東大島ファミールハイツ[仲介手数料無料]

東大島ファミールハイツ１号棟1319の間取（2SLDK） 4980万円 53.93㎡

東大島ファミールハイツ１号棟1319の眺望 4980万円 53.93㎡

代表・春日秀典

総戸数546戸（全2棟）の大規模マンションで、新耐震基準・ペット飼育可、しかも1号棟1階に「郵便局」「ミスタードーナツ」「モスバーガー」「まいばすけっと」「くすりの福太郎」が並ぶという、生活動線と駅前の気配がそのまま住まいに直結しているのが面白いです。「東大島」駅徒歩3分の距離感と下町のゆるい便利さが共存していて、ちょっと肩の力が抜ける暮らし方ができそうだなと感じました。

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約149万円の仲介手数料が無料！

1319号室 / 13階

4,980万円
53.93㎡　2ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

東大島ファミールハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

東大島ファミールハイツの解説

代表・春日秀典

878,957円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

東大島ファミールハイツの特徴

東大島駅から徒歩3分という近さが、日常のリズムを整えてくれます。総戸数546戸・全2棟のスケールが街並みに深く溶け込み、駅前の暮らし方を自然に引き寄せる立地です。新大橋通りに面しながら、周囲の音が穏やかに感じられ、安心して暮らせる位置づけといえます。

敷地はゆったりと配置され、15階建の建物がバランスよく並ぶ姿が印象的です。新耐震基準の構造で、ペット飼育可という柔軟さも日常の選択肢になります。1号棟1階には「ミスタードーナツ東大島駅前ショップ」「モスバーガー東大島店」「東大島駅前郵便局」などの店舗が入り、街のにぎわいと生活の快適さを近くに感じられます。

駅周辺は「まいばすけっと東大島駅前店」や「くすりの福太郎東大島2号店」などがまとまり、外に出てすぐ生活の用事を済ませられるのが特徴です。敷地の南側には大島小松川公園の緑が広がり、風がやさしく抜ける景色が日常に彩りを添えています。忙しい平日でもゆとりのある過ごし方に適しています。

2号棟1階には「江東区立東大島図書館」、隣接した「区立第三大島小学校」や「大島小松川公園」など、住環境は良好です。買い物や飲食の多さだけでなく、学びの施設や行政の窓口まで徒歩圏で完結する点が、この物件の魅力です。大規模レジデンスならではの管理体制と、駅前の利便性をあわせ持つ住まい環境です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥479,910,270（2024-12-31時点）、戸あたり￥878,957円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　排水管改修工事
2023年　機械式駐車場解体工事
2023年　消火ポンプ更新工事
2020年　自動火災報知設備更新工事
2019年　団地玄関ドア改修工事
2019年　各戸玄関扉リニューアル工事
2018年　共用照明LED化工事
2018年　機械式駐車場撤去工事
2014年　避難ハッチ交換
2013年　エレベーター制御リニューアル工事
2011年　大規模修繕工事
2009年　給水管改修工事
2008年　EXP.J改修工事
2008年　加圧給水ポンプ更新工事
2007年　鉄部塗装他工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：１住戸につき、体長50cm未満の犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

