藤和シティホームズ西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ西大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ西大島は、西大島駅から徒歩５分という利便性に加え、植栽の整ったアプローチやオートロック完備の安心感、大規模ならではの安定した管理体制がそろったマンションです。日々の買い物や通学も便利で、ペットと一緒に暮らしたい方にもぴったりの住まいです。
藤和シティホームズ西大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ西大島の特徴
西大島駅徒歩５分、下町の安心感と便利さがうれしい100戸の大規模マンション
藤和シティホームズ西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩５分。駅近ながらも落ち着いたエリアに建ち、日常のアクセスにゆとりが生まれます。
建物は平成８年築、地上１０階建ての鉄筋コンクリート造。総戸数１００戸のスケールがあり、地域にしっかりと根差したマンションです。
外観は落ち着いたピンク系タイル貼り。しっかりとしたフォルムで、整った街並みに溶け込んでいます。エントランス周りには植栽が施され、手入れの行き届いた共用部が好印象です。
アプローチはゆるやかなスロープ付きで、どなたでも使いやすいバリアフリー設計。オートロックも完備され、防犯面にも安心感があります。
徒歩３分に「まいばすけっと大島１丁目店」があり、日々の買い物に便利。少し足をのばせば「アリオ北砂」も徒歩７分と、週末のお買い物にも困りません。
学区は江東区立第一大島小学校で、徒歩５分の近さ。周辺は公園や教育施設もそろい、ファミリー世帯にもおすすめできる住環境です。
新耐震基準の建物で、住宅ローン控除も利用可。管理は大手の三菱地所コミュニティが担当しており、日々のメンテナンスも安心です。
ペットと一緒に暮らせる点もポイント。藤和ブランドならではの実用性重視の設計が、毎日の暮らしをしっかり支えてくれます。
藤和シティホームズ西大島の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島１丁目２２－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一大島小学校(7分) 中学校：江東区立大島西中学校(5分) | ||
藤和シティホームズ西大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ西大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ西大島にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ西大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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