ネオコーポ西大島２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ネオコーポ西大島２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西大島駅徒歩8分の軽やかな動線、亀戸駅徒歩12分・住吉駅徒歩13分の自在アクセスです。1984年築57戸、2008年改修済の端正な佇まいです。猿江恩賜公園徒歩5分、緑景が寄り添う穏やかな生活圏です。毎日を整える実直レジデンスです。
ネオコーポ西大島２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ネオコーポ西大島２の特徴
ネオコーポ西大島Ⅱの特徴
都営新宿線「西大島駅」徒歩8分、JR総武線「亀戸駅」徒歩12分、さらに「住吉駅」徒歩13分も利用できる位置関係です。行き先によって路線を使い分けられるのが実務的に便利です。駅距離に対して街並みは落ち着いており、歩くと空が広く見える区画が続きます。通勤と買い物の動線を分けて組み立てたい都市生活者に適した交通ポジションです。
1984年築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数57戸の中規模レジデンスです。白いタイル貼りの外観で、バルコニー面が整った構成が確認できます。2008年に大規模改修工事の履歴があり、たしかに築年数は重なっていますが、外装更新という客観的材料があります。過度な共用施設を持たず、管理コストと実用性の均衡を取りやすい建物仕様です。
徒歩5分の「猿江恩賜公園」は野球場やテニスコートを備えた大規模公園です。緑の広がりがあり、風が抜ける感覚があります。日常の散歩や軽い運動を生活リズムに組み込みやすい距離です。とはいえ幹線沿い一帯のため、移動効率も確保されています。下町エリアらしく、住宅と生活施設が混ざり合う使いやすい住環境です。
西大島駅前には「イオンフードスタイル西大島店」、駅出入口近くにコンビニが点在します。買い物動線が駅と直結し、夜でも必要な物をそろえやすい配置です。専有面積40㎡台から70㎡台、1LDK〜4LDKまで間取り幅があり、家族構成に応じた選択が可能です。光が入りやすい住戸タイプも見込め、在宅時間を安定させたい働き方にも適しています。間取り選択の柔軟性です。
ネオコーポ西大島２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5,153,321（2025-08-31時点）、戸あたり￥-92,024円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関扉更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 屋上防水工事
- 2018年 排水管更新工事
- 2015年 共用鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2005年 メールボックス更新工事
- 2001年 給水管更新工事
- 2000年 給水管劣化調査
- 1997年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 環境開発
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権2053/12/10
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 408.2047805
- 小学校
- 江東区立第一大島小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立大島西中学校(14分)
ネオコーポ西大島２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠72.72 | ＠62.5 | ＠44.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.11 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠65.91 | ＠55.1 | ＠38.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠69.7 | ＠58.9 | ＠41.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠73.48 | ＠62.7 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
ネオコーポ西大島２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
58.99
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年4月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
51.84
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月22日 ～
2022年5月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
51.84
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月7日 ～
2022年7月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ネオコーポ西大島２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ネオコーポ西大島２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ネオコーポ西大島２にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-5,153,321円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ネオコーポ西大島２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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