ソフィア東大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフィア東大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東大島駅徒歩2分の好立地。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ソフィア東大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフィア東大島の特徴
ソフィア東大島は、都営新宿線「東大島」駅から徒歩２分の新大橋通りに面した立地です。
総戸数151戸の大規模マンションです。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 東大島駅前店」があり、徒歩1分にスーパー「ダイエー 東大島店」があり、徒歩3分には「江東区立東大島図書館」があり、徒歩4分に「都立大島小松川公園」があります。
ソフィア東大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,409,939（2023-01-31時点）、戸あたり￥631,854円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 各戸玄関扉交換工事 2021年実施
- 各戸サッシ交換工事 2019年実施
- 耐震補強工事 2016年実施
- 大規模修繕工事 2012年実施
- 外部鉄骨階段塗装工事 2006年実施
- エレベーター交換・給水方式変更工事 2005年実施
- 鉄部塗装工事 2002年実施
- 給水管ライニング更生工事 2000年実施
- 大規模修繕工事 1995年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築44年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数151戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社プロスペック
- 新築時売主
- 株式会社佐伯建設
- 施工
- 株式会社佐伯建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 区立第三大島小学校(4分)
- 中学校
- 区立亀戸中学校(9分)
ソフィア東大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠85.71 | ＠75.7 | ＠54 | |
| 2026/8 | 10階 | 約61㎡ | ＠88.96 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2026/6 | 14階 | 約61㎡ | ＠88.96 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2026/5 | 14階 | 約61㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2024/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2023/11 | 9階 | 約61㎡ | ＠71.1 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2023/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠71.92 | ＠61.9 | ＠43.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠74.35 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
出典：当社サイト
ソフィア東大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
61.6
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年3月8日 ～
2024年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月14日 ～
2024年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月9日 ～
2022年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ソフィア東大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社プロスペック）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,409,939円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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ソフィア東大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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