ネオコーポ西大島２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西大島駅徒歩8分の軽やかな動線、亀戸駅徒歩12分・住吉駅徒歩13分の自在アクセスです。1984年築57戸、2008年改修済の端正な佇まいです。猿江恩賜公園徒歩5分、緑景が寄り添う穏やかな生活圏です。毎日を整える実直レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているネオコーポ西大島２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ネオコーポ西大島２のレビュー
代表・春日秀典
ネオコーポ西大島２のレビュー
長期修繕計画もあります。築41年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ネオコーポ西大島Ⅱの特徴
都営新宿線「西大島駅」徒歩8分、JR総武線「亀戸駅」徒歩12分、さらに「住吉駅」徒歩13分も利用できる位置関係です。行き先によって路線を使い分けられるのが実務的に便利です。駅距離に対して街並みは落ち着いており、歩くと空が広く見える区画が続きます。通勤と買い物の動線を分けて組み立てたい都市生活者に適した交通ポジションです。
1984年築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数57戸の中規模レジデンスです。白いタイル貼りの外観で、バルコニー面が整った構成が確認できます。2008年に大規模改修工事の履歴があり、たしかに築年数は重なっていますが、外装更新という客観的材料があります。過度な共用施設を持たず、管理コストと実用性の均衡を取りやすい建物仕様です。
徒歩5分の「猿江恩賜公園」は野球場やテニスコートを備えた大規模公園です。緑の広がりがあり、風が抜ける感覚があります。日常の散歩や軽い運動を生活リズムに組み込みやすい距離です。とはいえ幹線沿い一帯のため、移動効率も確保されています。下町エリアらしく、住宅と生活施設が混ざり合う使いやすい住環境です。
西大島駅前には「イオンフードスタイル西大島店」、駅出入口近くにコンビニが点在します。買い物動線が駅と直結し、夜でも必要な物をそろえやすい配置です。専有面積40㎡台から70㎡台、1LDK〜4LDKまで間取り幅があり、家族構成に応じた選択が可能です。光が入りやすい住戸タイプも見込め、在宅時間を安定させたい働き方にも適しています。間取り選択の柔軟性です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5,153,321（2025-08-31時点）、戸あたり￥-92,024円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関扉更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 屋上防水工事
- 2018年 排水管更新工事
- 2015年 共用鉄部塗装工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2005年 メールボックス更新工事
- 2001年 給水管更新工事
- 2000年 給水管劣化調査
- 1997年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島２丁目１０－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩12分 半蔵門線他「住吉駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権2053/12/10 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 408.2047805 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠72.72 | ＠62.5 | ＠44.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.11 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠65.91 | ＠55.1 | ＠38.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠69.7 | ＠58.9 | ＠41.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠73.48 | ＠62.7 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 51.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.84㎡
- バルコニー
- 6.21㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ネオコーポ西大島Ⅱ」は大島駅徒歩7分・最上階です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 51.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.84㎡
- バルコニー
- 6.21㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 12800円
・「ネオコーポ西大島Ⅱ」は専用庭付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区大島２丁目１０－１７
学校区
小学校：江東区立第一大島小学校(6分)
中学校：江東区立大島西中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東橋四丁目店 4分
- セブンイレブン 江東亀戸1丁目店 4分
- セブンイレブン AIM日本ヒューレット・パッカ店 3分
- セブンイレブン AIM＿LIXIL＿WINGビ店 4分
- セブンイレブン 江東西大島駅西店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 大島1丁目店 7分
- まいばすけっと 亀戸松代橋店 7分
- まいばすけっと 江東亀戸6丁目店 6分
- まいばすけっと 江東亀戸1丁目店 4分
Medical
- 西大島クリニック 5分
- 小泉歯科医院 4分
- 五の橋タワークリニック 4分
- タキザワ歯科クリニック 5分
Kindergarten
- 毛利保育園 7分
- まんとみ幼稚園 3分
- ピノキオ幼児舎亀戸園 7分
Bank
- きらぼし銀行 城東支店 6分
- きらぼし銀行 錦糸町支店 6分
- 中央労働金庫 亀戸支店 5分
- 大東京信用組合 亀戸支店 5分
Parks
- 竪川河川敷公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- アクシア日本橋 12800万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズステーションプラザ大島 7280万円 8階 3ＬＤＫ
- ウィルローズ瑞江クラース 5480万円 1階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション船堀親水公園 4798万円 3階 3ＬＤＫ
- セザール第二西大島 6798万円 4階 3ＬＤＫ
- 小松川パークマンション弐号棟 5990万円 13階 3ＬＤＫ
- セザール篠崎 5290万円 5階 3ＬＤＫ
- トーカンマンション大島Ｃ棟 6999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ダイアパレス大島 3390万円 2階 2ＬＤＫ
- 西大島ハイム 6480万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新大橋 6798万円 2階 2ＤＫ
- ハイネス東大島 4290万円 5階 2ＬＤＫ
- 新大橋永谷マンション 4390万円 9階 2ＤＫ
- 東大島ハイライズ 4899万円 1階 3ＬＤＫ
- メゾン代々木 6480万円 8階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
大島で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。