠62.7	＠44.3
2022/4	6階	約61㎡	＠72.73	＠62.7	＠44.3
2021/12	11階	約51㎡	＠67.88	＠56.9	＠39.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 8620円
修繕積立金: 14290円

・「洋伸東大島マンション」は1階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】洋伸東大島マンション1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 70.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.4㎡
バルコニー: 24.77㎡
管理費: 9860円
修繕積立金: 16330円

・「洋伸東大島マンション」は2階部分・南西角部屋・全室バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】洋伸東大島マンション2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区大島８丁目４１－１５
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩3分　都営新宿線大島駅　徒歩11分
築年	1982/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数133戸
新築時売主	洋伸不動産
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価	372.07

地図、周辺環境

江東区大島８丁目４１－１５

学校区

小学校：江東区立第五大島小学校(2分)

中学校：江東区立大島中学校(7分)

コンビニなど

セブンイレブン江東大島8丁目店 2分
ファミリーマート大島八丁目店 2分
ローソン東大島駅前店 3分

スーパー・買い物

miniピアゴ大島5丁目店 7分
ダイエー東大島店 4分
まいばすけっと東大島駅前店 4分
ライフ東砂店 7分

Medical

もりもとリハビリ整形外科 3分
ことぶき歯科医院 2分
佐竹クリニック 3分
スマイル歯科クリニック 3分

幼稚園

小松川おひさま保育園 6分
江東区立東砂保育園 7分
江東区立第三大島幼稚園 4分

金融機関・銀行

東京ベイ信用金庫大島支店 6分
東京東信用金庫大島支店 10分

公園・公共施設

都立大島小松川公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。