1986/11築で、総戸数546戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年12月の時点で築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	4階	約64㎡	＠76.82	＠67	＠47.6
2025/11	13階	約53㎡	＠92.34	＠81.7	＠58.3
2025/7	3階	約97㎡	＠74.61	＠66	＠47.4
2025/6	9階	約67㎡	＠74.04	＠64.4	＠45.7
2025/4	15階	約67㎡	＠80.17	＠70.5	＠50.3
2025/2	3階	約59㎡	＠75.51	＠65.3	＠46.2
2025/2	8階	約64㎡	＠77.64	＠67.8	＠48.2
2024/12	13階	約61㎡	＠72.62	＠62.6	＠44.3
2024/12	8階	約64㎡	＠77.64	＠67.8	＠48.2
2024/3	4階	約85㎡	＠67.46	＠58.5	＠41.6
2024/3	6階	約66㎡	＠69.36	＠59.6	＠42.2
2024/3	3階	約67㎡	＠71.25	＠61.6	＠43.6
2024/3	4階	約85㎡	＠69.79	＠60.8	＠43.3
2024/2	2階	約67㎡	＠62.44	＠52.8	＠37.1
2024/2	2階	約67㎡	＠65.15	＠55.5	＠39.1
2024/1	4階	約85㎡	＠69.67	＠60.7	＠43.2
2024/1	9階	約67㎡	＠66.79	＠57.1	＠40.3
2024/1	7階	約59㎡	＠70.33	＠60.1	＠42.4
2024/1	4階	約53㎡	＠70.28	＠59.6	＠41.8
2024/1	7階	約67㎡	＠71.25	＠61.6	＠43.6
2023/11	3階	約67㎡	＠74.07	＠64.4	＠45.8
2023/10	6階	約66㎡	＠75.42	＠65.7	＠46.7
2023/8	3階	約67㎡	＠66.9	＠57.2	＠40.4
2023/7	4階	約64㎡	＠69.88	＠60	＠42.4
2023/7	3階	約67㎡	＠66.64	＠57	＠40.2
2023/6	3階	約67㎡	＠77.2	＠67.5	＠48.1
2023/5	8階	約66㎡	＠73.91	＠64.2	＠45.6
2023/4	11階	約59㎡	＠68.77	＠58.5	＠41.2
2023/3	5階	約66㎡	＠60.56	＠50.8	＠35.6
2023/3	5階	約66㎡	＠62.08	＠52.3	＠36.7
2023/2	5階	約66㎡	＠65.11	＠55.4	＠39
2023/1	5階	約66㎡	＠68.14	＠58.4	＠41.2
2022/8	5階	約66㎡	＠79.96	＠70.2	＠50.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 61.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.83㎡
バルコニー: 7.8㎡
管理費: 6130円
修繕積立金: 8880円

13階部分に位置する西向きの高層階で、眺望の良さと開放感が魅力。対面キッチンや浴室乾燥機などの充実した設備に加え、全室リフォーム済みで新築同様の快適な住環境です。

【間取図】東大島ファミールハイツ13階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 59.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2SLDK
専有面積: 59.43㎡
バルコニー: 8.22㎡
管理費: 5890円
修繕積立金: 8520円

・「東大島ファミールハイツ２号館」は7階部分・西向き・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 53.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.93㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 5340円
修繕積立金: 7800円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は４階部分・東向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 67.23m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 67.23㎡
バルコニー: 7.8㎡
管理費: 6660円
修繕積立金: 9720円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 59.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2SLDK
専有面積: 59.33㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 5880円
修繕積立金: 8520円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・モニター付きインターホン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 66.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 66.03㎡
バルコニー: 7.66㎡
管理費: 6540円
修繕積立金: 9480円

・「東大島ファミールハイツ２号館」は駅徒歩1分・公園向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江東区大島９丁目４－１
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩3分　都営新宿線大島駅　徒歩11分
築年	1986/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数546戸
新築時売主	丸紅
施工	飛鳥建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島９丁目４－１

学校区

小学校：江東区立第三大島小学校(5分)

中学校：江東区立大島中学校(12分)

Convenience Store

ローソンストア100東大島店 1分
ローソン東大島駅前店 1分
セブンイレブン江東大島8丁目店 2分
スリーエフ大島7丁目店 3分
ファミリーマート大島八丁目店 4分

SuperMarket,etc

ダイエー東大島店 3分
まいばすけっと東大島駅前店 1分
まいばすけっと江東大島7丁目店 4分

Medical

東大島医院 1分
スマイル歯科クリニック 1分
ことぶき歯科医院 2分
東大島レディースクリニック 2分

Kindergarten

小松川おひさま保育園 7分
江東区立第三大島幼稚園 2分
アスク東大島保育園 4分

Bank

東京ベイ信用金庫大島支店 6分

Parks

都立大島小松川公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。