東大島ファミールハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数546戸（全2棟）の大規模マンションで、新耐震基準・ペット飼育可、しかも1号棟1階に「郵便局」「ミスタードーナツ」「モスバーガー」「まいばすけっと」「くすりの福太郎」が並ぶという、生活動線と駅前の気配がそのまま住まいに直結しているのが面白いです。「東大島」駅徒歩3分の距離感と下町のゆるい便利さが共存していて、ちょっと肩の力が抜ける暮らし方ができそうだなと感じました。
売出し中の住戸
東大島ファミールハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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東大島ファミールハイツのレビュー
代表・春日秀典
東大島ファミールハイツのレビュー
878,957円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
東大島ファミールハイツの特徴
東大島駅から徒歩3分という近さが、日常のリズムを整えてくれます。総戸数546戸・全2棟のスケールが街並みに深く溶け込み、駅前の暮らし方を自然に引き寄せる立地です。新大橋通りに面しながら、周囲の音が穏やかに感じられ、安心して暮らせる位置づけといえます。
敷地はゆったりと配置され、15階建の建物がバランスよく並ぶ姿が印象的です。新耐震基準の構造で、ペット飼育可という柔軟さも日常の選択肢になります。1号棟1階には「ミスタードーナツ東大島駅前ショップ」「モスバーガー東大島店」「東大島駅前郵便局」などの店舗が入り、街のにぎわいと生活の快適さを近くに感じられます。
駅周辺は「まいばすけっと東大島駅前店」や「くすりの福太郎東大島2号店」などがまとまり、外に出てすぐ生活の用事を済ませられるのが特徴です。敷地の南側には大島小松川公園の緑が広がり、風がやさしく抜ける景色が日常に彩りを添えています。忙しい平日でもゆとりのある過ごし方に適しています。
2号棟1階には「江東区立東大島図書館」、隣接した「区立第三大島小学校」や「大島小松川公園」など、住環境は良好です。買い物や飲食の多さだけでなく、学びの施設や行政の窓口まで徒歩圏で完結する点が、この物件の魅力です。大規模レジデンスならではの管理体制と、駅前の利便性をあわせ持つ住まい環境です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥479,910,270（2024-12-31時点）、戸あたり￥878,957円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管改修工事
- 2023年 機械式駐車場解体工事
- 2023年 消火ポンプ更新工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 団地玄関ドア改修工事
- 2019年 各戸玄関扉リニューアル工事
- 2018年 共用照明LED化工事
- 2018年 機械式駐車場撤去工事
- 2014年 避難ハッチ交換
- 2013年 エレベーター制御リニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 給水管改修工事
- 2008年 EXP.J改修工事
- 2008年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2007年 鉄部塗装他工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸２匹飼育可（体長50cm未満）
災害・耐震
1986/11築で、 総戸数546戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島９丁目４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩2分 都営新宿線 大島駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1986/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数546戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 飛鳥建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約97㎡ | ＠81.57 | ＠73 | ＠52.6 | |
| 2026/2 | 13階 | 約59㎡ | ＠83.94 | ＠73.7 | ＠52.5 | |
| 2026/2 | 9階 | 約85㎡ | ＠87.27 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2026/1 | 13階 | 約67㎡ | ＠89.1 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2025/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠76.82 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2025/11 | 13階 | 約53㎡ | ＠92.34 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2025/7 | 3階 | 約97㎡ | ＠74.61 | ＠66 | ＠47.4 | |
| 2025/6 | 9階 | 約67㎡ | ＠74.04 | ＠64.4 | ＠45.7 | |
| 2025/4 | 15階 | 約67㎡ | ＠80.17 | ＠70.5 | ＠50.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠75.51 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2024/12 | 13階 | 約61㎡ | ＠72.62 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2024/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠77.64 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠67.46 | ＠58.5 | ＠41.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠69.36 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.25 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約85㎡ | ＠69.79 | ＠60.8 | ＠43.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠62.44 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約67㎡ | ＠65.15 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約85㎡ | ＠69.67 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約67㎡ | ＠66.79 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約59㎡ | ＠70.33 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠71.25 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠70.28 | ＠59.6 | ＠41.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.07 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠75.42 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.9 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠69.88 | ＠60 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.64 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約67㎡ | ＠77.2 | ＠67.5 | ＠48.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠73.91 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2023/4 | 11階 | 約59㎡ | ＠68.77 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠60.56 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約66㎡ | ＠62.08 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠65.11 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠68.14 | ＠58.4 | ＠41.2 | |
| 2022/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠79.96 | ＠70.2 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 61.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.83㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 6130円
- 修繕積立金
- 8880円
13階部分に位置する西向きの高層階で、眺望の良さと開放感が魅力。対面キッチンや浴室乾燥機などの充実した設備に加え、全室リフォーム済みで新築同様の快適な住環境です。
過去掲載物件 / 7階 / 59.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 59.43㎡
- バルコニー
- 8.22㎡
- 管理費
- 5890円
- 修繕積立金
- 8520円
・「東大島ファミールハイツ２号館」は7階部分・西向き・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 53.93m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.93㎡
- バルコニー
- 7.52㎡
- 管理費
- 5340円
- 修繕積立金
- 7800円
・「東大島ファミールハイツ１号館」は４階部分・東向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 67.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.23㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 6660円
- 修繕積立金
- 9720円
・「東大島ファミールハイツ１号館」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 59.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 59.33㎡
- バルコニー
- 7.52㎡
- 管理費
- 5880円
- 修繕積立金
- 8520円
・「東大島ファミールハイツ１号館」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・モニター付きインターホン付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 66.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.03㎡
- バルコニー
- 7.66㎡
- 管理費
- 6540円
- 修繕積立金
- 9480円
・「東大島ファミールハイツ２号館」は駅徒歩1分・公園向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区大島９丁目４－１
学校区
小学校：江東区立第三大島小学校(5分)
中学校：江東区立大島中学校(12分)
Convenience Store
- ローソンストア100東大島店 1分
- ローソン 東大島駅前店 1分
- セブンイレブン 江東大島8丁目店 2分
- スリーエフ 大島7丁目店 3分
- ファミリーマート 大島八丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ダイエー 東大島店 3分
- まいばすけっと 東大島駅前店 1分
- まいばすけっと 江東大島7丁目店 4分
Medical
- 東大島医院 1分
- スマイル歯科クリニック 1分
- ことぶき歯科医院 2分
- 東大島レディースクリニック 2分
Kindergarten
- 小松川おひさま保育園 7分
- 江東区立第三大島幼稚園 2分
- アスク東大島保育園 4分
Bank
- 東京ベイ信用金庫大島支店 6分
Parks
- 都立大島小松川公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。