洋伸東大島マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

洋伸東大島マンションは買って大丈夫？

「東大島」駅徒歩3分という便利な立地にありながら、総戸数133戸のビッグコミュニティーとして人の温かさを感じられる暮らしが広がっています。 オートロックや宅配ボックスも備わり、下町らしい親しみと安心感のある日常を楽しめるマンションです。

洋伸東大島マンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
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洋伸東大島マンションの特徴

水辺のやすらぎと街のぬくもりが同居する「洋伸東大島マンション」

都営新宿線「東大島」駅から徒歩3分。駅を出てすぐの高架下を抜けると、風が通り抜けるように視界が開けて、そこに洋伸東大島マンションが見えてきます。1982年築・総戸数133戸の中規模コミュニティーで、下町らしい親しみと駅近の利便性が穏やかに共存しています。大島小松川公園のわんさか広場まで徒歩2分という距離感も、子育て世帯やペットとの散歩にはうれしいところです。

外観はベージュトーンで落ち着きがあり、どこか年月を重ねた温かみがあります。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラも整い、低グレード帯ながら安心して暮らせる仕組みが丁寧につくられています。管理は日本ハウズイングによる日勤体制で、日々の小さな声が届きやすいのもこの規模ならではです。エントランス前に光が射し込む時間帯は、住まいの表情がやわらかく見える瞬間です。

大島小松川公園や小松川親水公園が近く、川風を感じながらジョギングやピクニックができるのがこの地域の魅力です。車の通りから少し離れた路地に入ると、昔ながらの商店やお惣菜屋の香ばしい匂いが漂います。大島中の橋商店街では季節のイベントもあり、暮らしの中に人の気配がある——そんな温度のある街です。

ダイエー東大島店やニトリデコホームが徒歩4分圏内にそろい、日常の買い物も移動のストレスがありません。JCHO東京城東病院も徒歩圏で、急な体調変化にも安心。第五大島小学校が徒歩2分にあり、通学路はフラットで見通しが良いです。駅近ながらも人の行き交いが穏やかで、仕事帰りに公園を横目に歩く時間が、思いがけずリセットのひとときになるといえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥173,382,187（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,303,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　自動火災報知設備受信機更新工事
  • 2024年　各所防水保護塗装工事
  • 2023年　水処理装置エルセ設置工事
  • 2022年　汚水排水設備改修工事
  • 2019年　住宅用火災報知器交換工事
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 2016年　玄関扉全改修工事
  • 2013年　屋上防水保護塗装工事
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区大島８丁目４１－１５ （地図）
交通 都営新宿線 東大島駅　徒歩3分　
都営新宿線 大島駅　徒歩11分　
築年1982/09築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数133戸
新築時売主洋伸不動産
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング(株)
管理費単価372.07
学校区

小学校：江東区立第五大島小学校(2分)

中学校：江東区立大島中学校(7分)
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洋伸東大島マンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/85階約70㎡＠83.66＠74.2＠53.1
2026/85階約70㎡＠85.2＠75.7＠54.3
2026/75階約70㎡＠87.78＠78.3＠56.2
2026/66階約70㎡＠93.74＠84.3＠60.6
2026/25階約70㎡＠89.2＠79.7＠57.2
2026/26階約51㎡＠86.91＠76＠54
2025/123階約61㎡＠81.14＠71.1＠50.6
2025/106階約51㎡＠90.79＠79.9＠56.9
2025/73階約51㎡＠79.5＠68.6＠48.4
2025/44階約61㎡＠73.04＠63＠44.6
2025/44階約61㎡＠73.04＠63＠44.6
2024/11階約61㎡＠64.77＠54.7＠38.4
2023/121階約61㎡＠68.02＠58＠40.8
2023/113階約61㎡＠56.49＠46.4＠32.2
2023/117階約61㎡＠69.48＠59.4＠41.9
2023/112階約70㎡＠66.62＠57.1＠40.4
2023/96階約53㎡＠68.93＠58.2＠40.8
2023/97階約61㎡＠71.1＠61.1＠43.1
2023/86階約53㎡＠70.8＠60.1＠42.2
2023/86階約53㎡＠72.67＠61.9＠43.6
2023/86階約53㎡＠0.04＠-10.7＠-10.6
2023/76階約53㎡＠72.67＠61.9＠43.6
2023/54階約61㎡＠67.37＠57.3＠40.4
2023/43階約61㎡＠62.99＠52.9＠37.1
2023/44階約61㎡＠67.86＠57.8＠40.7
2023/24階約61㎡＠69.48＠59.4＠41.9
2023/14階約61㎡＠71.1＠61.1＠43.1
2023/14階約61㎡＠72.73＠62.7＠44.3

出典：当社サイト

洋伸東大島マンションの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 51.55 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2025年10月7日 ～ 2026年2月28日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 1 階 61.6 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年12月22日 ～ 2024年4月17日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 70.4 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年11月13日 ～ 2024年1月22日 掲載 過去の住戸情報を見る
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洋伸東大島マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。洋伸東大島マンションにしても、1982/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（173,382,187円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

洋伸東大島マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。