東大島ファミールハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東大島ファミールハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数546戸（全2棟）の大規模マンションで、新耐震基準・ペット飼育可、しかも1号棟1階に「郵便局」「ミスタードーナツ」「モスバーガー」「まいばすけっと」「くすりの福太郎」が並ぶという、生活動線と駅前の気配がそのまま住まいに直結しているのが面白いです。「東大島」駅徒歩3分の距離感と下町のゆるい便利さが共存していて、ちょっと肩の力が抜ける暮らし方ができそうだなと感じました。
東大島ファミールハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東大島ファミールハイツの特徴
東大島ファミールハイツの特徴
東大島駅から徒歩3分という近さが、日常のリズムを整えてくれます。総戸数546戸・全2棟のスケールが街並みに深く溶け込み、駅前の暮らし方を自然に引き寄せる立地です。新大橋通りに面しながら、周囲の音が穏やかに感じられ、安心して暮らせる位置づけといえます。
敷地はゆったりと配置され、15階建の建物がバランスよく並ぶ姿が印象的です。新耐震基準の構造で、ペット飼育可という柔軟さも日常の選択肢になります。1号棟1階には「ミスタードーナツ東大島駅前ショップ」「モスバーガー東大島店」「東大島駅前郵便局」などの店舗が入り、街のにぎわいと生活の快適さを近くに感じられます。
駅周辺は「まいばすけっと東大島駅前店」や「くすりの福太郎東大島2号店」などがまとまり、外に出てすぐ生活の用事を済ませられるのが特徴です。敷地の南側には大島小松川公園の緑が広がり、風がやさしく抜ける景色が日常に彩りを添えています。忙しい平日でもゆとりのある過ごし方に適しています。
2号棟1階には「江東区立東大島図書館」、隣接した「区立第三大島小学校」や「大島小松川公園」など、住環境は良好です。買い物や飲食の多さだけでなく、学びの施設や行政の窓口まで徒歩圏で完結する点が、この物件の魅力です。大規模レジデンスならではの管理体制と、駅前の利便性をあわせ持つ住まい環境です。
東大島ファミールハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥479,910,270（2024-12-31時点）、戸あたり￥878,957円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管改修工事
- 2023年 機械式駐車場解体工事
- 2023年 消火ポンプ更新工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 団地玄関ドア改修工事
- 2019年 各戸玄関扉リニューアル工事
- 2018年 共用照明LED化工事
- 2018年 機械式駐車場撤去工事
- 2014年 避難ハッチ交換
- 2013年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 給水管改修工事
- 2008年 EXP.J改修工事
- 2008年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2007年 鉄部塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹飼育可（体長50cm未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数546戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 飛鳥建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立第三大島小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立大島中学校(12分)
東大島ファミールハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠99.95 | ＠90.1 | ＠64.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠89.1 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2026/6 | 13階 | 約59㎡ | ＠83.94 | ＠73.7 | ＠52.5 | |
| 2026/3 | 10階 | 約97㎡ | ＠81.57 | ＠73 | ＠52.6 | |
| 2026/2 | 13階 | 約59㎡ | ＠83.94 | ＠73.7 | ＠52.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約85㎡ | ＠87.27 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2026/1 | 13階 | 約67㎡ | ＠89.1 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠76.82 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2025/11 | 13階 | 約53㎡ | ＠92.34 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2025/7 | 3階 | 約97㎡ | ＠74.61 | ＠66 | ＠47.4 | |
| 2025/6 | 9階 | 約67㎡ | ＠74.04 | ＠64.4 | ＠45.7 | |
| 2025/4 | 15階 | 約67㎡ | ＠80.17 | ＠70.5 | ＠50.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠75.51 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2024/12 | 13階 | 約61㎡ | ＠72.62 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2024/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠77.64 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠67.46 | ＠58.5 | ＠41.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠69.36 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.25 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠69.79 | ＠60.8 | ＠43.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠62.44 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠65.15 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約85㎡ | ＠69.67 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約67㎡ | ＠66.79 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠70.33 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠71.25 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠70.28 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.07 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠75.42 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.9 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠69.88 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.64 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約67㎡ | ＠77.2 | ＠67.5 | ＠48.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠73.91 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2023/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠68.77 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠60.56 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠62.08 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.11 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠68.14 | ＠58.4 | ＠41.2 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東大島ファミールハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約180万円が無料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東大島ファミールハイツにしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（479,910,270円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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