ソフィア東大島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東大島駅徒歩2分の好立地。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ソフィア東大島の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ソフィア東大島のレビュー
代表・春日秀典
ソフィア東大島のレビュー
物件画像
ソフィア東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩２分の新大橋通りに面した立地です。
総戸数151戸の大規模マンションです。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 東大島駅前店」があり、徒歩1分にスーパー「ダイエー 東大島店」があり、徒歩3分には「江東区立東大島図書館」があり、徒歩4分に「都立大島小松川公園」があります。
維持・管理の体制
株式会社プロスペックの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,409,939（2023-01-31時点）、戸あたり￥631,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 各戸玄関扉交換工事 2021年実施
- 各戸サッシ交換工事 2019年実施
- 耐震補強工事 2016年実施
- 大規模修繕工事 2012年実施
- 外部鉄骨階段塗装工事 2006年実施
- エレベーター交換・給水方式変更工事 2005年実施
- 鉄部塗装工事 2002年実施
- 給水管ライニング更生工事 2000年実施
- 大規模修繕工事 1995年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/01築で、 総戸数151戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島７丁目３９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩2分 都営新宿線 大島駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社佐伯建設 | ||
| 施工 | 株式会社佐伯建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社プロスペック | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2024/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2023/11 | 9階 | 約61㎡ | ＠71.1 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2023/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠71.92 | ＠61.9 | ＠43.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠74.35 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2022/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2022/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠70.45 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2022/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠70.45 | ＠60.4 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 14000円
・「ソフィア東大島」は日当り良好・6階部分・南向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 14000円
・「ソフィア東大島」は9階の南向き・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 14000円
・「ソフィア東大島」は東大島駅徒歩2分の好立地です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区大島７丁目３９－１
学校区
小学校：区立第三大島小学校(4分)
中学校：区立亀戸中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 大島八丁目店 1分
- セブンイレブン 江東大島8丁目店 1分
- ローソンストア100東大島店 2分
- ローソン 東大島駅前店 1分
- スリーエフ 大島7丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東大島駅前店 2分
- ナカムラヤダイニング大島店 7分
- ダイエー 東大島店 1分
- miniピアゴ 大島5丁目店 7分
- まいばすけっと 江東大島7丁目店 2分
Medical
- あかねクリニック 2分
- スマイル歯科クリニック 2分
- ことぶき歯科医院 2分
- 東大島おやまだ皮フ科クリニック 2分
Kindergarten
- わかば保育園 5分
- アスク東大島保育園 3分
- 江東区立第三大島幼稚園 1分
Bank
- 東京ベイ信用金庫大島支店 5分
- 東京東信用金庫大島支店 10分
Parks
- 都立大島小松川公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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